繼去年8月份《昆明市官渡區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》公示后，今年11月15日，《昆明中心城區(qū)官渡區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》再度發(fā)布。根據(jù)規(guī)劃，官渡區(qū)發(fā)展目標(biāo)為昆明具有國際一流品質(zhì)的城市濱水區(qū)，具有國際化特征的重要城市新中心，城市最具影響力的公共游憩區(qū)和文化展現(xiàn)區(qū)。對比去年單獨發(fā)布的巫家壩片區(qū)的控規(guī)，云南房網(wǎng)注意到，巫家壩核心區(qū)原規(guī)劃的大量商住混合用地已更改為居住用地。
官渡區(qū)在昆明市的位置
15日，官渡區(qū)政府公布《昆明中心城區(qū)官渡區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》，本次梳理范圍西至盤龍江，東到經(jīng)開區(qū)和呈貢行政界線，北至拓東路、環(huán)城東路、東風(fēng)東路、虹橋路一線，南到滇池，總用地面積為112.46平方公里。為主城的和平、南窯、吳井、福德、國貿(mào)、東華、關(guān)上、牛街、天文臺、金源、官渡古鎮(zhèn)、廣衛(wèi)、涼亭、方旺、巫家壩、五甲塘、跑馬山及半島18個分區(qū)。結(jié)構(gòu)上形成“一心、一帶、兩軸、兩廊、多節(jié)點”的功能結(jié)構(gòu)。
控規(guī)指出，官渡區(qū)發(fā)展目標(biāo)為昆明具有國際一流品質(zhì)的城市濱水區(qū)，具有國際化特征的重要城市新中心，城市最具影響力的公共游憩區(qū)和文化展現(xiàn)區(qū)。
官渡區(qū)規(guī)劃梳理圖
規(guī)劃居住用地占大頭
本次規(guī)劃梳理的總用地面積為112.46平方公里。在用地布局上，規(guī)劃居住用地占了其中的大頭，總面積為3129.24公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的34.01%。為滿足土地開發(fā)建設(shè)的需要，考慮設(shè)置部分居住與商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施混合用地，混合用地面積約184.26公頃。其次為道路與交通設(shè)施用地占了較大比重，面積為2000.25公頃，占比21.74%。綠地與廣場用地1663.05公頃，占比18.08%。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積850.28公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的9.24%。商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積為1396.57公頃，占比15.18%。
巫家壩片區(qū)詳規(guī)
巫家壩大量混合用地改為居住
作為官渡區(qū)的重點規(guī)劃區(qū)域，巫家壩也是官渡區(qū)城市功能結(jié)構(gòu)上提及的“一心”。巫家壩片區(qū)在2014年1月份單獨發(fā)布了《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》。在近日官渡區(qū)政府公布的《昆明中心城區(qū)官渡區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》中。云南房網(wǎng)注意到，巫家壩區(qū)域內(nèi)的大量商住混合用地已更改為居住用地或純居住用地。根據(jù)去年發(fā)布的控規(guī)內(nèi)容顯示，整個巫家壩片區(qū)內(nèi)約有60塊商住混合用地，從本次發(fā)布的控規(guī)用地布局規(guī)劃圖來看，這些商住性質(zhì)用地已經(jīng)被一類和二類居住用地取而代之，用地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生改變。
