老螺螄灣市場(chǎng)關(guān)閉拆除6年后，原址新建的螺螄灣中心上周舉行了“原址螺螄灣，蝶變新世界”招商發(fā)布會(huì)，沉寂多年后，老螺螄灣以“新”的面目重新回到了人們的視線。在這場(chǎng)頗顯隆重的發(fā)布會(huì)上，“蝶變”、“重生”等詞匯被冠以了特殊的含義，老螺螄灣市場(chǎng)的歷史已經(jīng)遠(yuǎn)去，由中豪主導(dǎo)的新螺螄灣異地重建并曾風(fēng)光無(wú)限，如今，新螺螄灣經(jīng)歷了去年一系列的風(fēng)波之后終獲重組，而螺螄灣中心商業(yè)也即將迎來(lái)開(kāi)業(yè)，兩個(gè)螺螄灣，誰(shuí)將主導(dǎo)螺螄灣這個(gè)價(jià)值數(shù)百億的品牌？“新”與“老”的戲劇轉(zhuǎn)變總有說(shuō)不完的故事。
即將開(kāi)業(yè)的螺螄灣中心商業(yè)
提起老螺螄灣，很多人都不會(huì)陌生，但是回顧老螺螄灣的歷史，可能很多人知道的并不多。很多年前，螺螄灣只是昆明西南盤(pán)龍江河尾的一個(gè)小村子，因靠近滇池螺殼堆積而得名。在改革開(kāi)放初期，螺螄灣只是一個(gè)普通的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，上世紀(jì)80年代末，螺螄灣市場(chǎng)在緊鄰螺螄灣村的昆明南壩路一帶興建，大批以青年路為市的個(gè)體工商戶開(kāi)始搬到這里，從此，一個(gè)以小商品、日用品批發(fā)為主的批發(fā)市場(chǎng)悄然興起，并逐漸吸引越來(lái)越多的昆明市民和省內(nèi)外購(gòu)物人群。
螺螄灣市場(chǎng)在原有基礎(chǔ)上，又在相鄰地段開(kāi)辟了一些交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，截止2009年，螺螄灣市場(chǎng)已經(jīng)形成三大交易區(qū)，成為云南省最大的綜合交易市場(chǎng)，并成為全國(guó)十大小商品批發(fā)市場(chǎng)之一。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，整個(gè)老螺螄灣市場(chǎng)東起昆明南壩路、西到海埂路、北至環(huán)城南路、南至二環(huán)南路，包括了現(xiàn)在的云紡商業(yè)區(qū)和黃瓜營(yíng)小區(qū)，總占地面積達(dá)82萬(wàn)平米。
曾經(jīng)的老螺螄灣（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
作為云南商業(yè)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成功范例，螺螄灣市場(chǎng)20年的風(fēng)雨沉浮，折射出云南商品市場(chǎng)成長(zhǎng)的輝煌。在輝煌時(shí)期，昆明老螺螄灣經(jīng)營(yíng)商鋪和攤位1萬(wàn)多個(gè)，從業(yè)人員達(dá)10萬(wàn)人，日均人流量超過(guò)10萬(wàn)人次，年交易額100多億元，年上交利稅超億元，以“規(guī)模大、品種多、人氣旺、輻射廣”而聞名海內(nèi)外。
2009年，老螺螄灣片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造啟動(dòng)，在開(kāi)業(yè)20年后，2009年11月30日，老螺螄灣商品批發(fā)市場(chǎng)被關(guān)閉，隨后被拆除。作為老螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)的延續(xù)，由云南中豪集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城獲異地重建，人們普遍稱為“新螺螄灣”，而在原址之上規(guī)劃建設(shè)的螺螄灣中心人們習(xí)慣稱為“老螺螄灣”。
老螺螄灣交易場(chǎng)景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
