本月初，經(jīng)昆明市中院裁定，昆明千益豐房地產(chǎn)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整流程。值得注意的是，千益豐公司的破產(chǎn)重整申請是由其自己提出的，也就是說，是千益豐公司自己申請自己破產(chǎn)重整，而不是債權(quán)人。
昆明市中級人民法院關(guān)于千益豐破產(chǎn)的民事裁定書
根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)的債務(wù)人、債權(quán)人、占出資額10%以上的出資人(限破產(chǎn)重整)等，都有權(quán)提出破產(chǎn)申請。昆明市中院發(fā)布的民事裁定書顯示，昆明千益豐房地產(chǎn)公司負(fù)債已達(dá)39億，負(fù)債率高達(dá)391.22%，早已償債無望，但債主們卻并未申請千益豐破產(chǎn)。
眾多債主明知千益豐公司無力償債，但卻一直沒有主動提出破產(chǎn)申請，其實(shí)有著不得已的苦衷。根據(jù)可查的有關(guān)千益豐公司的法律糾紛和法院執(zhí)行公告，千益豐早已沒有多少可執(zhí)行資產(chǎn)，對債主而言，破產(chǎn)可能意味著債權(quán)喪失殆盡。
千益豐是昆明一家老資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，成立于2004年，早前開發(fā)過葵花公社、百金大廈等項目，其旗下公司金冠源地產(chǎn)還開發(fā)過名匠譽(yù)峰項目。千益豐是因?yàn)殚_發(fā)位于北市區(qū)清泉村城改項目，也即鉑金大道的譽(yù)峰峰景而陷入債務(wù)危機(jī)的。昆明市中院民事裁定書顯示，截至2016年8月，譽(yù)峰峰景的凈負(fù)債就有1.6億。但千益豐的資金危機(jī)并不完全是開發(fā)譽(yù)峰峰景造成的，實(shí)際上，在譽(yù)峰峰景之前，千益豐旗下的金冠源地產(chǎn)就因開發(fā)名匠譽(yù)峰而陷入債務(wù)困局，以至于名匠譽(yù)峰至今無法完成驗(yàn)收，也無法辦理房產(chǎn)證。在開發(fā)譽(yù)峰峰景的同時，千益豐還投資于安寧的譽(yù)峰國際項目，此項目也負(fù)債累累。
直接導(dǎo)致千益豐破產(chǎn)重整的譽(yù)峰峰景項目
譽(yù)峰峰景2014年就已停工，雖然千益豐也曾有過融資、重組的自救努力，但終因負(fù)債太多而失敗。在譽(yù)峰峰景停工至今的幾年間，昆明許多類似爛尾樓盤被實(shí)力房企接手而復(fù)活，可是千益豐債務(wù)巨大，令眾多有意接盤的企業(yè)望而卻步。
千益豐自己申請破產(chǎn)重整，或會倒逼眾多債權(quán)人在債務(wù)減免方面達(dá)成一致，令千益豐獲得重組機(jī)會。因?yàn)樽u(yù)峰峰景項目規(guī)劃面積達(dá)255.7畝，規(guī)模不小，仍有較大開發(fā)價值。造成項目無人接盤、難以重組的主要障礙就是千益豐的債務(wù)問題。如果千益豐完全破產(chǎn)，將使債權(quán)人的權(quán)益基本湮滅，相反，減免部分債務(wù)重組公司，債權(quán)人利益還能部分保全。
在千益豐之前，昆明另一家開發(fā)商恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)進(jìn)入破產(chǎn)重整流程，但最終債權(quán)人同意恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)，度過破產(chǎn)危機(jī)。千益豐地產(chǎn)是否會重復(fù)恒圳地產(chǎn)經(jīng)歷，應(yīng)該很快就會有答案。
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