【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市，滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼
【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多
上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗，約1198畝，供應(yīng)面積卙比42%；供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應(yīng)面積的90%。
上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因敀終止外，其他全數(shù)成交，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。
【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計成交1238畝
【溢價分析】平均溢價率6.47%，共7塊土地溢價成交，2月藍光約溢價27%競得4宗純住宅地塊
【各性質(zhì)土地對比】住宅土地價格在2月和5月較高，且在2月有溢價；商業(yè)地價波動大，多底價成交
【各區(qū)板塊價格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價地塊位于北市、東南不高新板塊，北市板塊溢價最高
【各區(qū)板塊價格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價地塊位亍北市、東南不高新板塊，北市板塊溢價最高
【成交樓面價排行】藍光溢價27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價為3771元/㎡
2016上半年昆明成交總價TOP10地塊情況
【未來預(yù)判】
1. 整體態(tài)勢：供求不匹配配的矛盾還將延續(xù)，土地市場將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢。
2. 成交走勢：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價能力弱，多數(shù)應(yīng)是底價成交。
3. 供應(yīng)類型：預(yù)計下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。
4. 熱點區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進入，或?qū)⒊蔀橄乱粋�熱點區(qū)域。
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