第三城紫曼園因為項目體量較小，只有20畝占地面積，相關(guān)配套比較缺乏，雖然項目自身有2棟獨立商業(yè)，但是商業(yè)面積也僅3000平米左右，應(yīng)該能滿足業(yè)主的基本生活需求，更多生活所需則難以保證。項目位于經(jīng)開區(qū)核心腹地，周邊有出口加工區(qū)、紫云青鳥珠寶加工基地、昆明珠寶城、國際銀座等項目，其中只有國際銀座是一個商業(yè)商務(wù)項目，雖然商業(yè)區(qū)已經(jīng)開業(yè)，但是經(jīng)開區(qū)目前整體人氣不旺，商業(yè)氛圍還不是很濃厚。整體來看，項目無論是自身還是項目周邊配套都顯得匱乏，有待提升。
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第三城紫曼園周邊配套圖
周邊配套
項目位于經(jīng)開區(qū)順通大道與玉緣路交匯處，處于昆明經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)以西、國際銀座以南，周邊配套不是很多，目前主要有去年交房的國際銀座商務(wù)區(qū)，主要有上海歡樂購超市、東泰花園小區(qū)社區(qū)商業(yè)等。沿順通大道一直往北2公里左右到達(dá)云大西路附近有羊甫商業(yè)中心、昆明學(xué)院，其中昆明學(xué)院周邊有許多小吃店、便利店、水果攤、文具店、KTV等配套。項目所處片區(qū)雖然距離新亞洲體育城不遠(yuǎn)，但是沒有道路通達(dá)，得繞道好遠(yuǎn)的距離，不是太方便。
項目周邊商業(yè)
周邊項目與同類項目報告
項目周邊目前有紫云青鳥珠寶加工基地、昆明珠寶城、國際銀座、云大知城牛津花園等，其中紫云青鳥珠寶加工基地和昆明珠寶城包含廠房和商務(wù)樓，主要經(jīng)營玉石等珠寶加工、銷售等，目前兩個項目都沒有在售。國際銀座包含了寫字樓、商鋪等業(yè)態(tài)，該項目去年就已經(jīng)賣完交房。目前項目周邊在售的項目為云大之城牛津花園，牛津花園項目有4棟16層板式住宅，與第三城紫曼園物業(yè)類型差不多，牛津花園目前在售戶型面積44-144平米不等，一房至三房，價格6500元/平米左右，兩者體量接近，價格相當(dāng)。
經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)
周邊環(huán)境變化報告
第三城紫曼園項目位于經(jīng)開區(qū)順通大道與玉緣路交匯處，周邊有經(jīng)景路、繞城高速、云大西路、昆洛路等，此外就是一些片區(qū)規(guī)劃道路，出行情況還行，周邊有羊甫公交車場，可通達(dá)新螺螄灣和主城區(qū)等，不過出口通道只有云大西路和繞城高速等，比較少。項目所在片區(qū)基本被繞城高速圍在垓心，形成較封閉的態(tài)勢，目前周邊配套不成熟，人氣不旺，不過隨著經(jīng)開區(qū)詳規(guī)的出臺，未來應(yīng)該有較大提升。
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