多個(gè)純板式高層項(xiàng)目問(wèn)世 昆明板樓禁令已突破

春節(jié)前，萬(wàn)科發(fā)布消息將推出入滇六載后的第八個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科云子，該項(xiàng)目位于昌源中路和滇緬大道交叉口處，前身為高新區(qū)前所村城中村改造項(xiàng)目鑫金花園（聯(lián)邦國(guó)際A3地塊）。據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)勘確認(rèn)，萬(wàn)科云子將推出10棟純板式高層住宅。無(wú)獨(dú)有偶，云南房網(wǎng)在近日還發(fā)現(xiàn)，同樣在春節(jié)期間亮相的金科入昆首盤(pán)——金科時(shí)代中心，在經(jīng)過(guò)地塊規(guī)劃條件調(diào)整后，也規(guī)劃為7棟板式高層住宅。加上綠城春江明月、銀海泊岸等近期面世的板式高層，意味著昆明執(zhí)行了6年多的“板樓禁令”事實(shí)上已被突破。

萬(wàn)科云子鳥(niǎo)瞰圖

2009年8月公示的《昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定》(即業(yè)界所稱“二十不”新規(guī))中，規(guī)定了不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過(guò)35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外），此后，市場(chǎng)上大部分新增供應(yīng)住宅都是塔樓或“變形”版的板樓，純正的高層板樓由于限制條件較多，已不多見(jiàn)。

而2015年8月12日，昆明市規(guī)劃局就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見(jiàn)稿）舉行聽(tīng)證會(huì)，修訂過(guò)的規(guī)定涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車(chē)位配比、日照分析、容積率計(jì)算等方面的內(nèi)容。相較2012年版本，新版城鄉(xiāng)通則中并沒(méi)有突破原來(lái)對(duì)建筑面寬的限制，但卻明確提出了居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯(cuò)落，點(diǎn)板結(jié)合。

綠城春江明月效果圖

截至目前，該修訂意見(jiàn)尚未正式公布執(zhí)行，但從目前市場(chǎng)上來(lái)看，多個(gè)純板式高層住宅項(xiàng)目陸續(xù)問(wèn)世。其中，綠城春江明月項(xiàng)目住宅部分包含了15棟板式住宅，項(xiàng)目明月玉蘭苑Ⅰ于1月22日取得預(yù)售證，目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售。

此外，由云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的銀海泊岸也是主打板式住宅。銀海泊岸共分為5個(gè)地塊，其中4個(gè)地塊為住宅，共包含了58棟12層的花園洋房，均為純板式結(jié)構(gòu)。目前，銀海泊岸部分地塊已過(guò)規(guī)，項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)今年年中開(kāi)盤(pán)。

除綠城春江明月和銀海泊岸之外，目前在建的金科時(shí)代中心也將以純板式住宅項(xiàng)目面市。

金科時(shí)代中心效果圖

金科時(shí)代中心是金科地產(chǎn)進(jìn)入昆明規(guī)劃建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目。金科地產(chǎn)于2014年6月份拿地，本預(yù)計(jì)于2015年4月動(dòng)工，但最終推遲到了2015年8月份。據(jù)悉，項(xiàng)目推遲是因?yàn)橐?guī)劃做了調(diào)整，2014年拍得的項(xiàng)目建設(shè)用地去年又重新掛拍，調(diào)整之后減少了商業(yè)用地比例，增加了住宅部分。目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，雖然項(xiàng)目售樓部還沒(méi)建成，無(wú)法了解到項(xiàng)目信息，但根據(jù)金科時(shí)代中心效果圖來(lái)看，項(xiàng)目將打造7棟板式高層住宅。

由于板式住宅的居住舒適程度高，昆明人對(duì)于板式住宅都有很深的情節(jié)。而隨著板樓禁令的實(shí)施，昆明市面上的純板式住宅已經(jīng)不多見(jiàn)。但《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見(jiàn)稿）的起草又讓新建板式住宅成為了可能。雖然聽(tīng)證會(huì)結(jié)果還未進(jìn)行公示，但隨著萬(wàn)科云子、綠城春江明月的面市，金科時(shí)代中心和銀海泊岸的過(guò)規(guī)，昆明板樓禁令的取消指日可待。

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