江東境界等地塊多年閑置 大部分是“政府原因”

11月10日，五華區(qū)發(fā)布了2016年度第一批閑置土地公示，這也是今年以來昆明各區(qū)首次公示閑置土地，五華區(qū)公示顯示，區(qū)內共有7個閑置地塊項目上榜，面積共484.17畝，包括浩然閣、江東地產的江東境界、華遠大廈等多次上榜項目地塊，也有首次被列為閑置的中晟溪城二期等項目用地，公示中對閑置原因也進行了注明，除了2個項目為“政府及企業(yè)原因”之外，其他均為“政府原因”。

2016年五華區(qū)第一批公示的閑置土地名單

在五華區(qū)首批公示的閑置土地公示名單中，由昆明蕻龍銀河置業(yè)有限公司在銀河大道西側開發(fā)的“浩然閣”已經是第三次上榜閑置土地名單，閑置面積為27.39畝，土地證號為昆國用[2008]第00330號，性質為商住辦公用地，閑置原因為政府及企業(yè)原因。

早在2011年10月，浩然閣就已通過昆明市規(guī)劃委員會批準并公示，于2012年9月取得建筑工程規(guī)劃許可證，項目最初預計2013年1月破土開工，2015年竣工及開業(yè)。但到2013年并未如期開工，在2013和2015年便已先后兩次被列入了閑置土地名單中，此次浩然閣已是第三次上榜。據云南房網此前踩盤了解到，項目依然處于停工狀態(tài)，小康大道一側只剩部分殘破的項目圍擋，大部分已經不翼而飛，獨留空蕩蕩的實體墻面裸露。

三度上榜閑置土地名單的浩然閣實景圖

同浩然閣一起被列入土地閑置名單的，還有與浩然閣地塊相連的江東境界，開發(fā)商為云南江東房地產集團有限公司，此次被列入閑置土地的土地證號為昆國用（2008）第00115號，面積共133.93畝，性質為住宅用地，也是本次公示的閑置土地面積最大的一個項目，閑置原因為政府原因。該項目在2013年7月曾被列入閑置土地名單，并要求限期動工。

據查，江東境界在2012年12月通過建設工程審批，后續(xù)項目的規(guī)劃審批有過多次調整，在2014年曾開始挖土，但隨后停滯。據云南房網了解，江東境界和浩然閣一樣，雖有前期開挖土方的痕跡，但目前均處于停工狀態(tài)。因為連日的陰雨，工地現場積水較深，野草肆意瘋長。

同樣第二次上榜閑置土地名單的，還有昆明華遠惠揚房地產開發(fā)有限公司名下，位于昆師路與東風西路交叉口的“華遠大廈”項目地塊，面積共11畝，性質為商務金融用地，閑置原因為政府及企業(yè)原因。該項目自2013年獲得規(guī)劃審批一直無動靜，直到今年5月，昆明市規(guī)劃局再次發(fā)布了項目的規(guī)劃公示，規(guī)劃條件與此前一致，該地塊在過去3年中長期被當做停車場使用，目前停車場已被撤離。

另外，云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司被點名閑置的土地位于黑林鋪筇王路旁，為中晟溪城二期項目用地，面積為129.79畝，性質為住宅用地，閑置土地原因為政府原因。中晟溪城一期在2009年建設完工，項目二期此前涉及補繳巨額土地出讓金，甚至出現了發(fā)商逼購房者退房，甚至退地的傳聞，直到去年2月，中晟溪城二期取得了建筑工程規(guī)劃許可證，但時隔一年多，項目用地卻被列入了閑置土地名單。

值得注意的是，在五華區(qū)泛亞科技新區(qū)規(guī)劃之前，中晟溪城在該片區(qū)開發(fā)的時間較早，如果說此前片區(qū)離城區(qū)偏遠，但如今泛亞新區(qū)的發(fā)展早已今非昔比，綠地云都會、香樹花城、國茶港、聯想科技城、中鐵云時代廣場、韓國城、新城吾悅廣場等十余個項目林立于此，如果重新開發(fā)該項目，也具有較好的開發(fā)前景。

此外，被列入閑置名單的還有昆明和鴻房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于在黑林鋪街道辦事處前所村的1宗44.07畝住宅用地、昆明市土地開發(fā)投資經營有限責任公司開發(fā)的位于普吉街道辦事處，1宗89.53畝的商務金融用地，以及云南眾福成房地產開發(fā)有限公司在普吉街道辦事處羊仙坡的1宗48.53畝倉儲用地，閑置時間均在2年以上，閑置原因均為政府原因。

2015年昆明主城各區(qū)閑置土地信息

據云南房網此前報道，2015年昆明主城各區(qū)公示的閑置土地達126宗，總面積10954畝，在清理力度上也相對較大。

從去年至今，昆明主城已經清理并公示的閑置土地中被拍賣的包括：西南海61畝土地被法院執(zhí)行強制拍賣；滇池路“紫云勝世商務中心”17畝閑置土地被司法拍賣；被注銷土地中收回的包括：滇池西岸彩云灣的2113畝的閑置土地；長水航城商務843畝閑置土地，云南中豪小商品加工基地開發(fā)有限公司一宗面積約190畝的土地，云南瑋泉房地產開發(fā)有限公司996.8畝的閑置土地，以及中豪螺螄灣商貿城960畝土地也已完成有償收回；此外，今年5月被榮城地產拿下的正義路18畝地塊閑置13年后，被收回后重新入市成交，被榮城地產重新拿下。

2015年昆明市清理閑置土地信息

僅上述例舉出被有償回收、拍賣的閑置土地面積就已經高達5262.26畝，能看出政府清理閑置土地的成效明顯。此次五華區(qū)首批公示的閑置土地名單雖然只有480余畝，但依據市國土局的要求，接下來各區(qū)將會陸續(xù)公示閑置土地，預計其中也將有多宗閑置土地將會得到相應處置。

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