編者按：一家成立24年，成功開(kāi)發(fā)過(guò)10多個(gè)項(xiàng)目，在昆明市場(chǎng)上享有良好口碑的開(kāi)發(fā)商，突然出現(xiàn)了項(xiàng)目停工、延期交房的狀況，于是市場(chǎng)震驚、輿論嘩然。這家公司到底出了什么問(wèn)題？為什么銷售良好的項(xiàng)目會(huì)遭遇停工？出現(xiàn)這些問(wèn)題后，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人卻不公開(kāi)露面，不回答業(yè)主的質(zhì)疑，是不是有意回避？拿不出解決辦法？針對(duì)這一系列疑慮與質(zhì)問(wèn)，云南房網(wǎng)近日采訪了這家陷入輿論漩渦的公司——昆明城建股份，采訪了公司董事長(zhǎng)李捷。
李捷在檢查云南映象城市公園廣場(chǎng)施工質(zhì)量
這次采訪分別在李捷董事長(zhǎng)的辦公室和云南映象項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，一見(jiàn)面，云南房網(wǎng)就直奔主題——
云南房網(wǎng)：李董事長(zhǎng)，市場(chǎng)上傳言，說(shuō)城建股份已經(jīng)不行了，還說(shuō)你已經(jīng)躲起來(lái)了，對(duì)此你有什么回應(yīng)嗎？
李捷：比這難聽(tīng)的說(shuō)法我也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)我一直都在正常管理公司，正常工作，公司也在正常持續(xù)運(yùn)營(yíng)。但有這種傳言我也能夠理解，因?yàn)槲覀儺吘箾](méi)有按期交房，辜負(fù)了那么多業(yè)主對(duì)我們的信任，他們有些猜測(cè)也是正常的。在這里，我要鄭重向所有購(gòu)買云南映象城市公園廣場(chǎng)的業(yè)主道歉，很抱歉我們沒(méi)有能夠按時(shí)完工，我要向這些業(yè)主以及他們的家人說(shuō)一聲“對(duì)不起”。
云南房網(wǎng)：?jiǎn)栴}是道歉并不能解決問(wèn)題，我們還是回到事情的源頭上來(lái)，為什么云南映象會(huì)延期交房呢？
李捷：坦率地說(shuō)，是我們的資金鏈一度出了問(wèn)題，但我們的資金鏈出問(wèn)題并不是因?yàn)槌墙ü煞萑狈?shí)力，也不是云南映象賣得不好，而是因?yàn)閺?006年開(kāi)始，我們城建股份在發(fā)展戰(zhàn)略上有了調(diào)整，公司加大了在旅游地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)力度，比如在澄江、大理、麗江、羅平等地我們都有很大的投入，開(kāi)發(fā)了像撫仙湖湖畔圣水、大理蒼山小院這樣的成功項(xiàng)目，可是你知道，旅游地產(chǎn)投資周期很長(zhǎng)，占用資金很大，恰恰這幾年國(guó)家又加大了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，整個(gè)行業(yè)面臨最為嚴(yán)峻的形勢(shì)，使得我們的投資回收周期變長(zhǎng)，并最終影響到了云南映象的資金投入。
云南房網(wǎng)：你說(shuō)資金鏈一度出了問(wèn)題，那么是不是說(shuō)現(xiàn)在的資金問(wèn)題已經(jīng)解決了呢？
李捷：現(xiàn)在基本已經(jīng)解決了。正因?yàn)橘Y金狀況好轉(zhuǎn)，所以我們也在第一時(shí)間安排云南映象城市公園廣場(chǎng)恢復(fù)施工建設(shè)，爭(zhēng)取早日交房。
云南房網(wǎng)：?jiǎn)栴}是目前城建股份開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍然很多，攤子還是很大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也沒(méi)有太大改善，公司的資金問(wèn)題又是如何解決的呢？
李捷：我們雖然一度資金緊張，可是作為一家成立24年，開(kāi)發(fā)過(guò)很多知名樓盤(pán)的企業(yè)，除了已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，我們還持有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，過(guò)去，這些項(xiàng)目和資產(chǎn)都由我們自己開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，但是從去年開(kāi)始，我們轉(zhuǎn)變思路，引進(jìn)合作伙伴共同開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，最近，我們與三家一線上市企業(yè)達(dá)成了合作協(xié)議，通過(guò)合作、重組等形式讓沉淀資產(chǎn)變現(xiàn)，截止到目前，我們的資金狀況已有了很大改善。
城建股份董事長(zhǎng)李捷帶領(lǐng)管理團(tuán)隊(duì)督查施工
云南房網(wǎng)：能否談一下，公司都進(jìn)行了哪些合作呢？
李捷：6月24日，我們和碧桂園集團(tuán)達(dá)成了合作開(kāi)發(fā)云南映象后續(xù)地塊的協(xié)議，有了碧桂園的加入，云南映象整個(gè)項(xiàng)目的完成就有了保證。6月30日，我們拿出了蒼山國(guó)際度假村的后續(xù)地塊，與綠城東方進(jìn)行合作。這樣一來(lái)，占用公司資金最多的大理旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也就盤(pán)活了。很快，我們還要與另外一家著名上市企業(yè)在酒店和度假產(chǎn)業(yè)方面進(jìn)行合作。你們也知道，我們城建股份的酒店度假業(yè)務(wù)板塊規(guī)模很大，也是比較優(yōu)良的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，引入著名上市企業(yè)后，將會(huì)形成一個(gè)雙方共贏的局面。城建股份通過(guò)最近這三次重大合作，為未來(lái)公司的運(yùn)營(yíng)建設(shè)提供了有力的資金保障。
