昆明今年年末土地大促明天就開始有結果，其中上架土地最多的官渡區(qū)最引人矚目，官渡區(qū)近期拍賣的土地不僅多，而且大多在熱點區(qū)域，比如巫家壩、會展片區(qū)，如果能全部成交，官渡區(qū)無疑將是年末土地大促的最大贏家。

官渡區(qū)近期賣地的主力，又集中在小板橋街道，有8宗土地拿出來拍賣，其中有兩宗土地是市場焦點，一宗是商業(yè)零售用地，正是傳言中山姆會員店的建設用地（有關這宗土地的相關分析，云南房網昨日已有報道）；另一宗是住宅用地，面積35916.14平方米（53.9畝），起拍價達到50099.1萬，也是小板橋這次出讓的土地中總價最高的。

在拍賣公告中，這宗住宅用地的位置被雖然標注為官渡區(qū)小板橋辦事處，可是隨公告發(fā)布的宗地位置圖并沒有標注道路等信息，很難看出這塊地在小板橋街道的什么位置。小板橋街道地跨滇池會展、巫家壩、世紀城等片區(qū)，此次拍賣的土地也基本來自這幾個區(qū)域，但云南房網經過仔細比對發(fā)現(xiàn)，這塊地其實并不在上述熱點片區(qū)，而是更靠近經開區(qū)羊甫片區(qū)，屬于當年俊發(fā)未來城的后續(xù)開發(fā)用地。

拍賣公告發(fā)布的小板橋街道KCGD2024-30地塊航拍圖沒有任何地理信息

衛(wèi)星地圖上的小板橋街道KCGD2024-30地塊地理位置（紅框內區(qū)域）

在最新衛(wèi)星地圖上，這塊地的大部分還是水塘，位置在原來俊發(fā)未來城，如今的金地學府名著北側，云大附中羊甫學校在地塊西側不遠處，地鐵4號線穿過地塊，地鐵玉緣路站到地塊的距離還不到300米，往東400米外是富康城購物中心，各方面配套都比較優(yōu)越，所以不到54畝土地的起拍價就超過5億，按3.1的最大容積率計算，折合樓面地價約4500元/平米，并不算便宜。

這個地塊本來是當年俊發(fā)未來城的一部分，俊發(fā)未來城總規(guī)劃面積曾高達6000畝，只不過俊發(fā)一開始只拿了182畝，可是就連這182畝地塊俊發(fā)也只開了個頭就干不下去了，去年2月，俊發(fā)未來城被平安不動產接盤，然后委托金地管理代建，這就是現(xiàn)在還在發(fā)售的金地學府名著。

金地學府名著今年9月舉行了復工儀式

可是金地學府名著的開發(fā)也不順利，去年恢復銷售以后沒過多長時間就偃旗息鼓，工程也一度停工，直到今年9月才正式復工，如今還在銷售去化過程中。很難相信被動接盤的平安不動產在尚未消化金地學府名著的情況下，又花巨資為項目儲備土地。

因此，此次官渡區(qū)將原來俊發(fā)未來城后續(xù)土地拿出來拍賣就顯得有些奇怪，按理來說，由于這兩年昆明房地產市場不太景氣，開發(fā)商拿地意愿低下，多次土地流拍，昆明市已盡量減少沒有明確意向買家的土地上架交易，如果金地學府名著北側這塊宅地沒有獲得明確購買意向，官渡區(qū)是不會輕易拿出來拍賣的。

可是如果平安不動產不舉牌拿地，又會是哪家企業(yè)對這塊土地感興趣呢？難道是金地？

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