隨著巫家壩機(jī)場的搬遷，該片區(qū)的土地開發(fā)也成為了焦點。2014年8月26日，昆明市政府正式授權(quán)昆明市城投公司負(fù)責(zé)巫家壩片區(qū)土地一級開發(fā)工作。省機(jī)場集團(tuán)于2014年11月將具備收儲條件的3215.68畝移交市土儲中心。在2016年的土地推介會上了解到，目前巫家壩收儲完成的3215畝土地范圍內(nèi)，可完整出讓的地塊為35宗，總面積達(dá)810.08畝。根據(jù)出讓規(guī)劃，讓分三期出讓，一期預(yù)計會推出17宗共401.51畝土地。
目前整個巫家壩片區(qū)也是處在比較熱烈的開發(fā)建設(shè)之中。去年12月23日，市政府與中交集團(tuán)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》；同時市城投公司、中交昆明建設(shè)公司、市住建局簽訂《昆明巫家壩片區(qū)投資建設(shè)協(xié)議》，并舉行飛虎大道暨巫家壩4950畝土地一級開發(fā)開工儀式。目前飛虎大道即將動工，市政公園飛虎時代廣場也進(jìn)入了招標(biāo)階段。該區(qū)也吸引了百榮百尚、金科等地產(chǎn)拿地，萬科、中投、保利、華潤等地產(chǎn)也意向進(jìn)駐。
隨著這些地塊的用地性質(zhì)的改變，也意味著巫家壩原規(guī)劃的大量綜合體將向著住宅為主轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，巫家壩城市新中心項目將分為三階段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，總周期為10年，預(yù)計通過十年時間完成“變身”。
官渡區(qū)規(guī)劃梳理圖
新建百余所中小學(xué)幼兒園
根據(jù)去年的控規(guī)內(nèi)容顯示，官渡區(qū)未來將建設(shè)185所幼兒園，現(xiàn)狀保留43所，規(guī)劃新建142所。小學(xué)規(guī)劃上，共規(guī)劃69所小學(xué)，現(xiàn)狀保留17所，新建52所。還規(guī)劃51所中學(xué)，其中，初中1260班，高中1002班，現(xiàn)狀保留9所，新建42所。本次發(fā)布的控規(guī)顯示圖來看，官渡區(qū)未來將新增176個幼兒園，規(guī)劃新建62所小學(xué)和53所中學(xué)。
在官渡區(qū)規(guī)劃內(nèi)容中，綠地與廣場用地面積占了較大比重。從控規(guī)內(nèi)容中的綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖來看，主要包括西亮塘濕地公園、日新公園、五甲塘濕地公園、巫家壩公園和官渡公園5個市級公園，另外設(shè)有海口濕地公園、寶豐濕地公園兩個專類公園，以及吳井、寶海、涼亭、天文臺、九龍庵、曉東、六甲、五臘、新螺螄灣、關(guān)上森林公園等10個區(qū)級公園綠地。其他綠化用地還包括河道兩側(cè)綠化帶、沿片區(qū)主要高等級公路兩側(cè)分布有部分防護(hù)綠地等用地。
官渡區(qū)規(guī)劃梳理圖
春城路將與彩云北路有望打通
控規(guī)顯示，除去住宅用地所占比例，道路與交通設(shè)施用地占地面積達(dá)2000.25公頃，用地占比居第二位。在對外交通布局上，官渡區(qū)將規(guī)劃形成鐵路、地鐵、都市軌道快線、高速公路及城市快速路緊密銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。
規(guī)劃圖中可看到，春城路將與彩云北路打通連接，而春城路將與連接半島片區(qū)的飛虎大道垂直相交，形成立體路網(wǎng)。這樣一來也將拉近南市區(qū)與市中心的距離，同時還能加強(qiáng)南北片區(qū)的溝通。
交通設(shè)施方面，片區(qū)規(guī)劃有大樹營、金馬寺、昆明站、昆明站南、新螺螄灣5處公交樞紐，另有彩云路入城段公交車場、世紀(jì)城公交車場、五甲塘車場、半島車場、東南公交保養(yǎng)車場等5大車場。軌交方面，規(guī)劃有輕軌1、2、3、4、5、6、7、8號線，以及東西快線、南北快線穿過片區(qū)，并設(shè)置有環(huán)城南路、昆明火車站、巫家壩中心、會展中心、南部汽車站等70個軌道站點，將形成完善的輕軌交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋，進(jìn)一步加強(qiáng)官渡區(qū)內(nèi)部交通換乘已經(jīng)其它區(qū)域的交通往來。
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