本期導(dǎo)讀

呈貢樓市熱銷背后的“冰火兩重天”；招商蛇口接手昆鋼9項(xiàng)目,在滇項(xiàng)目增至11個(gè)。

本周商品住宅成交面積19萬方，環(huán)比下降25.69% 。成交套數(shù)為1,514套，隨之下降18.73% 。成交均價(jià)為8777元/㎡，環(huán)比下降10.77% 。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)6宗，占地面積為23.68萬㎡，建筑面積72.19萬㎡；土地成交1宗，占地面積0.18萬方，建筑面積0.96萬方。

預(yù)售證方面，上周共有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了8萬方的商品房待售面積。本周市場9個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)。

呈貢樓市熱銷背后的“冰火兩重天

隨著地鐵、高鐵的建成開通，以及樓市轉(zhuǎn)好、省外購房者的涌入，呈貢樓市近期相當(dāng)火熱，第7街區(qū)、泛亞城邦、涌鑫哈佛中心、置信銀河廣場、七彩云南第壹城、時(shí)代俊園等項(xiàng)目成了最熱賣的一批樓盤。但是，呈貢也并非所有樓盤都熱賣，在其總共近50個(gè)樓盤當(dāng)中，也有不少的問題項(xiàng)目，有約兩成的項(xiàng)目樓盤。

這些項(xiàng)目當(dāng)中，行政中心新都昌廣場、中豪優(yōu)活城、奧宸中央廣場、騏輝紫金玉苑四個(gè)項(xiàng)目是啟動(dòng)建設(shè)之后，因?yàn)橘Y金問題停工或進(jìn)度極為緩慢，至今仍未復(fù)工或尚未完工交付。另有鈞凰格城市廣場、恒鵬瑾盛雅苑、中通世紀(jì)商務(wù)中心、雙鐵時(shí)代夢城幾個(gè)項(xiàng)目則是落地之后，長期未啟動(dòng)建設(shè)。東盟華商城則更是僅停留在一紙空文上。

此外，并非所有的樓盤都能享受高鐵、地鐵帶來的利好。目前，呈貢熱賣的項(xiàng)目不超過二十個(gè)，但問題樓盤也有將近十個(gè)，占到了呈貢所有樓盤的兩成左右。除了停滯的項(xiàng)目以外，呈貢還有雙鐵韻城（大成金融商務(wù)中心）、廣電苑等項(xiàng)目，進(jìn)度和銷售情況都不是很好。

招商蛇口接手昆鋼9項(xiàng)目,在滇項(xiàng)目增至11個(gè)

4月25日晚間，招商蛇口披露了其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡稱“昆鋼”）近日達(dá)成的一項(xiàng)合作。如果此項(xiàng)合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，共9個(gè)項(xiàng)目的操盤權(quán)。至此，招商蛇口在云南的項(xiàng)目將增至11個(gè)，開發(fā)面積也將至少猛增5000多畝，開發(fā)體量增加500多萬平方米，但和招商海公館和雍景灣相比，招商蛇口在昆明新增的幾個(gè)項(xiàng)目從地段位置上來說顯得總體質(zhì)量不高。

新版云南居住證在昆啟用暫住登記滿半年即可立等立取

4月28日，新版《云南省居住證》在盤龍公安分局映象派出所簽發(fā)——打破時(shí)間、地域限制，使流動(dòng)人員享受到立等立取、云南全省通用、免費(fèi)辦理。凡在租住地轄區(qū)派出所辦理暫住登記滿半年的，可在昆明五城區(qū)任一派出所申領(lǐng)。

一周市場走勢

本周商品住宅成交面積19萬方，環(huán)比下降25.69% 。成交套數(shù)為1,514套，隨之下降18.73% 。本周商品住宅成交均價(jià)為8777元/㎡，環(huán)比下降10.77% 。

預(yù)售證方面，上周共有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，包括：海倫國際、紫香園和中鐵水岸青城，為昆明市場釋放了80477.36平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量除呈貢區(qū)外，其他區(qū)域均有下滑，其中官渡區(qū)、五華區(qū)環(huán)比下降49.7%和44.5%。本周全市商品住宅成交價(jià)格降幅達(dá)10%，其中除盤龍區(qū)均價(jià)有所上漲外，其他各區(qū)域均有回落。

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的53%，本周60萬以下總價(jià)段占比增加5%，其他總價(jià)段占比變化不大。

本周由于海倫國際等項(xiàng)目集中成交，90-144㎡面積段位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的56%。

本周高新水岸晴沙為成交面積及成交金額雙料冠軍，海倫國際位列二名。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)6宗，占地面積為23.68萬㎡，計(jì)容積面積為72.19萬㎡，均位于西山區(qū)官南板塊。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地成交1宗，占地面積0.18萬方，建筑面積0.96萬方，土地用途為居住用地，位于官渡區(qū)東市板塊，最終以底價(jià)1487.57萬元成交。

本周市場9個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)

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