近日，西尚林居學(xué)府公館領(lǐng)得一張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積為69849.55平米，在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上，該項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放時(shí)間顯示為5月8日。學(xué)府公館也定好了開盤時(shí)間，就在本月。這一次，折騰了多年的開盤劇集終于有了要完結(jié)的跡象。事實(shí)上，早在2006年的昆明春交會(huì)上，西尚林居學(xué)府公館就已亮相。而項(xiàng)目第一次透露有開盤意向是在2009年的秋交會(huì)上，但多年來一直未能如愿。此次西尚林居學(xué)府公館首次拿到預(yù)售證也意味著該項(xiàng)目在延宕了多年之后終于能夠得成正果。
西尚林居項(xiàng)目實(shí)景
遲來5年的開盤
彼時(shí)的西尚林居學(xué)府公館還不叫這個(gè)名字，沒有學(xué)府公館四字，僅稱為西尚林居。根據(jù)云南房網(wǎng)的稿件采寫記錄，西尚林居學(xué)府公館參加了2009年的秋季房交會(huì)，由于項(xiàng)目地處二環(huán)內(nèi)，還毗鄰兩大公園，周邊高校林立，因此大概還在當(dāng)年的房交會(huì)上出了陣風(fēng)頭。
事實(shí)上，這并不是西尚林居學(xué)府公館首次參加昆明房交會(huì)，公開資料顯示，早在2006年的昆明春季房交會(huì)上，該項(xiàng)目就以“西尚林居”為案名參展。且該項(xiàng)目對于參加房交會(huì)倒是樂此不疲，從2006年至2014年期間，雖偶有中斷，但大部分時(shí)候西尚林居似乎都很樂意在房交會(huì)上露臉。值得注意的是，2011年昆明秋交會(huì)上，云南房網(wǎng)也曾對該項(xiàng)目作過報(bào)道，但當(dāng)時(shí)項(xiàng)目仍是一片空地。也就是說，以空地參加房交會(huì)情況，西尚林居已經(jīng)持續(xù)了至少是5年的時(shí)間。
項(xiàng)目的開盤時(shí)間也值得玩味。西尚林居首次流露出開盤意向是在2009年的秋季房交會(huì)上。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目將于次年年初開盤，推2128套18層高的電梯房。但次年，西尚林居并未如約開盤，項(xiàng)目還未開建自然是關(guān)鍵因素。不過，這一失約就是5年的時(shí)間，之間有項(xiàng)目未動(dòng)工的原因，也有預(yù)售證難產(chǎn)的因素在內(nèi)。其實(shí)，2014年4月的時(shí)候，項(xiàng)目就已經(jīng)全部建好在做綠化，但由于預(yù)售證遲遲未能到手，預(yù)定好的開盤時(shí)間也不得不一推再推。
慶幸的是項(xiàng)目沒有一直迷失在無盡的開盤“續(xù)集”當(dāng)中。5月8日，西尚林居小區(qū)拿到預(yù)售證，獲批預(yù)售面積為69849.55平米。這是該項(xiàng)目的第一張預(yù)售證，意義可想而知，拿到有預(yù)售證意味著西尚林居的開盤時(shí)間終于能夠得以確定。項(xiàng)目也將開盤的日子選定在5月份。
而這一天，遲來了5年。
尷尬的“斷頭路”
通往西尚林居的教場西路
在2009年的秋季房交會(huì)上，西尚林居在做項(xiàng)目介紹時(shí)還將出口處的一條道路作為自己的配套，這條道路定名為“中環(huán)路”，是一條市政道路，四車道，并且當(dāng)時(shí)已經(jīng)開建。而如今，這條“中環(huán)路”卻成了一條擱在項(xiàng)目面前的尷尬的“斷頭路”。
根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)勘情況，西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目目前只有一條較為狹窄，坡度也叫陡的教場西路可以前往，阡陌交通因此成為項(xiàng)目短板。至于曾被稱之為配套的“中環(huán)路”，根據(jù)規(guī)劃，修通之后將連通教場西路和學(xué)府路，但是這條道路的修建必須要穿過昆明冶金學(xué)校，校方的反對以致中環(huán)路工程被迫停止，原規(guī)劃的1100米也只修通了800米。說白了，交通不便仍是擺在眼前的不爭事實(shí)。
從主場到客場
西尚林居學(xué)府公館開發(fā)商昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還有國企背景，該公司成立于上世紀(jì)80年代，前生為昆明市東川區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，1994年經(jīng)改制成為民營企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。
對于在東川土生土長的玉泰房地產(chǎn)來說，昆明主城區(qū)并非它的主場。據(jù)查，昆明玉泰房地產(chǎn)在東川開發(fā)項(xiàng)目較多，目前已經(jīng)建設(shè)的項(xiàng)目包括東川區(qū)北園小區(qū)、東川區(qū)玉美新城東川區(qū)“玉泰尚城”住宅小區(qū)等十?dāng)?shù)個(gè)項(xiàng)目。其中玉泰尚城和西尚林居還在開發(fā)建設(shè)當(dāng)中。而西尚林居則是玉泰房地產(chǎn)在昆明主城區(qū)的唯一項(xiàng)目，隱于荷葉山下。
項(xiàng)目拿地時(shí)間已經(jīng)無從查起，若是從2006年項(xiàng)目參加春季房交會(huì)算起的話，這個(gè)項(xiàng)目至少已經(jīng)延宕了9年，或許還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)數(shù)字。再來看一組時(shí)間：西尚林居規(guī)劃條件是2011年5月通過的，這距離項(xiàng)目第一次參展已經(jīng)過去了5年。而項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證到手的時(shí)間還要晚一些，是去年9月份才有的事情，這距離項(xiàng)目過規(guī)又過去了3年的時(shí)間。
此間，從項(xiàng)目首次披露小高層起售價(jià)至今，價(jià)格是有所上浮的，5年前的5000元/平米起，到近期的6500元/平米起，小高層物業(yè)每平米大約上浮了1500元。不過說句不中聽的，數(shù)年來如此的上漲幅度還跑不贏銀行利息，更何況該項(xiàng)目還是昆明二環(huán)內(nèi)稀缺的低密度物業(yè)。
還一個(gè)不容忽略的事實(shí)撂在眼前，項(xiàng)目從第一次在房交會(huì)上露面至今已經(jīng)9年，9年的時(shí)間但凡家底不夠豐厚的開發(fā)商都足以被一個(gè)項(xiàng)目拖死。好在西尚林居并沒有就此在市場中消弭，雖然開盤時(shí)間一推再推，但最終還是領(lǐng)到了預(yù)售“通行證”，并定好了入市時(shí)間，這對項(xiàng)目來說也算是守得云開見月明，至于個(gè)中曲折已無法悉數(shù)了解，其中冷暖恐怕只有開發(fā)商自知了。
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