國(guó)茶港16年秋季踩盤評(píng)價(jià)篇：項(xiàng)目主題明確

國(guó)茶港區(qū)位圖

國(guó)茶港坐落于昆明泛亞科技新區(qū)內(nèi)，該片區(qū)可以說是未來科技產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的聚集地，片區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨大。雖然目前看來泛亞科技新區(qū)各類生活配套都比較缺乏，但目前已有不少項(xiàng)目正在逐步落成中，隨著片區(qū)的不斷發(fā)展，這些問題都能隨之解決。因此泛亞科技新區(qū)的價(jià)值將隨之逐漸體現(xiàn)。

自駕出行方便 公交線路少

國(guó)茶港周邊道路

國(guó)茶港周邊環(huán)繞著陳家營(yíng)路、科普路、王筇路、金川路等多條道路，交通通達(dá)度是比較好的，且這些道路路況都比較好，片區(qū)內(nèi)部人流量、車流量都比較小，因此不容易造成擁堵。此外，泛亞科技新區(qū)由于人口密度較低，因此公交線路也比較少，若要搭成公交車出行的話比較不方便。但隨著片區(qū)人口數(shù)量的增加，公交線路也必將增加，且地鐵4號(hào)線已經(jīng)在建設(shè)中，地鐵站距離項(xiàng)目也不是很遠(yuǎn)，之后可搭成地鐵出行將更加方便。

項(xiàng)目由銀海物業(yè)負(fù)責(zé)

國(guó)茶港實(shí)景圖

國(guó)茶港由云南泛普置業(yè)有限公司與普洱市人民政府合作開發(fā)，投資商為銀燕投資集團(tuán)。銀燕集團(tuán)致力于將國(guó)茶港打造成多功能、高效能、多元化特色地產(chǎn)、集約化建筑體、功能體驗(yàn)型城市綜合體。  

項(xiàng)目施工方為江南建設(shè)，物業(yè)為銀海物業(yè)。銀海物業(yè)作為昆明本土知名物業(yè)公司，為昆明多個(gè)小區(qū)和寫字樓提供物業(yè)服務(wù)，在昆明地區(qū)的知名度較大。據(jù)置業(yè)顧問介紹，國(guó)茶港物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過1.8元/平米/月。

項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力大

國(guó)茶港地處泛亞科技新區(qū)。對(duì)于泛亞科技新區(qū)來說，已有不少新建項(xiàng)目落地。其中包括了中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)想科技城、昆明恒大名都、綠地云都會(huì)、綠地香樹花城等。而以上舉例的都是由國(guó)內(nèi)一線房企開發(fā)的項(xiàng)目。而國(guó)茶港作為本土開發(fā)商打造的項(xiàng)目在品牌上就比較吃虧，且泛亞科技新區(qū)除少量純商業(yè)項(xiàng)目外，其它均為城市綜合體項(xiàng)目，因此項(xiàng)目同質(zhì)化的程度也比較高。只是好在國(guó)茶港主打茶文化，項(xiàng)目具有一定的針對(duì)性，這也是該項(xiàng)目的一大特色，但還是免不了片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力大的問題。

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