猶豫了好久后，張威將掛在中介門店的一套房源降了價，“比6月下調(diào)了2萬，7月初曾有人有意向，不過后面因為過戶預(yù)期耽擱了下，又取消了。”他無奈地說。
1個多月前，昆明執(zhí)行全面的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和二手房交易網(wǎng)簽制度，受此影響，二手房交易在7月步入了一個低潮，來自市場的掛牌數(shù)據(jù)，7月昆明城區(qū)二手房掛牌均價為8806元/㎡，環(huán)比6月份每平方米下跌了117元。
交易擱淺
小中介交易下跌近4成
“對于較大的二手中介，業(yè)務(wù)影響也不會太大�！�
網(wǎng)簽制度，讓部分二手房交易面臨“擱淺”，業(yè)內(nèi)人士表示，部分中介二手房成交量下跌了15%左右，部分小中介受影響更甚，跌了3到4成。”
不過，不少消費者表示，采用新房同樣的網(wǎng)簽?zāi)Ｊ�，對于購房者來說，也更有保障。“交易流程更清晰，對消費者來說，也是避免了購買風(fēng)險�！笔忻顸S先生表示。
在昆明市公布二手房網(wǎng)簽政策時，除了房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽柜臺外，市場上還同時批準(zhǔn)了7家公證機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格，包括東駿公證處、國信公證處和明信公證處等在內(nèi)，“之前二手房交易中，包括此次取得網(wǎng)簽資格的公證處，也都是本地一些大型中介機(jī)構(gòu)的合作單位，所以從交易角度來說，對于較大的二手中介，業(yè)務(wù)影響也不會太大�！币晃恢薪閺臉I(yè)人士表示。
新政過渡
7月上半月多數(shù)銀行放貸停滯
“從目前市場來看，2000年左右的房源土地證缺失最為明顯�！�
造成7月二手房交易量放緩的原因，還有6月30日起同步實施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，“新的不動產(chǎn)登記，要求包括二手房在內(nèi)的交易，必須兩證齊全。從目前市場來看，2000年左右的房源土地證缺失最為明顯�！崩ッ魇胁粍赢a(chǎn)登記中心盤龍分中心的工作人員表示。
因執(zhí)行新政策，7月的二手房交易過戶也受到了影響。由于系統(tǒng)升級，昆明公積金中心從6月24日起暫停二手房貸款申請，到7月上旬才恢復(fù)。“新的不動產(chǎn)登記對交易過戶的系統(tǒng)要求，7月上半月銀行受理信貸的時限也明顯延后，多數(shù)都推遲了半月發(fā)放貸款�！币恢薪榈墓ぷ魅藛T表示，工行、農(nóng)行等7月上半月基本沒有二手房交易的貸款放出。
這也影響了整個二手房市場的交易量，“加之新政實施后，限制了一批無土地證的房源掛牌交易，讓市場可供交易的房源在7月明顯縮水。”新迎路一家門店7月掛牌房源縮水了近4成，“新的登記制度實施后，我們將客戶兩證不全的房源下架，附近的白龍小區(qū)、田園里取消的房源最為集中�！惫ぷ魅藛T介紹。
不過，工作人員提醒，由于實施動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再單獨辦理土地使用證，因此交易變更必須在各區(qū)不動產(chǎn)登記分中心進(jìn)行明確的土地使用登記證明查詢，“二手房交易過程中，如果之前沒辦理土地證但有明確土地使用登記的，可以在查詢窗口查詢房屋土地使用信息，打印物業(yè)土地使用登記信息后，即可辦理交易變更�！�
掛牌均價
環(huán)比每平方米下降117元
“在新不動產(chǎn)登記制度下，阻止了一部分證件不齊的房源進(jìn)入市場�！�
二手房掛牌價格方面，也在7月下降明顯，來自房天下等線上二手房交易平臺的數(shù)據(jù)，7月昆明二手房市場掛牌均價8806元/㎡，環(huán)比每平方米下降了117元、跌了約1.33%。而6月份昆明城區(qū)二手房掛牌價才剛創(chuàng)下年內(nèi)新高。
“跌幅最明顯的是五華區(qū)，環(huán)比下跌超2%，每平方米下跌了近200元。”房天下昆明機(jī)構(gòu)研究人員直言，這與新的不動產(chǎn)登記制度交易要求兩證齊全有關(guān)，“五華區(qū)由于發(fā)展較早，片區(qū)內(nèi)2000年及以前的房源大量存在，土地證等遺留問題最為集中�！惫ぷ魅藛T分析，受此影響，在7月份熱搜區(qū)域排行前十中，五華區(qū)僅有翠湖1個區(qū)域在榜單內(nèi)。
相較整體掛牌價格的回落，不少業(yè)內(nèi)人士直言，一些兩證齊全的二手房源短時間內(nèi)還會明顯增長，“在新不動產(chǎn)登記制度下，阻止了一部分證件不齊的房源進(jìn)入市場�！狈治鲲@示，在目前二手房消費需求仍有較大空間的背景下，讓證件齊全的優(yōu)質(zhì)房源更具競爭力。
業(yè)內(nèi)分析
中介行業(yè)洗牌加速 “路邊攤”將退出舞臺
新政實施后，讓中介行業(yè)新一輪洗牌提前到來。
“除了環(huán)節(jié)更透明化和嚴(yán)格外，二手房交易推行網(wǎng)上備案后，其還同步涵蓋了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理、房源掛牌與交易前安全認(rèn)證等核心業(yè)務(wù)功能�！狈治鲋赋觯@無疑是對中介行業(yè)發(fā)展也提出了新的硬性要求。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對從業(yè)人員和房源認(rèn)證等嚴(yán)格要求，之前大量存在“路邊攤”個體模式將慢慢消失。
在昆明市公布二手房網(wǎng)簽政策時，除了房產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽柜臺外，市場上還同時批準(zhǔn)了7家公證機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格，有東駿公證處、國信公證處和明信公證處等。按照《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全面實施房屋交易合同網(wǎng)簽備案的通知》，網(wǎng)簽須經(jīng)申請、培訓(xùn)及認(rèn)證后方可取得網(wǎng)簽資格，手續(xù)齊全的中介機(jī)構(gòu)才有權(quán)進(jìn)入網(wǎng)上備案系統(tǒng)。按照計劃，市住建局先選擇一些有備案且規(guī)模大、品牌強(qiáng)、信譽高的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展合作，全城設(shè)立簽約點，并建立誠信檔案。
這可能改變目前昆明市場大量存在的小、散情況�！皬男星檩^好的2012年開始，由于房源公開化，很多小中介只需1張桌子、1臺電腦，就從事二手房中介服務(wù)�！敝薪樾袠I(yè)從業(yè)者梁宗軍介紹說，新的網(wǎng)簽制度實施后，沒有完善服務(wù)團(tuán)隊、規(guī)劃運作的小中介，將失去市場空間。
而不少從業(yè)者表示，新要求讓行業(yè)發(fā)展更有序、透明。對消費者來說，最大限度地保證了房源信息的真實性、透明性，能杜絕“吃差價”和霸王條款、陰陽合同的出現(xiàn)，從根本上實現(xiàn)了打擊清理“黑中介”、規(guī)范中介行為等目的。
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