“昆26條”解讀：穩(wěn)定土地價(jià)格、加大閑置土地清理力度

昨天，昆明市工信委、市商務(wù)局、市發(fā)改委及市國土資源局4部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，就《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的意見》進(jìn)行了細(xì)致解讀。

市國土資源局在解讀時(shí)提到，在“符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)人可通過自主、聯(lián)合、轉(zhuǎn)讓等多種方式，對其使用的國有建設(shè)用地進(jìn)行改造開發(fā)，鼓勵(lì)國有土地使用權(quán)人收購相鄰多宗國有土地地塊進(jìn)行成片改造開發(fā)”。

土地使用

加大閑置土地清理、處置力度

為支持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，市國土資源局即將實(shí)行促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、穩(wěn)定土地價(jià)格、進(jìn)行區(qū)域性開發(fā)等幾項(xiàng)政策。

促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)

市國土資源局局長王濤表示，土地資源的正常流轉(zhuǎn)能夠保證土地資源的供給，對土地的合理利用有著重要意義，“故昆明市國土資源局未來將依法加快土地出讓，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的土地，競買保證金按不低于起始價(jià)的20%確定”。

同時(shí)，商業(yè)用地和城中村改造項(xiàng)目中的商品住宅用地可采用掛牌方式出讓。取得發(fā)改和住建部門年度計(jì)劃指標(biāo)的保障性住房項(xiàng)目，可采用劃撥、協(xié)議、掛牌方式供地。

王濤說，昆明還將繼續(xù)采取動(dòng)工、置換、收回等方式，加大閑置土地清理、處置力度，收回的閑置土地優(yōu)先用于民生及重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)。因城市規(guī)劃依法修改造成項(xiàng)目土地閑置，且用地已繳清土地價(jià)款、項(xiàng)目資金落實(shí)，屬地政府確定的處置意見為置換土地的，可按“價(jià)值相當(dāng)、用途相同”的原則，以協(xié)議方式重新為土地使用權(quán)人安排建設(shè)用地。

穩(wěn)定土地價(jià)格

王濤明確：原土地證載用途為綜合，已按照城市規(guī)劃批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)完畢的項(xiàng)目，在辦理土地分割登記時(shí)，不再調(diào)整土地價(jià)款，土地終止日期為原證載終止日期不變。劃撥用地、工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)調(diào)整經(jīng)政府批準(zhǔn)的，也不再調(diào)整土地價(jià)款。

進(jìn)行區(qū)域性開發(fā)

零散式的用地規(guī)劃帶來了交通堵塞、生活不便等諸多問題，未來，用地全面規(guī)劃，進(jìn)行區(qū)域化整合發(fā)展會(huì)成為趨勢。

王濤還提到，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)人可通過自主、聯(lián)合、轉(zhuǎn)讓等多種方式對其使用的國有建設(shè)用地進(jìn)行改造開發(fā)，鼓勵(lì)國有土地使用權(quán)人收購相鄰多宗國有土地地塊進(jìn)行成片改造開發(fā)。

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