2010年，2000畝大盤潤城首次亮相，其中最讓人印象深刻的是龐大的商業(yè)開發(fā)比例，按照當(dāng)時(shí)開發(fā)商提供的資料，潤城的總共有8個(gè)商業(yè)大道，180萬平米商業(yè)面積，其中僅寫字樓就有40棟，還有酒店、商業(yè)街、購物中心等等。
潤城體量很大，商業(yè)規(guī)劃面積高達(dá)百萬平米
如此恢弘的商業(yè)開發(fā)氣勢，在昆明雖然幾乎前無古人，但在當(dāng)年也屬于正常，因?yàn)闈櫝鞘?009年昆明城中村改造“大躍進(jìn)”的產(chǎn)物，當(dāng)年類似項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)操作都必須有高比例商業(yè)開發(fā)面積，項(xiàng)目稍具規(guī)模就必須要有寫字樓、公寓乃至規(guī)模不等的購物中心，而潤城不僅開發(fā)規(guī)模大，而且位置優(yōu)越，地處當(dāng)時(shí)昆明雄心勃勃規(guī)劃的金產(chǎn)區(qū)之內(nèi)，商業(yè)商務(wù)開發(fā)比例更是只高不低。
本來，按照開發(fā)商龍宇地產(chǎn)最早的計(jì)劃，潤城應(yīng)該在5年內(nèi)分三期開發(fā)完畢，但由于種種原因，項(xiàng)目從亮相到現(xiàn)在已經(jīng)14年歷史，卻仍有319畝土地尚未開發(fā)，可是即便如此，潤城的商業(yè)開發(fā)面積也已經(jīng)非常龐大，最先規(guī)劃的8條商業(yè)大道，已經(jīng)開發(fā)了第一到第五大道，建成了龐大的寫字樓集群，還有面積不小的商業(yè)區(qū)。
潤城第四大道
在潤城的規(guī)劃中，一共有8個(gè)商業(yè)大道11個(gè)住區(qū)，8個(gè)商業(yè)大道中每一個(gè)的商業(yè)體量都不小，其中商業(yè)面積最大的是第三大道，前后兩期共有商業(yè)面積21.8萬平米，有4萬平米為潤城自持，計(jì)劃在今年內(nèi)開業(yè)。
剩余其他幾條已開發(fā)商業(yè)大道的商業(yè)體量也都不少，比如第四大道的商業(yè)就有12萬平米，第五大道的商業(yè)也超過10萬平米，第一大道和第三大道的商業(yè)面積也都不小于15萬平米，已經(jīng)開發(fā)的5條商業(yè)大道總共有商業(yè)面積約90萬平米，涵蓋寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)街等，擁有昆明最龐大的寫字樓集群。
潤城商業(yè)規(guī)劃布局
盡管潤城已經(jīng)開發(fā)的商業(yè)體量已經(jīng)有近百萬平米，但按照最開始的規(guī)劃，仍只完成了才一多半的商業(yè)開發(fā)面積，尚未開發(fā)的第六、第七和第八商業(yè)大道仍有七八十萬平米的商業(yè)需要開發(fā)。在實(shí)際規(guī)劃中，潤城剩余地塊的純商業(yè)建筑面積也有差不多46萬平米，如果加上住宅地塊的底商，面積將超過50萬平米。
如此大的商業(yè)開發(fā)面積，給潤城造成極大壓力，本來，在歷經(jīng)14年開發(fā)，完成近百萬平米商業(yè)體量之后，潤城開發(fā)商業(yè)都已經(jīng)幾乎快干吐了，因?yàn)檫^去14年商業(yè)發(fā)展環(huán)境以及昆明城市規(guī)劃的變化都很大，昆明的寫字樓以及商業(yè)都大量過剩，更關(guān)鍵的是潤城所在的金產(chǎn)區(qū)已經(jīng)取消，昆明的商務(wù)核心區(qū)改為巫家壩，潤城如果繼續(xù)按照14年前的規(guī)劃大規(guī)模建設(shè)商業(yè)與商務(wù)功能，已經(jīng)不合時(shí)宜。
幸運(yùn)的是昆明市自然資源與規(guī)劃局對潤城剩余地塊調(diào)整了規(guī)劃，根據(jù)前些天公布的片區(qū)控規(guī)調(diào)整方案，商業(yè)開發(fā)面積已急劇縮水，其中一宗面積達(dá)75畝，原計(jì)劃開發(fā)33萬平米商業(yè)的地塊被整個(gè)改為住宅用地，另外兩宗商住用地也大部分改為住宅 ，僅保留很少一部分商業(yè)。就連潤錦街北側(cè)兩個(gè)住宅地塊上的零星商業(yè)用地也被改成綠地，年華街北側(cè)地塊上的商業(yè)用地也被取消。
潤城剩余地塊規(guī)劃調(diào)整后商業(yè)部分（圖中紅色）已大大減少
按照調(diào)整后的規(guī)劃，潤城已經(jīng)沒有必要按照當(dāng)年的方案開發(fā)第六、第七和第八商業(yè)大道，因?yàn)楸Ａ粝聛淼纳虡I(yè)開發(fā)體量只有4.8萬平米，且僅有一宗11畝的純商業(yè)用地。而住宅開發(fā)體量則比調(diào)規(guī)前增加近20萬平方米。
應(yīng)該說，在萬達(dá)廣場功成身退，金產(chǎn)區(qū)規(guī)劃取消，雙塔片區(qū)90度變向成為高端居住區(qū)之后，潤城憑一己之力獨(dú)立支撐了原金產(chǎn)區(qū)的商業(yè)開發(fā)局面，5條商業(yè)大道可圈可點(diǎn)，沒有擺爛，已經(jīng)難能可貴，但啃了這么多年的商業(yè)硬骨頭，也該潤城好好吃塊肥肉了。
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