9月份以來，昆明商品房成交市場(chǎng)略顯冷清，上周（9.21-9.27）成交情況依然不太樂觀。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周昆明僅備案了1708套商品房，相比前個(gè)周（9.14-9.20）還減少了70套，環(huán)比微降3.94%。不過成交面積倒是環(huán)比增加了近2000平米，漲幅為0.92%。顯然被寄予厚望的樓市“金九”并沒有出現(xiàn)，截至9月27日，昆明也僅成交了6053套商品房，加上最后三天的成交量也不大可能會(huì)突破7000套，同比去年恐怕會(huì)出現(xiàn)腰斬的情況。
上周（9.21-9.27）昆明商品房成交情況
上周成交套數(shù)微降面積略漲商品房遭遇“零供應(yīng)”
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)成交備案1708套商品房，與前個(gè)周的成交連1778套相比，減少了70套，環(huán)比降幅為3.94%。與成交套數(shù)下降趨勢(shì)不同，上周昆明商品房成交面積為210332.85平米，較之前個(gè)周的備案成交面積208407.07平米，增加了1925.78平米，環(huán)比增幅為0.92%。
截至9月27日，昆明9月份累計(jì)備案了6053套商品房，而9月份還剩下最后三天，不出意外的話本月的成交套數(shù)不會(huì)超過7000套，若是如此，環(huán)比上月有近2000套的差距，同時(shí)也才有去年同期的半數(shù)。如此來看，9月注定不會(huì)為昆明樓市帶來驚喜，“金九”破滅已成既定的事實(shí)。
按照總成交套數(shù)和面積計(jì)算，那么上周日均成交套數(shù)和面積分別為244套、30047.55平米，套均成交面積約為123.15平米。
另外，上周昆明又迎來了商品房“零供應(yīng)”周，無一項(xiàng)目領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。
4項(xiàng)目成交破萬方昆明廣場(chǎng)4萬方奪冠
上周（9.21-9.27）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
雖然昆明商品房成交連續(xù)4周走低，但上周個(gè)別單盤在成交面積方面卻十分搶眼。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明廣場(chǎng)、果林湖畔、馬街摩爾城和欣都龍城的成交面積均超過了萬方，其中昆明廣場(chǎng)成交過4萬方一舉拿下當(dāng)周的成交面積魁首。
來看成交套數(shù)榜單，成交套數(shù)三強(qiáng)分別是雙城際商務(wù)中心、昆明廣場(chǎng)和中天城理想中心。榜首的是雙城際商務(wù)中心，上周累計(jì)成交了137套商品房，也是當(dāng)周唯一一個(gè)成交破百套的項(xiàng)目。昆明廣場(chǎng)排名第二，成交套數(shù)為65套。排在第三位的是中天城理想中心，共計(jì)有49套商品房備案。
成交面積方面，上周昆明廣場(chǎng)成交40920.46平米排名榜首，若按65套計(jì)，套均成交面積為629.55平米。。果林湖畔小區(qū)成交16073.69平米居次席，按44套計(jì)，套均成交面積為365.31平米。排名第三的是馬街摩爾城，成交面積為14388.41平米。于上周成交過萬方的還有欣都龍城項(xiàng)目，成交面積為10356.5平米，若按22套計(jì)，套均成交面積為470.75平米。
上周商品住宅成交均價(jià)8134元/㎡
2015年6月-9月昆明商品房供求面積周度走勢(shì)圖
來自昆明銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房無新增供應(yīng)，成交面積23.49萬方，環(huán)比增長27.46%；商品房銷售32.34億，環(huán)比下降1.46%，累計(jì)成交2169套。其中，住宅成交面積11.72萬方，辦公成交面積7.92萬方，商業(yè)成交面積2.18萬方，車位成交面積1.67萬方；上周商品房總存量面積為2421.62萬方，比前一周增加了21.81萬方。成交前三板塊為次中心、東南與北市板塊，成交面積分別為6.67萬方、3.89萬方和2.59萬方。
分物業(yè)來看，上周昆明商業(yè)無新增供應(yīng)，成交面積2.18萬方，環(huán)比下降46.06%；
當(dāng)周共計(jì)商業(yè)銷售106套，成交均價(jià)為38901元/平米，環(huán)比下降23.09%。辦公物業(yè)也無新增供應(yīng)，成交面積7.92萬方，環(huán)比增長361.27%；當(dāng)周辦公銷售528套，成交均價(jià)為17223元/平米，環(huán)比增長65.97%。
上周昆明商品住宅成交情況
商品住宅方面，上周昆明住宅無新增供應(yīng)，成交面積11.72萬方，環(huán)比增長1.02%。當(dāng)周住宅共計(jì)銷售了1064套，成交均價(jià)為8134元/平米，與前個(gè)周的8779元/㎡相比，環(huán)比下降7.35%。成交面積前三板塊為東南、北市和呈貢板塊，成交面積分別為2.68萬方、1.90萬方和1.46萬方。成交均價(jià)前三板塊為中心、滇池與東市板塊，成交均價(jià)分別為10991元/㎡、10231元/㎡、9277元/㎡。而上周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比31%；高層占比56%；單價(jià)段以7000-8000為主，共占比27%；總價(jià)在70-90萬，占比29%。
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