日前，昆明萬輝地產(chǎn)“高調(diào)”地舉辦了14周年嘉年華活動。說其高調(diào)是因為近一年多來，萬輝地產(chǎn)在昆開發(fā)的唯一一個項目萬輝星城采取的都是“低調(diào)順銷”的模式，推廣力度也不大。而今年來卻一反過去常態(tài)，頻頻動作。從時間上算來，這家來自閩系陣營的房企入昆已超過十年的光景，有著國企背景的萬輝地產(chǎn)按理來說實力應(yīng)該不差，但是其入昆十多年來卻沒有大刀闊斧地開辟新戰(zhàn)場，而是只專攻萬輝星城這一個樓盤，除此之外鮮有動作，而且萬輝星城開發(fā)至今也僅僅只是用去了項目總占地面積的一半。
萬輝星城實景
太平新區(qū)的第一家外來房企
萬輝星城于2006年才算正式落地，但籌劃工作早在三年前就已經(jīng)展開。萬輝地產(chǎn)具體入昆時間已經(jīng)無從追溯，但公司成立的時間卻有據(jù)可查，為2003年8月26日。萬輝地產(chǎn)入昆之后并未將陣地選在昆明主城，而是繞道至剛剛起步的太平新區(qū)，打算用2800畝地建成萬輝星城。從公司成立到項目落地，又間隔了三年。
萬輝地產(chǎn)有著國有房企的堅硬后臺，其隸屬于廈門住宅建設(shè)集團有限公司。而廈門住宅建設(shè)集團則是由廈門市委市政府重組原廈門市住宅建設(shè)總公司、廈門市東區(qū)開發(fā)公司、廈門經(jīng)濟特區(qū)工程建設(shè)公司、廈門建設(shè)工程有限公司而來，為市管國有企業(yè)。該公司是在當(dāng)?shù)仡H具實力的地域性房企，被視為廈門的地產(chǎn)航母代表，不過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主力集中在廈門，省外的房地產(chǎn)版圖并不大，涉足的城市也很少。
而昆明則是廈門住宅建設(shè)集團地產(chǎn)版圖中位數(shù)不多的幾個省外城市之一，其下屬公司昆明萬輝地產(chǎn)是進駐太平新區(qū)的第一家外來開發(fā)商。進駐太平新區(qū)之后，萬輝地產(chǎn)的動靜搞得很大，在距離昆明主城約16公里處圈地近3000畝，準(zhǔn)備投資40多個億打造可供5萬多人居住的萬輝星城。
10年只開發(fā)了萬輝星城一半面積
作為早期進駐太平新區(qū)的開發(fā)商，由于旗下房地產(chǎn)項目的深度開發(fā)，萬輝地產(chǎn)早已與新區(qū)融為一體，他即是新區(qū)的建設(shè)者，也是新區(qū)發(fā)展的見證者。然而與其同批進駐新區(qū)的部分實力開發(fā)商在開發(fā)安寧項目之余早有拓展之舉，萬輝地產(chǎn)十來年卻只專攻萬輝星城一個樓盤。
萬輝星城藍山郡沙盤
看一段項目資料，萬輝星城1、2、3、4、5、6、7期已交付使用。項目1期更靠近水景，由御景灣、麗景灣、雍景灣以及盧瓦堡組成。2期為紫薇堡，3期為時光九篇，4期為閑庭陽光，5期為閑品陽光，該組團為倒“C”形分布，6期為紫鳶堡，7期為紫荊堡，8期為在建的藍山郡，而天鵝堡、帝景灣及星輝天地為樣板園區(qū)。其中1期為別墅，2期為洋房，都是2008年的產(chǎn)品。2009年面市的產(chǎn)品是3期、6期和7期，3期物業(yè)類型為退臺洋房，6期為聯(lián)排別墅，7期為退臺洋房。5期于2011年開盤，由7棟1梯4戶的11層建筑組成。
萬輝星城新營銷中心
綜上不難看出，2012年之前萬輝星城入市和出貨速度都很快，但是從開發(fā)八期藍山郡開始，節(jié)奏就陡然慢了下來。而且八期藍山郡推出之后除了前兩年推廣力度較大以外，近一年多來該期產(chǎn)品在樓市中已然沒有太大的動作，只是保持著“低調(diào)順銷”。直到今年，萬輝星城才頻頻動作，先是引進廈門康橋?qū)W校，并于5月份動工，后又開放新營銷中心和中央公園實體樣板房，緊接著舉辦了14周年嘉年華活動，活動一波接一波，比起去年項目在市場中活躍了不少。目前8期藍山郡還有貨包正在銷售，該期物業(yè)最早于2012年9月就開盤，至今已經(jīng)過去將近四年的光景。
萬輝地產(chǎn)在一個項目上耗了10年甚至更長時間，如果不是對項目十分熟稔的話一定也認(rèn)為萬輝星城該是進入收官階段了。殊不知開發(fā)至今，萬輝星城也只是完成了約1400畝土地的開發(fā)，而這只占到整個項目總占地面積的一半，也就是說萬輝星城還有一半約1400畝的土地尚且沒有開發(fā)，若是照8期的開發(fā)節(jié)奏，萬輝地產(chǎn)恐怕還要在這個項目上再耗上一些年頭。這倒是與正在昆明攻城略地的外來房企形成了較大的反差。
想來萬輝地產(chǎn)雖然有著國企背景，按理說實力不容小覷，但其直屬的公司廈門住宅集團畢竟也只是在當(dāng)?shù)仡H具實力的地域性房企，而區(qū)域豪強想要跨地域斬獲多么了不得的業(yè)績并不容易，至少在戰(zhàn)略上不大可能取得壓倒性的優(yōu)勢。這樣看來，除了項目還有大頭沒有開發(fā)，這或許也是萬輝地產(chǎn)只專注于一個項目，并未繼續(xù)擴張的原因之一。目前，昆明樓市中還有一小撮類似于萬輝地產(chǎn)的外來房企，譬如協(xié)信、譬如國福，他們的共同特征都是地域性非常強。
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