市場摘要【11月23日—11月29日】
行業(yè)動態(tài)
昆明市2016年部分出讓儲備土地推介會舉行
市場動態(tài)
土地市場：本周無新增土地出讓公告，無土地成交
新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證7塊
住宅市場：本周新增供應(yīng)17.04萬方，成交面積14.51萬方，環(huán)比下降18.66%
商業(yè)市場：本周新增供應(yīng)1.09萬方，成交面積0.96萬方，環(huán)比增長155.24%
辦公市場：本周新增供應(yīng)2.27萬方，成交面積2.32萬方，環(huán)比下降50.23%
二級市場
預(yù)售新增
本周新增預(yù)售證7個，預(yù)售面積共38.82萬方；
項目位于西市區(qū)和南市區(qū)，為商業(yè)、辦公和住宅物業(yè)。
商品房市場
本周商品房新增供應(yīng)29.79萬方，成交面積23.97萬方，環(huán)比下降10.53%；
本周商品房銷售19.17億，環(huán)比下降20.64%，成交3439套。
本周住宅成交面積14.51萬方，辦公成交面積2.32萬方，商業(yè)成交面積0.96萬方，車位成交面積6.18萬方；本周商品房總存量面積為2430.18萬方。
本周成交前三板塊為：滇池、北市與官南板塊，成交面積分別為5.82萬方、4.52萬方和3.21萬方。
住宅市場
本周住宅新增供應(yīng)17.04萬方，成交面積14.51萬方，環(huán)比下降18.66%；
本周住宅銷售1373套，成交均價為8567元/平米，環(huán)比下降5.01%。
本周成交面積前三板塊為：滇池、官南與東南板塊；
本周成交均價前三板塊為：中心、世博與次中心板塊。
本周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比35%；高層占比73%；單價段以8000-9000為主，占比40%；總價段以70-90萬為主，占比為30%。
本周住宅成交套數(shù)前三項目：潤城、華都B區(qū)、馬街摩爾城；
本周住宅成交面積前三項目：潤城、馬街摩爾城、華都B區(qū)。
本周住宅成交均價前三項目：中航云璽大宅、公園1903、海珀瀾庭；
本周住宅成交金額前三項目：潤城、馬街摩爾城、華都B區(qū)。
商辦市場
本周商業(yè)新增供應(yīng)1.09萬方，成交面積0.96萬方，環(huán)比增長155.24%；
本周商業(yè)銷售151套，成交均價為20949元/平米，環(huán)比下降42.75%。
本周商業(yè)成交套數(shù)前三項目：西城時代、天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園；
本周商業(yè)成交面積前三項目：天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園、聯(lián)想科技城。
本周商業(yè)成交均價前三項目：濱江俊園、博欣盛世、大都；
本周商業(yè)成交金額前三項目：天宇葡萄街區(qū)、云通嘉園、聯(lián)想科技城。
本周辦公新增供應(yīng)2.27萬方，成交面積2.32萬方，環(huán)比下降50.23%；
本周辦公銷售255套，成交均價為10634元/平米，環(huán)比下降4.82%。
本周辦公成交套數(shù)前三項目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、德潤朗悅灣；
本周辦公成交面積前三項目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、紅星國際廣場。
本周辦公成交均價前三項目：萬達廣場、紅星國際廣場、文化空間；
本周辦公成交金額前三項目：葡萄街區(qū)、馬街摩爾城、紅星國際廣場。
營銷動態(tài)
報媒推廣
本周昆明市有6個項目投放廣告，投放量為9次，投放費用165.08元。萬達廣場投放量最大為3次，投放金額為69.36萬元。
開盤推售
本周3項目開盤推售，為住宅和商業(yè)；合計推出房源1359套，成交509套，開盤銷售率為37%。
數(shù)據(jù)說明
1、土地數(shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠郊地塊未在統(tǒng)計范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅
、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。
2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨立商業(yè)和住宅底商。
3、報告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，丌含政策性住房。
4、鑒于各方統(tǒng)計口徑存在差異，會存在誤差。
5、本報告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、昆明統(tǒng)計局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局、昆明規(guī)劃局等。
6、本報告中収布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分數(shù)據(jù)丌能完全反應(yīng)市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數(shù)字的準確性不承擔任何法律責(zé)任。
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