4月25日晚間，綠地控股同時(shí)發(fā)布2015年年度報(bào)告以及2016年一季度報(bào)告。
數(shù)據(jù)顯示，在主動(dòng)大幅收縮能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模后，綠地2015年全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入2073億元，同比下降21%（剔除能源產(chǎn)業(yè)因素后，公司其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)9%）；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)69億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.58元/股；實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率14.12%。
2015全年，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬(wàn)平方米，總體銷售業(yè)績(jī)與上一年度持平。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1170億元，商辦產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1131億元，占比大致相當(dāng)。
就在剛過(guò)去的一季度，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售面積370.2萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)45.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額496.21億元，比去年同期增長(zhǎng)80.8%。
同時(shí)，一季度實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入489億元，同比增長(zhǎng)29%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)23億元，同比增長(zhǎng)25%。
在2015年及2016年一季度理想的業(yè)績(jī)表現(xiàn)基礎(chǔ)上，綠地宣布，公司2016年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合同銷售收入3200億元，經(jīng)營(yíng)收入2400億元，利潤(rùn)總額120億元。
此前，萬(wàn)科已經(jīng)公開宣布2016年銷售目標(biāo)為3000億，而恒大雖然對(duì)外公布2016年目標(biāo)為2000億，但有消息指出其內(nèi)部目標(biāo)實(shí)為3000億。
因此，目前綠地是國(guó)內(nèi)第三家將2016年業(yè)績(jī)目標(biāo)定位3000億的龍頭房企。
3200億路線圖
細(xì)看2015年年度報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，在正式提出3200億目標(biāo)之前，綠地已經(jīng)在不斷布局。
與所有同行一樣，2015年綠地也在大手筆加碼一二線城市。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，綠地全年先后在上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、南昌等城市新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備69個(gè)，權(quán)益土地面積8075畝，可建建筑面積1174萬(wàn)平方米，權(quán)益土地金額484億元。
新增項(xiàng)目中，大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需住宅項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品可建建筑面積占比約70%。
與此同時(shí)，綠地在工程進(jìn)度上也作出了相應(yīng)控制，著力加大適銷產(chǎn)品供應(yīng)力度。截止2015年底，項(xiàng)目在建面積6359萬(wàn)平方米，新開工面積1785萬(wàn)平方米，竣工備案面積1831萬(wàn)平方米，合同交付面積1966萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積1317萬(wàn)平方米。
步入2016年，該投資策略繼續(xù)執(zhí)行。綠地透露，一季度公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目16個(gè)，權(quán)益土地面積74萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積208萬(wàn)平方米。其中，一二線城市項(xiàng)目占比94%，住宅項(xiàng)目占比64%。
另有一點(diǎn)值得注意的是，無(wú)論是2015年還是2016年一季度，綠地新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中，相對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品更快銷的住宅產(chǎn)品占據(jù)的比例出現(xiàn)了明顯增多。但在此之前，商辦產(chǎn)品和住宅產(chǎn)品各占了綠地全年銷售的半壁江山。
“公司一季度繼續(xù)聚焦一二線重點(diǎn)城市，聚焦優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項(xiàng)目�！本G地表示。
手執(zhí)一二線城市大量土儲(chǔ)以及瞄準(zhǔn)去化最快的住宅剛需市場(chǎng)，無(wú)疑將為綠地沖刺3200億目標(biāo)提供重要前提。區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都更為優(yōu)化，將為持續(xù)發(fā)展積蓄強(qiáng)大后勁。
除此之外，綠地指出，輕資產(chǎn)也將成為房地產(chǎn)板塊的關(guān)鍵詞。據(jù)透露，綠地3月份與新加坡榮耀基金合作設(shè)立總值約210億元的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市。
持續(xù)多元化轉(zhuǎn)型
除房地產(chǎn)主業(yè)外，綠地近年來(lái)也一直在尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而大基建、大金融、大消費(fèi)則被綠地視為新的增長(zhǎng)極。
大金融方面，過(guò)去2015年，綠地先后在上海、重慶、寧波、青島等地設(shè)立4家小額貸款公司，房地產(chǎn)基金投資業(yè)務(wù)規(guī)模也超過(guò)70億元。
同時(shí)綠地海積極打造第三方財(cái)富管理和資產(chǎn)管理平臺(tái)，截至2015年末，綠地旗下共有一家財(cái)富管理公司及兩家金融資產(chǎn)交易中心。資本運(yùn)作業(yè)務(wù)方面，綠地還通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目和大宗資產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)收益。
此外，綠地在2015年內(nèi)完成了對(duì)杭州工商信托股權(quán)的受讓及增資工作，已合計(jì)持有杭州工商信托19.9%股份，成為其第二大股東。
在互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)上，綠地在2015年內(nèi)還推出了國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“綠地地產(chǎn)寶”，并啟動(dòng)線上一站式互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“吉客網(wǎng)”。
大消費(fèi)方面，2015年綠地先后在美國(guó)、英國(guó)、澳洲、韓國(guó)、加拿大設(shè)立了多個(gè)海外商品直采中心，同時(shí)成功開業(yè)9家實(shí)體精品超市，以及推出了G-Super微信商城、綠地生鮮App兩大線上平臺(tái)。
大基建板塊則涵蓋專業(yè)工程、建筑裝飾、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料貿(mào)易、園林綠化等在內(nèi)的大基建產(chǎn)業(yè)集群。并于今年一季度拓展了一批地鐵、高速公路、濕地公園等大型城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目。
在三個(gè)核心板塊之外，酒店旅游業(yè)也成為了綠地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)，同時(shí)將推進(jìn)酒店資產(chǎn)證券化。截止2015年末，綠地?fù)碛袪I(yíng)運(yùn)酒店25家（其中自營(yíng)酒店10家），客房總數(shù)7144間，在建酒店47家。
“對(duì)綠地而言，轉(zhuǎn)型將始終處于進(jìn)行時(shí)，‘創(chuàng)新和變革’將貫穿全年的發(fā)展�！�
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