第十一條被征收房屋的補(bǔ)償
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
1.住宅臨時(shí)安置費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)參照同片區(qū)同類型房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格合理制定標(biāo)準(zhǔn)。
《房屋所有權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）載明的住宅建筑面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，臨時(shí)安置費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按協(xié)議約定的過渡安置期限向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，直到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付為止。超過協(xié)議約定過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個(gè)月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被征收人支付。
2.搬遷費(fèi)
（1）住宅搬遷費(fèi)。采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶2000元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的給予每戶3000元。
（2）機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷、安裝費(fèi)用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
（1）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；房屋征收決定公告發(fā)布前已停止生產(chǎn)（營業(yè)）的或者擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)（經(jīng)營）性用房的，對(duì)被征收人不予計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（2）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（4）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗亲≌课輵?yīng)當(dāng)具備下列條件：
A.被征收人應(yīng)當(dāng)提供合法、有效的土地、房屋權(quán)屬證明及營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他相關(guān)許可證件；
B.房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)生產(chǎn)（經(jīng)營）；
C.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)
房屋征收部門對(duì)在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限（時(shí)段）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被征收住宅房屋的，給予不同時(shí)段的戶獎(jiǎng)（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎(jiǎng)每戶不超過3萬元，同時(shí)給予每平方米不超過300元的面積獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基數(shù)，按照不同時(shí)段給予不超過被征收房屋價(jià)值4％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，非住宅不給予面積獎(jiǎng)勵(lì)。超過征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限（時(shí)段）搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和面積獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）特困補(bǔ)助費(fèi)
被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性不超過5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
1.五保戶；
2.民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
3.烈士家屬；
4.城鄉(xiāng)低保戶；
5.殘疾人。
第十二條被征收房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米的，統(tǒng)一按建筑面積55平方米進(jìn)行就近安置，不再結(jié)算55平方米內(nèi)（含55平方米）被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
征收政府直管公房的，應(yīng)當(dāng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。
征收單位自管公房，承租人未與被征收人解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式保障承租人的房屋使用權(quán)。
第十三條征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障條件的，房屋征收部門可以協(xié)助被征收人向住房保障管理部門統(tǒng)一申請(qǐng)房源，也可以由被征收人自行申請(qǐng)。轄區(qū)政府發(fā)布房屋征收決定公告，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件、房源、申請(qǐng)方式等信息，符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障。
第十四條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本指導(dǎo)意見，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十五條在征收范圍內(nèi)，需征收除被征收房屋占地以外的國有土地，按《昆明市城市更新改造土地補(bǔ)償指導(dǎo)意見》執(zhí)行。
第十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、房屋所有權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的轄區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告期限不得少于30天。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十七條征收補(bǔ)償決定書應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
（一）被征收人、被征收房屋的基本情況；
（二）補(bǔ)償方式；
（三）補(bǔ)償金額、支付期限；
（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積；
（五）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；
（六）搬遷期限；
（七）過渡方式、過渡期限；
（八）申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限等。
第十八條被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。補(bǔ)償決定所確定的搬遷期限不得少于15日。
第十九條被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出補(bǔ)償決定的轄區(qū)政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告被征收人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后，被征收人仍未履行義務(wù)的，由作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第二十條簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）、《房屋共有權(quán)證》等權(quán)屬證明原件提交房屋征收部門，并出具書面委托，由房屋征收部門持上述權(quán)證、征收決定公告、征收補(bǔ)償安置協(xié)議及被征收人的書面委托及時(shí)向國土部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。安置后有關(guān)稅費(fèi)減免問題由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理。
第二十一條各縣（市）區(qū)人民政府，各國家級(jí)、省級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)可根據(jù)本指導(dǎo)意見，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H制定具體實(shí)施細(xì)則。
第二十二條本指導(dǎo)意見未明確事項(xiàng)，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》執(zhí)行。
第二十三條本指導(dǎo)意見由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起施行。本指導(dǎo)意見施行前已實(shí)施的項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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