圣世一品16年冬季踩盤評(píng)價(jià)篇：典型的剛需盤

作為二環(huán)邊少有的項(xiàng)目，圣世一品自從入市以來(lái)就以低價(jià)著稱。一般來(lái)說(shuō)，緊臨二環(huán)邊上的住宅項(xiàng)目就算是品質(zhì)不算很好，只要能按時(shí)交房，都能賣個(gè)好價(jià)錢，定價(jià)一定不會(huì)太低，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是普遍在三環(huán)以外了，二環(huán)邊顯得比較稀少。圣世一品從開(kāi)盤至今均價(jià)一直沒(méi)有超過(guò)6000元/平米，可謂是低價(jià)樓盤，原因主要是周邊區(qū)位影響及自身品質(zhì)決定的。項(xiàng)目周邊居住環(huán)境、相關(guān)配套都交落后，產(chǎn)品主打剛需戶型，而且戶型設(shè)計(jì)毫無(wú)亮點(diǎn)，完全是一個(gè)以低價(jià)吸引人的剛需盤。

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圣世一品小區(qū)實(shí)景

周邊道路路況不好但是區(qū)位優(yōu)勢(shì)存在

圣世一品項(xiàng)目位于東二環(huán)菊華立交橋旁邊，雨龍路邊上。交通方面，項(xiàng)目周邊高架橋縱橫交錯(cuò)，菊華立交橋、石虎關(guān)立交橋等環(huán)繞，道路交通網(wǎng)絡(luò)密布，東郊路、雨龍路、東二環(huán)、彩云北路等雖然看似道路眾多，但是路況普遍較差，而且片區(qū)大型批發(fā)市場(chǎng)等使得車流量非常大，特別是貨車等嚴(yán)重阻礙交通。不過(guò)項(xiàng)目距離菊花村公交車場(chǎng)不遠(yuǎn)，幾分鐘的路程即可到達(dá)，從這里乘坐公交車可以達(dá)到昆明城市大部分區(qū)域。項(xiàng)目處于二環(huán)地段，距離市中心不算太遠(yuǎn)，方便上下班及購(gòu)物逛街，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。

圣世一品旁邊菊花村公交車場(chǎng)

江東地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

圣世一品投資方為云南江東集團(tuán)投資，開(kāi)發(fā)商為昆明巨龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1998年，至今已有近20年的歷史，注冊(cè)資本超2億元，作為云南本土老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，江東集團(tuán)曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)很多項(xiàng)目，特別是早期在昆明北市區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比較多，但是近年風(fēng)頭不再，目前在昆明本土開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有江東圣世一品、江東禧瑞都、江東鑫世界等。圣世一品項(xiàng)目物業(yè)管理由江東地產(chǎn)旗下的物業(yè)公司擔(dān)任，品牌知名度不算高但是成立時(shí)間長(zhǎng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。

圣世一品周邊情況

全部賣完估計(jì)還有較長(zhǎng)時(shí)間

圣世一品目前雖然所剩房源已經(jīng)不多，但是剩下的都是一些比較難賣的戶型，全部賣完估計(jì)還有較長(zhǎng)時(shí)間。比如目前在售的戶型都是140平米、150平米大戶型，均是三房設(shè)計(jì)，相比來(lái)說(shuō)實(shí)用性不強(qiáng)、性價(jià)比不高，這些設(shè)計(jì)毫無(wú)亮點(diǎn)戶型剛需階層不會(huì)考慮，因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高，改善型購(gòu)房者也不考慮，因?yàn)榫幼∈孢m度不高，反而是項(xiàng)目少量的底商商鋪比較走俏，因?yàn)橹苓吪涮妆緛?lái)就匱乏商鋪升值空間大。

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