發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推動房地產(chǎn)去庫存，看似不相關的兩件事，被盤龍區(qū)一家叫做“溫馨家庭助老服務中心”的機構聯(lián)系起來，創(chuàng)造出一個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)去庫存結合并實現(xiàn)雙贏的成功案例。
根據(jù)住建部門提供的數(shù)據(jù)，今年1—4月，全市商品房待售面積為725.7萬平方米，其中住宅待售面積388.46萬平方米，昆明亟需找到一條房地產(chǎn)去庫存的路徑。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老成為一個持續(xù)升溫的社會熱點問題。多年來，市政協(xié)一直關注養(yǎng)老工作和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，近兩年，溫馨家庭助老服務中心這個項目提供的全新養(yǎng)老服務模式引起市政協(xié)的關注。經(jīng)過多次調研發(fā)現(xiàn)，該項目不僅是對養(yǎng)老服務模式的探索，還創(chuàng)造性地利用存量商品房建設養(yǎng)老機構，更方便了百姓，實現(xiàn)了“多贏”。
現(xiàn)狀：昆明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方興未艾
昆明市于1991年進入老齡化社會。截止2014年12月底，60周歲以上的戶籍老年人有87.24萬（不含安寧、嵩明），占全市戶籍人口總數(shù)的17.8 %。目前，全市共有各類養(yǎng)老服務機構115所，養(yǎng)老床位2.74萬張，千人床位數(shù)31張。其中社會力量興辦養(yǎng)老服務機構60所，養(yǎng)老床位15000多張。遠遠不能滿足老年人的需求。
因此，鼓勵社會投資興辦養(yǎng)老機構是近年來昆明市著力推動的工作。2014年12月24日，市政府出臺了《關于鼓勵社會力量興辦養(yǎng)老服務機構的實施意見》，有效激發(fā)了社會投資興辦養(yǎng)老機構的活力，大量民間資本投入養(yǎng)老領域，一個以吸引社會民間資本、調動和鼓勵社會力量參與老年人設施建設和經(jīng)營的有生力量正在形成。
數(shù)據(jù)顯示，2014年至2016年上半年，全市已建及在建的養(yǎng)老項目共22家，新增養(yǎng)老床位近5000張。同時，通過規(guī)�；�、品牌化、連鎖化和網(wǎng)絡化的發(fā)展模式，與全國各地養(yǎng)老機構聯(lián)網(wǎng)對接、資源共享，發(fā)展異地互動養(yǎng)老，推動形成了一批具有較強市場競爭力的品牌養(yǎng)老機構。
目前，昆明市正在建立中長期養(yǎng)老服務設施規(guī)劃，推動新建小區(qū)和居住區(qū)配建養(yǎng)老服務設施建設。今后，主城區(qū)新建、改（擴）建項目，住宅建筑面積5萬平方米以上的，按照不低于住宅建筑面積0.3%的比例配建養(yǎng)老服務設施。從2014年起，市財政每年安排2000萬元以上專項用于養(yǎng)老服務設施建設和運營補助，并全面優(yōu)化了對養(yǎng)老服務的補助扶持標準。
此外，昆明市在推進醫(yī)養(yǎng)結合方面也有所動作，已擬定《昆明市醫(yī)養(yǎng)結合工作試點實施方案》上報國家衛(wèi)計委，并編制了《昆明市大健康產(chǎn)業(yè)暨健康服務業(yè)十三五規(guī)劃》廣泛征求意見，各部門結合各自職責，將陸續(xù)出臺一系列有針對性和可操作的醫(yī)養(yǎng)結合政策。
可以說，全市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已具備一定的基礎，加上得天獨厚的氣候優(yōu)勢，昆明市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被很多企業(yè)家看好。但是，如何將“銀齡”產(chǎn)業(yè)變?yōu)椤俺柈a(chǎn)業(yè)”，仍是擺在昆明市面前的一道考題。養(yǎng)老項目推進難、項目辦證難、融資難、配套資金落實不到位，都成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“攔路虎”。