“螺螄灣”本來(lái)是一個(gè)地名概念，但是因?yàn)橛欣下菸嚍澄羧盏妮x煌，“螺螄灣”已經(jīng)成為一個(gè)市場(chǎng)概念和響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放聘拍睢?999年，螺螄灣商標(biāo)完成全類(lèi)注冊(cè)，根據(jù)2005年云南省社科院調(diào)研結(jié)果及專家評(píng)估，螺螄灣市場(chǎng)品牌的潛在價(jià)值高達(dá)755億元。一個(gè)是中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，一個(gè)是原址螺螄灣中心，都有“螺螄灣”品牌價(jià)值的延續(xù)，雖然其中有政府主導(dǎo)的存在，兩個(gè)項(xiàng)目注定存在難以剝離的情感糾葛。
中豪螺螄灣商貿(mào)城無(wú)論是占地體量還是建筑規(guī)模都遠(yuǎn)勝老螺螄灣。然而，云南中豪在經(jīng)歷了劉衛(wèi)高辭職、商戶維權(quán)等事件之后，螺螄灣商貿(mào)城也陷入停頓，前途未卜。2015年12月30日，云南中豪集團(tuán)迎來(lái)重組，國(guó)發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司將作為主導(dǎo)，成立專項(xiàng)股權(quán)投資基金對(duì)云南中豪置業(yè)和中豪商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)重組。截至目前，中豪方面還沒(méi)有具體的動(dòng)作，結(jié)合其所面臨的問(wèn)題及困境，未來(lái)也還存在難以預(yù)料的變數(shù)。
在螺螄灣原址規(guī)劃建設(shè)的螺螄灣中心規(guī)劃總占地面積316畝，分為三期開(kāi)發(fā)，目前只開(kāi)發(fā)至一期，而且自去年以來(lái)曾出現(xiàn)短暫沉寂，一段時(shí)間內(nèi)無(wú)論是銷(xiāo)售還是項(xiàng)目推進(jìn)都沒(méi)有太大動(dòng)作。整體推進(jìn)過(guò)程中也面臨困難，原本計(jì)劃去年底商業(yè)開(kāi)業(yè)也推遲，目前最新的說(shuō)法是計(jì)劃節(jié)后開(kāi)業(yè)。
從項(xiàng)目一期商業(yè)招商的情況來(lái)看，其業(yè)態(tài)也基本符合一個(gè)主流商業(yè)的模式，而螺螄灣中心的地段優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的“螺螄灣”品牌價(jià)值，正是項(xiàng)目寄予最大希望所在。但是，新的老螺螄灣畢竟已經(jīng)不是原來(lái)的市場(chǎng)，一個(gè)大體量商業(yè)體的招商運(yùn)營(yíng)也不是一個(gè)簡(jiǎn)單的命題。
尚未完工的中豪商業(yè)廣場(chǎng)
六年前，老螺螄灣黯然退場(chǎng)，一夜之間上萬(wàn)商戶被迫搬遷，火爆的交易場(chǎng)面戛然而止，與此同時(shí)，遠(yuǎn)在十多公里之外的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城火熱開(kāi)建并相繼獲得開(kāi)業(yè)。然而，新螺螄灣雖然也有著便捷的交通條件，但是和老螺螄灣往日的火爆場(chǎng)面相比已不可同日而語(yǔ)，搬遷的商戶長(zhǎng)久以來(lái)和商場(chǎng)管理方摩擦不斷，前不久還發(fā)生了因搬遷問(wèn)題商戶大規(guī)模維權(quán)事件。在螺螄灣中心此次招商成果中，不乏一些原來(lái)螺螄灣的老商戶身影，方向選擇的背后，也許有老螺螄灣隱藏價(jià)值的因素。
在經(jīng)過(guò)了六年的波折起伏，時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的老螺螄灣意欲蝶變重生，成了新的老螺螄灣，在新螺螄灣陷入困頓之際，也迎來(lái)主導(dǎo)螺螄灣品牌的機(jī)遇，舊的新螺螄灣與新的老螺螄灣，是否真會(huì)風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)？即將開(kāi)業(yè)的螺螄灣中心，能否重現(xiàn)老螺螄灣昔日輝煌？我們唯有靜觀其變，新老兩個(gè)螺螄灣之間的故事還將繼續(xù)上演。
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