云南省物業(yè)管理收費(fèi)新規(guī)

小區(qū)公共收益業(yè)主定用途
屋頂漏雨了，物管修理該不該收費(fèi)；家里的下水道堵了，業(yè)主該不該自己掏錢整；單車在小區(qū)丟了，就該找物管賠嗎？從今年10月1日起，物管拿錢干活質(zhì)價(jià)不符、業(yè)主不交費(fèi)卻要星級服務(wù)的想法將得到有效約束。9月14日從云南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)獲悉，由省發(fā)改委、省建設(shè)廳發(fā)布的《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》將于10月1日起執(zhí)行，全省物業(yè)服務(wù)哪些該收哪些不該收將有明確規(guī)定。此前由于信息不對稱而滋生的灰色地帶，在新規(guī)面前，物管和業(yè)主將一覽無遺。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容明晰
根據(jù)實(shí)施細(xì)則，我省的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，其服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本一般應(yīng)包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)，辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
公共設(shè)施收入業(yè)主定用途
而牽涉到物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。細(xì)則進(jìn)一步明確，老百姓關(guān)注的如小區(qū)二次加壓水泵、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，由受益的業(yè)主（或使用人）平均分?jǐn)偂?BR>對于物管企業(yè)經(jīng)營小區(qū)公共設(shè)施的收入應(yīng)如何處理歷來是矛盾焦點(diǎn)。細(xì)則這樣規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)利用其建設(shè)費(fèi)用已進(jìn)入售房價(jià)格，產(chǎn)權(quán)由業(yè)主共同擁有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)合法手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，或者另行按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，且收益每年至少向業(yè)主公布一次。
代收手續(xù)費(fèi)不得向業(yè)主要
細(xì)則還將幫助物管企業(yè)從繁雜的代收小區(qū)其他費(fèi)用中解脫出來，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。如果委托物管代收上述費(fèi)用的，委托單位應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)手續(xù)費(fèi)。物業(yè)管理不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
物管收費(fèi)須明碼標(biāo)價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從10月1日起要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將價(jià)格管理形式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
據(jù)了解，99年出臺的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》同時(shí)廢止.

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