就目前來看，現(xiàn)房銷售在房地產市場還不是一種趨勢，而是一股潮流。村上春墅并不是昆明第一個現(xiàn)房開盤的房地產項目，但在獨棟別墅市場，村上春墅的現(xiàn)房開盤，確是擠身前列的。富達地產此舉，暗合未來的消費趨勢。

消費者：現(xiàn)房檢驗的是品質

對于消費者來說，買現(xiàn)房是最好的選擇，首先，想住的話，馬上就能搬進去；想租立即就能見到錢，買期房至少也要等一年半載。其次，現(xiàn)房更直觀，更實在。網上有句戲言“光看廣告，以為買了花房；看效果，似乎住進天堂；看樣板，心里樂得像花一樣；搬進去才知道是柴房�！睉蜓噪y免夸大其詞，但期房的詬病，由此可見。

村上春墅現(xiàn)房開盤，拋開開發(fā)商資金實力不說，挑戰(zhàn)的其實是項目品質，村上春墅美輪美奐的藍圖描述，是如何落實在那塊土地上的。從這個角度看，村上春墅很執(zhí)著，非要等到項目結構封頂、景觀呈現(xiàn)的現(xiàn)房階段再來開盤。用他們自己的話說，圖片或者文字已經不足以表達項目的美好，只有現(xiàn)房開盤，才能把項目品質和景觀的美好真切的表現(xiàn)出來。

開發(fā)商：現(xiàn)房樹品牌顯實力

而事實上開發(fā)商自己喜歡現(xiàn)房銷售嗎？一個稍具規(guī)模的住宅項目，從立項到竣工至少需要依次投入幾個億的資金，甚至十幾個億，幾十個億。對于一般開發(fā)商來說，這是負擔可不輕。而運作一個項目至少要2年以上的周期，今天的社會，2年后的事兒誰又能算到十拿九穩(wěn)呢？投資大，周期長無疑增加了項目的風險。因此，從經營角度來看，現(xiàn)房銷售是失敗的。

另一方面，土地資源太珍貴了，有限的土地供應在一定程度上限制了市場規(guī)模，誰都希望捷足先登，多占有一些土地�，F(xiàn)房開發(fā)毫無疑問會阻礙開發(fā)商拿地的步伐，這在兵貴神速的今天，又有幾個人愿意做這樣的“冤大頭”？

富達這次主動做“冤大頭”，是經過深思熟慮的。原本，公司預計11月下旬開盤，不到一個月的蓄水期里，預售卡銷售600多張，面對仍然源源不斷前來咨詢的客戶，富達卻忽然關起門來做現(xiàn)房開盤，這很令人吃驚。富達這樣做，用意比較容易理解，無非是用現(xiàn)房來樹立公司品牌，拿現(xiàn)房表明公司實力。說到底，房地產市場所缺乏的就是品牌，做到現(xiàn)房，或是結構封頂再開盤，絕對是對開發(fā)商資金、技術、經驗、實力的巨大考驗。樣板間好做還比較容易，樣板樓可就沒那么簡單了。對于這種敢于、勇于挑戰(zhàn)自己的公司，無論結果如何，都是值得尊敬的。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。