《昆明主城區(qū)地下空間開發(fā)利用規(guī)劃（2010-2020）（征求意見稿）》
強化巫家壩片區(qū)地下商業(yè)配套建設，提升昆明主城南部地區(qū)市級商業(yè)功能區(qū)商業(yè)服務職能。鼓勵發(fā)展：地下商場、地下超市、地下百貨店、地下餐飲店、地下娛樂城、地下停車場、地下步行街。
2015年10月23日公示
《昆明城市地下空間開發(fā)利用專項規(guī)劃》
定位巫家壩片區(qū)地下開發(fā)為：南部地區(qū)地下公共服務中心區(qū)。
2016年5月10日公示
《昆明巫家壩新中心地下空間控制性詳細規(guī)劃》
巫家壩地下將開發(fā)總規(guī)模約41萬平方米的商業(yè)區(qū)。
商業(yè)地產數(shù)據(jù)
200個城市綜合體
昆明2008年開始大規(guī)模城中村改造，至今產生近200個城市綜合體。
30個大型購物中心
未來3年還將有1972萬平方米的商業(yè)物業(yè)供應量，人均商業(yè)面積近3平方米。未來2~3年內，還將開業(yè)30個大型購物中心。
85.64%利潤減少
昆百大今年一季度業(yè)績報告顯示，2015年全年昆百大營業(yè)收入同比減少18.39%，營業(yè)利潤減少85.64%。昆百大預計，2016年第二季度的累計凈利潤可能為虧損或與上年同期相比發(fā)生大幅度變動。
按照日前公示的《昆明巫家壩新中心地下空間控制性詳細規(guī)劃》，巫家壩地下將開發(fā)總規(guī)模約41萬平方米的商業(yè)區(qū)。規(guī)劃專家表示，這是高效開發(fā)利用城市空間的方式。但有市民提出，昆明人幾百年來習慣臨街而商，金馬碧雞坊的地下廣場建好至今20年時間，在市中心都沒有火起來，巫家壩地下能否產生商業(yè)氛圍是個未知數(shù)。
探討
開發(fā)地下商業(yè)未必是最好時機
昆明地鐵在地鐵北部汽車站、地鐵東風廣場站都有相應商業(yè)開發(fā)規(guī)劃和建設，但目前來看，地鐵和商業(yè)體僅有一站開啟商業(yè)通道，即地鐵2號線白云路站可直接到達昆明廣場購物中心。在《昆明巫家壩新中心地下空間控制性詳細規(guī)劃》中，也十分重視地鐵和地下商業(yè)體的配套，共有5條地鐵經過，設置2個換乘樞紐站。
對于地下空間的開發(fā)，云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研曾表示：“昆明地下空間的開發(fā)利用，肯定是未來城市的發(fā)展方向，但現(xiàn)在未必是昆明開發(fā)地下商業(yè)的最好時機�！敝艽笱姓J為，最重要的是找準“人流和商業(yè)的結合點”。
昆明人不習慣
在地下商場消費
昆明地方史研究者、本土評論員趙立說，近年來新昆明的建設中，商業(yè)地產已處于飽和狀態(tài)，已出現(xiàn)商業(yè)地產空置的現(xiàn)象。這些商業(yè)建筑有拉動內需、加大投資、推動經濟的作用，但哪怕再過10年，這種飽和狀態(tài)都將持續(xù)，搞不懂為何還要繼續(xù)規(guī)劃開發(fā)大量的商業(yè)綜合體。未來昆明城市人口的增長量能否和商業(yè)增長量匹配，值得堪憂。昆明幾百年來的消費習慣都是臨街而商，便利購物。昆明最早的地下商業(yè)是位于人民中路的人防工程，曾有段時間很紅火，但隨著商業(yè)地產的發(fā)展，這里的人流被大量分散。位于市中心的金馬碧雞坊的地下廣場，從建好至今20年都難以紅火，更別說巫家壩片區(qū)了。“商業(yè)習慣如此，健身和醫(yī)療大家也習慣在地面上搞，我并不看好對巫家壩片區(qū)的地下開發(fā)。”
專家
配建地下商業(yè)十分必要
云南省設計院集團城市規(guī)劃師、產業(yè)規(guī)劃室主任郭凱峰認為，既然是地下空間規(guī)劃，不妨用空間立體的視角來審視這個“綜合商業(yè)體”。首先，根據(jù)規(guī)劃，明確了巫家壩片區(qū)地上部分主要功能用地的規(guī)模和比例：居住用地約35%左右、商業(yè)服務業(yè)設施用地約13%左右、交通設施用地約26%左右、綠地約占19%左右。根據(jù)規(guī)劃測算，該片區(qū)可容納近22萬居住人口，需配套規(guī)劃新建的中小學就達20余所，還有多所市級、區(qū)級醫(yī)院。從滿足巫家壩片區(qū)常住人口日常生活的需要來說，如果沒有充足的商業(yè)服務真的難以想象，按比例配套建設一定規(guī)模的地下商業(yè)綜合體十分必要。
從功能定位的角度看，該片區(qū)的一個重要特征就是連接老城區(qū)和呈貢區(qū)的重要交通樞紐之一，它的服務主體對象并非局限于片區(qū)常住人口，流動人口的規(guī)模也不容小覷，在巫家壩地下空間建設大體量商業(yè)綜合體是客觀的現(xiàn)實需要。當然，建成運營后的商業(yè)行為受市場經濟規(guī)律支配，相信可以形成巫家壩片區(qū)獨具特色的城市商業(yè)氛圍。
“地下醫(yī)院”是這樣的
按照規(guī)劃，巫家壩地下將建一些健身設施和醫(yī)療設施。郭凱峰說，這是傳統(tǒng)“灌木型”城市向新型“喬木型”城市升級過程中的空間利用新趨勢和新形態(tài)，灌木和喬木根系發(fā)育程度差異較大，城市地下空間的開發(fā)利用就如同喬木的根系，在合理范圍內要適度向下拓展。改革開放以來的城市發(fā)展實踐證明，城市外延擴張的慣性思維和粗放發(fā)展的路徑依賴已經不再適應城市發(fā)展規(guī)律，必須向內涵式精明增長轉型升級。
要準確理解規(guī)劃的內涵，不是“地下空間建設常規(guī)醫(yī)院”而是“常規(guī)醫(yī)院配套建設地下空間”。按照有關標準應該不會是普通住院病房，可能設置一些非常規(guī)項目檢查室、儲存室、資料室或特殊用房。這些地下空間的利用，實際上是為了更好地把地上醫(yī)療空間用足用好。
跟帖
@城堡18029988：這等于在巫家壩挖出一個碩大無比的大坑，在坑里做各種城市功能建設。在地面建不是更好嗎？地下建筑成本比地面費用要高多啦。
@獵人44300289：一下雨全毀了。
@孤峰49509277：應先解決排澇問題。
市民李先生：昆明人固有的思維習慣是向市中心集中，但現(xiàn)在連正義坊一帶的商業(yè)都不好做。昆明的消費人口有限，攤子鋪得太大，沒有必要。
市民包先生：去過很多次同德昆明廣場，就記得有個海底撈，其他都不去逛。昆明的商業(yè)體太同質化、太分散，都在爭搶同一塊蛋糕，意義不大。
市民：地面購物空氣好，人員易分散，地下空間容易讓人分不清南北，不太容易被接受。
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