鑫都韻城項目位于昆明火車站西側，是一個占地面積為97畝的城市綜合體項目，項目包含了高層住宅、寫字樓、商鋪幾種業(yè)態(tài)，整體已經于去年年底交房，目前已經入住。因為靠近火車站地理位置較好，項目銷售價格一直都不算低。項目分為回遷房地塊、商品房、寫字樓幾個地塊，其中寫字樓和住宅均有底商，目前項目商業(yè)已經有部分開業(yè)，但是目前入住人口還不是太多，很多商業(yè)及住宅都還在裝修階段，居住氛圍還不是太明顯。
項目沙盤展示
鑫都韻城由2棟住宅、3棟回遷房、3棟寫字樓、2棟公寓共10棟建筑組成，其中住宅和寫字樓及公寓樓均設有底商。目前項目住宅、商鋪和寫字樓都還有少量房源在售，在售住宅房源主要位于7棟和8棟，戶型目前只有89平米、125平米、145平米三種戶型在售，其中89平米為兩房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺，面積適中，適合剛需購房。125平米戶型為三房兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺的設計，舒適三房的設計，可滿足大部分購房需求。145平米戶型為四房兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺的設計，闊綽四房，適合改善型居住。目前住宅在售房源均位于20層以上的高層。
項目實景
據(jù)了解，目前住宅還剩10多套，價格區(qū)間8400-10300元/平米，均價為9500元/平米，因為是現(xiàn)房，目前購房沒有優(yōu)惠。89平米的小戶型目前均價為8400元/平米左右，總價在84萬左右，按照目前的貸款政策，首付30萬左右，貸款53萬左右，月供3100元左右。如果一次性付款每平米可減300元，優(yōu)惠下來單價9100元/平米左右。項目在售住宅均為2梯4戶的板式住宅，采光效果不錯。項目2棟和4棟公寓目前也還有幾套房源在售，戶型面積45-90平米，均價為1.2萬/平米。即買即交房。
商業(yè)部分已有商家入駐
除了住宅以外，項目目前還有少量寫字樓和商鋪在售，其中寫字樓位于3棟，還剩三分之一左右的房源，銷售均價為1.2萬/平米。項目在售商鋪因為所處位置不同價格也不一，位于臨街寫字樓底商均價4萬/平米，靠小區(qū)里面的商鋪則為3萬/平米左右，中間兩棟住宅底商均價為2萬/平米。
小區(qū)內綠化情況一般
雖然項目整體已經于去年年底交房，但是通過觀察，目前小區(qū)內居住率還較低，不足30%，小區(qū)內綠化配套等都已經完成，商業(yè)部分雖然已經有幾家餐飲店入駐，但是生意也略顯冷清，大部分商鋪還在裝修。在小區(qū)里面逛上一圈，感覺人氣不是太旺，居住氛圍還不是很明顯。項目位于永平路與南壩路交匯處，其開發(fā)商為云南騰達運通置業(yè)有限公司，通過置業(yè)顧問得知，項目的物業(yè)公司為第一太平戴維斯公司。總體來看，鑫都韻城地理位置不錯，靠近火車站，臨近老螺螄灣改造項目螺螄灣中心，未來發(fā)展還是值得期待。
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