擴張勢頭迅猛的云南城投有可能將“再下一城”，近日，據(jù)天宇時代廣場項目工作人員透露，云南城投將與神州天宇合作開發(fā)該項目。自2014年以來，昆明樓市下行，許多項目工程進展緩慢，陷入資金困境甚至停工，市場開始整合。除了實力強大的外來房企開始接盤昆明本地項目外，本地房企云南城投也相繼入主了園城、云南藝術家園區(qū)、東方首座等項目。位于北市區(qū)羊腸小村的天宇時代廣場項目如果也被云南城投納入麾下，云南城投在昆明的版圖將再度擴大。
天宇時代廣場住宅施工進度
云南房網(wǎng)近日在天宇時代廣場項目踩盤了解到，目前天宇時代廣場項目工程處于停滯狀態(tài)，目前第4棟住宅已經(jīng)建至8層，雖然項目停工，但該棟住宅仍在認籌中。而據(jù)項目售樓部工作人員介紹，云南城投將與神州天宇合作開發(fā)該項目，據(jù)稱，云南城投將于3月中下旬參與到天宇時代廣場項目的開發(fā)中，工地將由云南城投管理，天宇時代廣場項目第4棟住宅也將正式開盤。
天宇時代廣場為羊腸小村城中村改造項目，最早的改造主體并非神州天宇，而是影視大腕陳凱歌參與投資的昆明影鑫投資有限公司。2009年啟動的羊腸小村城中村改造項目，其后數(shù)年項目卻不了了之，直到2014年天宇時代廣場售樓部悄然開放，人們才知道該項目已易主神州天宇。天宇時代廣場項目售樓部于2014年7月4日開放后很長一段時間都幾乎沒有動作，直到去年1月份才舉行了項目開工儀式。目前項目1號地塊和5號地塊的小學和幼兒園已經(jīng)建成，其余地塊均未完成建設，根據(jù)去年6月的環(huán)評公示，項目2號、3號住宅預計將于2017年、2018年建成。項目總體量為130萬方，待建體量還較大。
天宇時代廣場地塊
雖然項目開工已有一段時間，但項目用地卻一直未能完成出讓，今年1月，本已掛牌的項目5宗土地被市國土局公告因故中止交易，中止交易的原因并未公布，但可能與去年神州天宇因未繳清2013年拍下的桃源村11宗土地16.5億土地款而被列入“黑名單”有關，根據(jù)規(guī)定在其繳清所欠價款前，將不得參加新一輪土地競買活動。
神州天宇遲遲未能拿下天宇時代廣場的項目用地，項目也就不能獲得預售證，繼續(xù)開發(fā)便變得十分困難，而神州天宇是否如項目售樓部置業(yè)顧問所言，將與云南城投合作開發(fā)該項目。云南房網(wǎng)聯(lián)系了兩家公司求證，但都沒有得到最終證實。目前，天宇時代廣場的開發(fā)商昆明盤龍神州天宇置業(yè)有限公司的股權也未發(fā)生變更。
天宇時代廣場項目商業(yè)地塊現(xiàn)狀
雖然云南城投是否會介入天宇時代廣場項目開發(fā)還未得到證實，不過從云南城投近年來的戰(zhàn)略上來講也不無可能。2013年2月，云南城投下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享收購了西苑地產(chǎn)60%股權，共同開發(fā)園城項目。云南城投去年連續(xù)增資昆明兩個項目并控股，首先是去年7月云南城投增資云南藝術家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，增資后持有藝術家園公司51%的股權，對藝術家園公司運作的云南藝術家園區(qū)項目進行后續(xù)開發(fā)與管理。2015年12月，云南城投增資云南東方柏豐投資有限責任公司，增資完成后將持有東方柏豐51%的股權，此后將與柏豐集團共同投資完成東方首座項目的后續(xù)開發(fā)。
天宇時代廣場商業(yè)部分沙盤
天宇時代廣場項目占地面積為522畝，項目產(chǎn)品類型豐富，有高層住宅、公寓、寫字樓、獨立商業(yè)等。項目總建面達130萬方，住宅面積約為73萬方，商業(yè)體量較大。如今昆明商業(yè)面臨過剩危機，天宇時代廣場項目的推進也較為困難。加之云南神州天宇由于未繳清土地款而不能拿地，而云南城投資金實力雄厚，也具備拿地條件，再從近年其多次增資其他公司，合作開發(fā)項目的戰(zhàn)略來看，云南城投極可能已將天宇時代廣場納入麾下。
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