克而瑞樓市周報(bào)（4.15-4.21）本周成交均價(jià)9836元/㎡

本期導(dǎo)讀

3月70城三線城市房?jī)r(jià)普漲，二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；外來客群入昆，投資型和改善型物業(yè)受歡迎

本周商品住宅成交面積25.56萬方，環(huán)比上漲11.07% 。成交套數(shù)為1019套，隨之上漲16.11% 。本周商品住宅成交均價(jià)為9,836元/㎡，環(huán)比上漲1.63%。

本周昆明土地供應(yīng)7宗，占地面積為23.30萬㎡，計(jì)容積面積為84.22萬㎡；成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，位于呈貢區(qū)。

預(yù)售證方面，上周共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，為昆明市場(chǎng)釋放了39萬方的商品房待售面積。

本周市場(chǎng)15個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)

3月70城三線城市房?jī)r(jià)普漲，二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 3月，一、二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，三、四線房?jī)r(jià)溫和上漲。在熱點(diǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍較好的情況下，整體市場(chǎng)未來將保持“量跌價(jià)漲”。

外來客群入昆，投資型和改善型物業(yè)受歡迎

去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購(gòu)房客也涌入昆明看房買房。針對(duì)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為與秋冬季國(guó)內(nèi)很多城市爆發(fā)霧霾有關(guān)。及至今年春季，國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)限售等調(diào)控措施，省外購(gòu)房客赴昆置業(yè)的熱度不減，這些有購(gòu)房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國(guó)各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時(shí)，他們的購(gòu)房目標(biāo)主要鎖定低總價(jià)、性價(jià)比高的投資型物業(yè)，其次是環(huán)境條件優(yōu)越的中高端物業(yè)。

昆明北市區(qū)商業(yè)重心將開始北移

當(dāng)前在建或即將建成的俊發(fā)城、昆明湖、德潤(rùn)朗悅灣、新時(shí)代廣場(chǎng)能夠直接帶動(dòng)北市區(qū)商業(yè)配套的提升，它們都規(guī)劃有體量不小的商業(yè)。其中，德潤(rùn)朗悅灣雖然體量最小，只有5萬方，但比北市區(qū)現(xiàn)有的嘉年華購(gòu)物公園和北辰財(cái)富中心兩個(gè)標(biāo)志性商業(yè)中心都還要大。同一條路上，德潤(rùn)朗悅灣不遠(yuǎn)處的新時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃有15萬方的商業(yè)，當(dāng)中就包括了愛琴海購(gòu)物公園，其建成后對(duì)周邊的輻射能力可想而知。遠(yuǎn)景規(guī)劃總建筑面積達(dá)1000萬方的俊發(fā)城擁有53萬方商業(yè)體量，總建面510萬方的昆明湖則規(guī)劃有30萬方的商業(yè)。

本周商品住宅成交面積25.56萬方，環(huán)比上漲11.07% 。成交套數(shù)為1019套，隨之上漲16.11% 。

本周商品住宅成交均價(jià)為9,836元/㎡，環(huán)比上漲1.63%。

預(yù)售證方面，上周共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，包括：恒大玖瓏灣、俊發(fā)盛唐城等項(xiàng)目，為昆明市場(chǎng)釋放了391630.89平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)一枝獨(dú)秀，五華區(qū)、盤龍區(qū)緊隨其后，呈貢區(qū)大幅跳水。

本周全市商品住宅成交價(jià)格輕微上揚(yáng)，其中除呈貢區(qū)均價(jià)大幅下滑外，其他各區(qū)域均有上漲，尤其官渡區(qū)漲幅高達(dá)35.84%。

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的51%，本周80-100萬總價(jià)段占比增加8%，60萬以下總價(jià)段套數(shù)下降4%，其他總價(jià)段占比變化不大。

本周由于萬科魅力之城、萬科公園里等項(xiàng)目集中成交，90-120㎡面積段位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的35%。

本周萬科魅力之城為成交面積及成交金額雙料冠軍，萬科公園里和中航城分列二三名。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)7宗，占地面積為23.30萬㎡，計(jì)容積面積為84.22萬㎡，均位于昆明市官渡區(qū)。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，土地用途為商住用地，位于呈貢區(qū)，最終以底價(jià)28303.52萬元成交。

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