云南房網(wǎng)：既然項(xiàng)目資金有了保證，而云南映象的工程實(shí)際上大部分已經(jīng)完成，為什么還要一年時(shí)間才能交房？難道公司沒(méi)有信心？
李捷：我們已經(jīng)延期一次了，不想再次失信于客戶，所以在時(shí)間上難免保守一些。另外，雖然云南映象的大部分主體工程已經(jīng)完成，可是剩余的工程，比如外墻施工、門(mén)窗安裝、道路、綠化、水電、設(shè)備等，盡管工程量不算很大，但由于無(wú)法大規(guī)模機(jī)械化作業(yè)，故非常耗費(fèi)時(shí)間。比如外墻粉刷，因?yàn)槭羌內(nèi)肆ψ鳂I(yè)，又受天氣影響，所以想快也快不了；再比如綠化，花草樹(shù)木從種植到成活的時(shí)間是縮短不了的。再就是部分設(shè)施設(shè)備需供應(yīng)商按訂單生產(chǎn)，需要較長(zhǎng)供貨周期。比如電梯等設(shè)備我們已經(jīng)下單支付資金訂購(gòu)，目前需要等待供應(yīng)商供貨。
云南房網(wǎng)：不管怎么說(shuō)，讓業(yè)主再等一年都是一段不算很短的時(shí)間，有提前交房的可能嗎？或者反過(guò)來(lái)說(shuō)，云南映象會(huì)不會(huì)過(guò)了一年仍然交不了房呢？
李捷：這一點(diǎn)請(qǐng)業(yè)主放心，云南映象只會(huì)提前交房，絕不會(huì)第二次延期。我們現(xiàn)在最關(guān)注的并不是一年后能否順利交房，因?yàn)檫@根本不是個(gè)問(wèn)題，我們最關(guān)心的是既要保證進(jìn)度，又要保證質(zhì)量。我們有信心有能力有保障措施能實(shí)現(xiàn)交房。
云南房網(wǎng)：說(shuō)到質(zhì)量，盡管城建股份過(guò)去開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量口碑不錯(cuò)，可是這次如果趕工，質(zhì)量會(huì)不會(huì)難以保證？
李捷：我們絕不會(huì)以犧牲質(zhì)量來(lái)追求速度，其實(shí)，之所以把最終交房的時(shí)間定在明年6月1日以前，就是為了嚴(yán)格保證工程質(zhì)量。我們既然在交房時(shí)間上已經(jīng)有愧于業(yè)主，那么，在工程質(zhì)量上，我們就一定要精益求精，不能再失信于業(yè)主。
云南房網(wǎng)：前幾天，我們?nèi)ロ?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，確實(shí)看到工地已經(jīng)復(fù)工，但也有業(yè)主擔(dān)心，畢竟距離明年交房還早，會(huì)不會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)再次停工？業(yè)主該怎么掌握施工進(jìn)度？
李捷：業(yè)主的擔(dān)心我們能夠理解，為了打消大家的顧慮，我們除了定期公開(kāi)通報(bào)工程進(jìn)展外，也會(huì)定期分批邀請(qǐng)業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)參觀，一方面了解建設(shè)進(jìn)度，另一方面也可以現(xiàn)場(chǎng)觀察工程質(zhì)量。在公司方面，我們每個(gè)星期會(huì)進(jìn)行兩次現(xiàn)場(chǎng)辦公，直接督查工程進(jìn)展。
云南房網(wǎng)：可是有些業(yè)主還是不放心，有些還到政府部門(mén)尋求幫助，城建股份該怎么打消這些業(yè)主的顧慮？
李捷：隨著工程形象的逐步展示，我相信業(yè)主只要能看得到實(shí)實(shí)在在的建設(shè)進(jìn)展，對(duì)于交房的顧慮會(huì)慢慢打消的。同時(shí)我也懇請(qǐng)業(yè)主，沒(méi)有必要去找政府，因?yàn)槭俏覀冮_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，歸根結(jié)底還是需要我們來(lái)解決。我們雖然延誤了工期，可是并不是不負(fù)責(zé)任，我們有能力也有決心盡快將房子交付給業(yè)主。
云南房網(wǎng)：其實(shí)現(xiàn)在昆明停工、爛尾交不了房的項(xiàng)目比比皆是，可是這件事發(fā)生在城建股份身上，大家就感到很意外，而城建股份解決這個(gè)問(wèn)題的心情，也顯得比其他遇到類似問(wèn)題的公司更為急迫，比如很少有本地房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)愿意公開(kāi)在媒體上發(fā)聲，我們想知道，你為什么一定要親自站出來(lái)公開(kāi)回應(yīng)？
李捷：是的，我知道昆明現(xiàn)在有許多項(xiàng)目爛尾，延期交房的更多，可是我從內(nèi)心深處無(wú)法接受這件事發(fā)生在城建股份身上，我們創(chuàng)辦公司那么多年，贏得口碑多么不容易，但是事情既然發(fā)生了，我作為董事長(zhǎng)，就要敢于承擔(dān)責(zé)任，我也想親自告訴大家，我們遇到的困難只是暫時(shí)的，城建股份仍然是原來(lái)那個(gè)值得信賴的公司。
云南房網(wǎng)：謝謝李董事長(zhǎng)能夠接受我們的采訪，如果今后公司和項(xiàng)目有什么變化，我們還想繼續(xù)請(qǐng)李總發(fā)表觀點(diǎn)。
李捷：我隨時(shí)愿意公開(kāi)面對(duì)媒體，而且如果恰當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)，我還打算直接與云南映象的業(yè)主交流。
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