尷尬：創(chuàng)新方式遭遇制度瓶頸
2015年4月17日，經(jīng)過近半年的試運行，盤龍區(qū)溫馨家庭助老服務中心區(qū)青云街道青裕社區(qū)白沙潤園小區(qū)正式掛牌。這是個由5名女企業(yè)家出資，與萬科房地產(chǎn)昆明公司合作的項目。萬科房地產(chǎn)公司為助老服務中心提供了200平方米的公共用房，用來設置文娛活動、老年人日托住宿、餐飲服務、醫(yī)療養(yǎng)生場所，助老服務中心通過購買或租賃的形式，將若干套住房變?yōu)轲B(yǎng)老床位，提供老年人全托養(yǎng)老服務。
這樣一家集“居家+機構+候鳥”為一體的創(chuàng)新型多功能養(yǎng)老服務機構，成為社區(qū)中沒有“圍墻”的新型養(yǎng)老院。運行一年半來，收到了良好的社會效果。中心設計床位120張，現(xiàn)入住率可達50%。今年4月，市政協(xié)調研時，老人們對助老服務中心的服務交口稱贊，老年人的家人也表示很放心。
溫馨家庭助老服務中心入駐白沙潤園，提升了小區(qū)的配套服務水平，成為小區(qū)的一大亮點和賣點，白沙潤園很快售罄。合作雙方實現(xiàn)了雙贏，既增加了養(yǎng)老機構建設的增量，又減少了商品房銷售庫存。
盡管這一創(chuàng)新模式得到了多方的認可，但是，溫馨家庭助老服務中心卻遇到一個尷尬的問題——由于目前國家尚無對此類“分散型”養(yǎng)老機構設立相應的政策法規(guī)，目前無法取得養(yǎng)老機構許可，處于“無證經(jīng)營”的境地，更無法享受政府對社會力量興辦養(yǎng)老機構的有關補助資金。
建議：允許先行先試 補齊制度短板
溫馨家庭助老服務中心的創(chuàng)新意義和被審批“卡住”的難題也受到各方高度關注。
5月26日，市政協(xié)社法委專門約請市民政局、市老齡辦、市消防支隊、市法制辦、市政府法律顧問及市政協(xié)委員，對“分散型”養(yǎng)老機構的許可問題進行了專題論證協(xié)商。
6月13日，省政協(xié)社法委、市政協(xié)社法委、市老齡辦就此專題請示了省民政廳社會福利處，省民政廳也給出了明確的意見建議：希望昆明市按屬地許可的原則，對“分散型”養(yǎng)老機構這種新生事物給予支持鼓勵。
6月30日，政協(xié)昆明市第十二屆委員會第五十一次主席會議就此專題議政。會上提出了四條對策建議：一是對“分散型”養(yǎng)老機構許可開展試點。借鑒司法改革試點的做法和經(jīng)驗，在上位法沒有修改的狀況下開展先行先試。以盤龍區(qū)溫馨家庭助老服務中心為例，由消防部門對其具有公共養(yǎng)老服務功能的場所依法進行消防驗收或備案；由盤龍區(qū)民政局參照有關法規(guī)設立許可。二是完善市級相關政策。根據(jù)國家大力推動養(yǎng)老服務供給側改革，全面放開養(yǎng)老服務市場的宏觀政策，建議市政府適時加快調整和完善《昆明市關于鼓勵社會力量興辦服務養(yǎng)老機構的實施意見》的有關條款，對“分散型”養(yǎng)老機構同樣給予適當?shù)姆龀盅a助。對即將出臺的《昆明市居家養(yǎng)老服務工作實施細則》進行論證修改，充實對“分散型”養(yǎng)老機構開展居家養(yǎng)老服務給予運營資金扶持的相關內容。三是補齊制度短板。昆明作為省會中心城市，應大膽創(chuàng)新、先行先試，由民政、住建、消防部門共同擔當，研究探索制定地方性“分散型”養(yǎng)老機構許可的試點辦法和消防標準，并注重強化日常消防安全監(jiān)管。幫助試點的“分散型”養(yǎng)老機構降低制度交易成本和運營成本。四是加強其改革試點的協(xié)同性。根據(jù)市委、市政府《關于推進供給側結構性改革的實施意見》中對著力化解房地產(chǎn)庫存提出的要求，建議市住建局、市民政局、市消防支隊共同研究確定利用存量商品房建設養(yǎng)老機構試點的條件或試點門檻，可選擇實力較強、社會信譽好的房地產(chǎn)企業(yè)，對用于試點擬改造建設養(yǎng)老機構的庫存商品房進行統(tǒng)籌審核，加強消防設施整改。
會上，市級各部門、盤龍區(qū)相關部門均表示，對于“分散型”養(yǎng)老機構這一新生事物，下一步要加強部門配合、協(xié)調，爭取早日補齊制度短板。
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