已紛傳了一年多的天宇時代廣場要被接盤一事，最終結(jié)果可能很快要水落石出了。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“羊腸小村（北倉、金殿片區(qū)）局部地塊”控制性規(guī)劃調(diào)整公示，對占地513畝的羊腸小村城改項目的地塊性質(zhì)、面積等進行了調(diào)整，調(diào)規(guī)的主要內(nèi)容是減少商業(yè)增加住宅，同時新增了幼兒園、小學(xué)和初中。羊腸小村城改項目正是停工一年多的天宇時代廣場，去年2月，項目280余畝土地還曾一度掛牌出讓，但卻旋即又被中止了交易。去年以來，有關(guān)天宇時代廣場被云南城投、碧桂園等房企接盤的傳言不斷，但都未得到確證實。此番地塊調(diào)規(guī)，或是為接盤做準(zhǔn)備，調(diào)規(guī)后的土地也有可能在近期出讓，屆時天宇時代廣場有望實現(xiàn)復(fù)工。
羊腸小村（天宇時代廣場）調(diào)整后規(guī)劃
根據(jù)規(guī)劃調(diào)整信息，天宇時代廣場（羊腸小村城改項目）位于盤龍區(qū)昆曲高速與鉑金大道的交叉口北側(cè)，總用地面積513.73畝，共計包含六個凈用地地塊。本次調(diào)規(guī)經(jīng)2017年第4次市規(guī)委會審議通過，調(diào)整內(nèi)容不包含交通路網(wǎng)，僅對地塊性質(zhì)和指標(biāo)進行修改。
其中02-04地塊面積為15.3畝，由服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地，容積率也由原來的0.8上調(diào)為5.8；04-03地塊面積為37.55畝，由住宅用地調(diào)整為住宅及商業(yè)兩塊土地；05-01地塊面積為94畝，由商業(yè)商務(wù)用地改為36.75住宅，46畝商住混合用地（商住比例為6:4），以及服務(wù)設(shè)施用地三塊地，這也是項目涉及規(guī)劃調(diào)整最大的一個地塊。
02-02地塊原面積有38.55畝，性質(zhì)為二類居住用地，調(diào)整后變?yōu)橹行W(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地兩塊地，新增了1所12班小學(xué)，6班初中。另外還有2個地塊為住宅用地，面積共128畝，土地性質(zhì)并未調(diào)整，僅對指標(biāo)進行修改。
天宇時代廣場施工現(xiàn)場（攝于今年4月）
整體來看，天宇時代廣場規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)面積減少了近一半，住宅用地面積增加，同時新增建1個18班幼兒園（原19班改為15班幼兒園）、12班小學(xué)，6班的中學(xué)。
資料顯示，天宇時代廣場為羊腸小村城改項目，最早的改造主體是著名導(dǎo)演陳凱歌參與投資的昆明影鑫投資有限公司，2009年啟動該項目，但隨后卻不了了之，直到2014年神州天宇接手，售樓部才在7月份開放。然而開放之后長時間也沒有什么動靜，拖到了2015年1月才姍姍開工，2015年年底，天宇時代廣場突然全面停工，直至現(xiàn)在。
去年曾傳出云南城投將接盤天宇時代廣場的消息，但最終未果。今年初，又有消息稱碧桂園將接盤天宇時代廣場，但該消息也未得到確認。不可忽視的是，天宇時代廣場地段位置優(yōu)越，且有強大的教育配套，本身也是個頗具開發(fā)價值的項目。
值得一提的是，去年2月昆明市國土局還曾公開掛牌出讓羊腸小村284畝土地，但隨后因故中止交易，由此看來，項目土地已經(jīng)達到了可出讓條件。如今項目進行了大幅度的規(guī)劃調(diào)整，極有可能是為了接盤做準(zhǔn)備，不管是哪家房企接手，天宇時代廣場都有望重新啟動，土地也可能近期出讓。
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