譽(yù)峰財(cái)富中心交房無望 業(yè)主斷供6月成被告

10月28日，云南省農(nóng)村信用社狀告譽(yù)峰財(cái)富中心2名業(yè)主案件開庭審理，原告云南省農(nóng)村信用社要求被告返還所欠本金、利息、罰息、律師費(fèi)，據(jù)了解，兩名被告是安寧著名的“爛尾樓”項(xiàng)目譽(yù)峰財(cái)富中心的業(yè)主，眼看自家買的房子遲遲不能交房且完全沒有復(fù)工跡象，房子拿不到還得還貸款，因?yàn)閴毫μ�大便停止還供樓貸款。停供6個(gè)月之后，兩名業(yè)主被貸款銀行告上了法庭，而業(yè)主則認(rèn)為這些款項(xiàng)應(yīng)該由譽(yù)峰財(cái)富中心開發(fā)商來償還。

法庭外聚集了許多關(guān)心此案的業(yè)主

2名業(yè)主斷供6月成被告

譽(yù)峰財(cái)富中心項(xiàng)目原是千益豐地產(chǎn)在安寧職教園區(qū)冶金高等專科學(xué)院對(duì)面開發(fā)的項(xiàng)目，于2012年啟動(dòng)，與業(yè)主購房合同約定于2015年5月31日交房�？删驮�2014年10月，譽(yù)峰財(cái)富中心突然停工，其后千益豐方面的公告證實(shí)項(xiàng)目停工原是因?yàn)橘Y金問題，并在公告中提到：譽(yù)峰國際項(xiàng)目將于2015年5月31日復(fù)工，10月31日交房。當(dāng)業(yè)主們均滿懷期待項(xiàng)目復(fù)工之時(shí)，卻并沒有等到項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性的復(fù)工，于是一輪接一輪的業(yè)主維權(quán)行動(dòng)相繼展開。

2015年7月，千益豐地產(chǎn)因無法償還一筆6000萬借款，已徹底退出曾經(jīng)“三盤聯(lián)動(dòng)”之一的安寧譽(yù)峰財(cái)富中心項(xiàng)目。項(xiàng)目公司80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了債權(quán)方昆明融伽投資有限責(zé)任公司。但融伽投資接手之后，譽(yù)峰財(cái)富中心的情況并沒有得到改善，一直處于停工狀態(tài)，譽(yù)峰財(cái)富中心成為了安寧職教園區(qū)有名的“爛尾樓”。業(yè)主維權(quán)多次，卻成效甚微。

法院外聚集了不少業(yè)主

貸款買房子，房子拿不到手，但巨額的貸款卻依然要償還。在巨大的壓力之下，多名業(yè)主停止了按揭貸款的償還，而停供時(shí)間最長的2名業(yè)主則被貸款銀行告上了法庭。據(jù)譽(yù)峰財(cái)富中心業(yè)主劉先生表示，2名被告業(yè)主停供時(shí)間有6個(gè)月以上所以被起訴，而停供的還有其他業(yè)主，時(shí)間大多是在4—5個(gè)月時(shí)間。而貸款銀行業(yè)不止農(nóng)村信用社一家，還有工商銀行等。

案件在10月28日下午開庭審理，現(xiàn)場除了兩名當(dāng)事人之外，還聚集了不少譽(yù)峰財(cái)富中心的業(yè)主，但因不是當(dāng)事人所以無法進(jìn)入法庭旁聽，只能在法庭外等待。據(jù)業(yè)主透露，原告農(nóng)村信用社的訴訟請(qǐng)求是要求被告返還所欠本金、利息、罰息、律師費(fèi)，而被告方面則提出希望由開發(fā)商來償還，因?yàn)檫@一切都是因?yàn)闊o法按時(shí)交房的開發(fā)商導(dǎo)致的。庭審結(jié)束并未當(dāng)庭判決，原告方與被告方還需等待審判結(jié)果。

譽(yù)峰財(cái)富中心實(shí)景

因?yàn)轫?xiàng)目爛尾無法交房，業(yè)主停止還供樓貸款而成為被告并不是很少見，但一般都是銀行勝訴。業(yè)主劉先生表示與開發(fā)商的購房合同并沒有解除，因?yàn)槎喾絿L試都未能與開發(fā)商進(jìn)行過面對(duì)面的談判，他說：“一直以來，我們從來見過開發(fā)商，開發(fā)商也從末有過任何說法�！睋�(jù)了解，雖然目前審判結(jié)果還沒出來，但是譽(yù)峰財(cái)富中心業(yè)主們正在商議走法律途徑，準(zhǔn)備起訴開發(fā)商。

律師意見：斷供并非明智之舉 信用問題后患無窮

在譽(yù)峰財(cái)富中心這一起訴訟中，業(yè)主本是最大受害者，卻因斷供被告上法庭。這樣的案件對(duì)于業(yè)主到底會(huì)有何影響？針對(duì)此事，云南房網(wǎng)向?qū)�業(yè)律師進(jìn)行了咨詢。

律師表示說，在這樣的案件中，業(yè)主是比較被動(dòng)的。業(yè)主需要明白，在購房貸款中，業(yè)主是借貸人、銀行是貸款人、開發(fā)商是擔(dān)保人，一般情況下開發(fā)商會(huì)有一筆擔(dān)保金放在銀行處做擔(dān)保。當(dāng)出現(xiàn)借貸人不還貸的情況時(shí)，銀行會(huì)首先扣除擔(dān)保金，不夠的部分則會(huì)向貸款人或是擔(dān)保人索要。而存在借貸關(guān)系的是業(yè)主與銀行之間，所以業(yè)主擅自停供屬于違約行為。如果業(yè)主擅自停供，一旦銀行起訴，那么業(yè)主必須要償還，若業(yè)主拒絕執(zhí)行，則銀行有權(quán)凍結(jié)貸款人名下財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，一旦因斷供被銀行列入信用黑名單，對(duì)于個(gè)人的信用問題影響是非常大的，以后想要再貸款幾乎是不可能的事情。

另外，對(duì)于貸款買房卻因?yàn)闃潜P爛尾導(dǎo)致既拿不到房子還必須還貸款的業(yè)主，律師提出了專業(yè)建議：遇到這樣的事情可以先考慮這個(gè)房子你是否還想要，若果想要放棄房子，不要自行斷供，可以考慮先起訴開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退回首付款和銀行已付貸款。

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