【 CRIC視點(diǎn)】
住建部：房企取得預(yù)售證后應(yīng)10日內(nèi)應(yīng)對外銷售
5月19日，住建部發(fā)布《 住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》 稱，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。
《 意見稿》 稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已竣工住房的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)售備案。在住房銷售中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假房源息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源等。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定銷售住房，未辦理住房現(xiàn)售備案或未將預(yù)售住房取得的資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金等行為，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限；有違法所得的，沒收違法所得，并可處以違法所得5倍以下罰款；
沒有違法所得的，可以并處50萬元以上200萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
意見稿中提及，國家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；不得同時在兩個及以上機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供姓名和職業(yè)資格等相關(guān)信息，實(shí)行掛牌服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目實(shí)行明碼標(biāo)價；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應(yīng)當(dāng)對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員數(shù)量、未按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案、未按規(guī)定公示備案情況等信息、未按規(guī)定程序發(fā)布住房租賃、銷售信息、未按規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或者未將接受委托銷售住房的交易資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金的行為，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限。有違法所得的，沒收違法所得，可處5萬元以上50萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
未來昆明將有8大主題樂園
目前，主題樂園在昆明已經(jīng)呈現(xiàn)出扎堆建設(shè)的趨勢。根據(jù)初略統(tǒng)計，昆明主城及郊縣已經(jīng)開業(yè)和確定落地的主題樂園數(shù)量達(dá)到8個。
昆明這8個主題樂園，除了大連圣亞伊甸園海洋公園和石林冰雪海洋世界是獨(dú)立于房地產(chǎn)項目之外，其余6個樂園都是房地產(chǎn)開發(fā)的“陪跑者”，涉及到的
房地產(chǎn)項目包括公園1903、古滇名城、滇池國際會展中心、滇池未來城新天地、云南華僑城和草海萬達(dá)城，這些項目都有大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，而主題樂園只是各個項目的組成部分，多以配套的角色存在。但無論是獨(dú)立存在還是房地產(chǎn)開發(fā)的“衍生品”，可以肯定的是昆明主城及郊縣的玩場將越來越多，最快三年左右主題樂園就有望增至近10個，而且增加的不僅是數(shù)量，規(guī)模和玩法也會不斷升級。
中國·昆明沃溪影視特色小鎮(zhèn)落戶嵩明
19日下午，嵩明職教基地管委會與深圳沃溪影視文化發(fā)展有限公司舉行簽約，“中國·昆明沃溪影視特色小鎮(zhèn)”項目正式落戶嵩明，這是嵩明2017年招商引資的重點(diǎn)項目，計劃總投資30億元，建成后將是一個集影視產(chǎn)業(yè)園、影視主題公園、主題度假村等為一體的特色小鎮(zhèn)。
據(jù)了解，中國·昆明沃溪影視特色小鎮(zhèn)選址嵩明職教基地長松園片區(qū)科教文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，由深圳沃溪影視文化發(fā)展有限公司投資建設(shè)。項目計劃總用地約1500畝，總投資約30億元。項目規(guī)劃50畝建設(shè)沃溪影視產(chǎn)業(yè)園總部基地，規(guī)劃600畝建設(shè)影視主題公園，規(guī)劃20畝建設(shè)F3及卡丁車賽車館，規(guī)劃130畝建設(shè)影視主題度假村及度假酒店。
一周市場走勢
本周商品住宅成交面積21.53萬方，環(huán)比下降22.16% 。 成交套數(shù)為1671套，隨之下降17.15% 。本周商品住宅成交均價為9896元/㎡，環(huán)比上漲16.99% 。
預(yù)售證方面，上周共有5個項目獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了150889.13平方米的商品房待售面積。
本周全市商品住宅成交量呈貢區(qū)環(huán)比大跌，西山區(qū)和盤龍區(qū)也有較大降幅，五華區(qū)和官渡區(qū)漲幅分別達(dá)到16%和11%。本周全市商品住宅量跌價升，成交價格上漲16.99% ，達(dá)到9896元/㎡，呈貢區(qū)和官渡區(qū)漲幅略高。
本周全市商品房成交集中于100-150萬總價段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的34%，60-80萬總價段占比降幅較大，100萬以上總價段占比均有上漲。
本周144㎡以上面積段占比降幅較大，90-120、 120-144㎡面積段占比均達(dá)到35%，成交套數(shù)占總套數(shù)的70%，剛改和首改成為昆明商品住宅成交的絕對主力。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o供應(yīng)
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交。
一周市場新開(加推)項目——新城吾悅廣場
新城吾悅廣場第1棟、第7棟住宅已于5月20日開盤，目前94-130㎡住宅在售，售價7500元/㎡起，據(jù)悉，項目即將加推6棟新房源，預(yù)計將于6月開盤，目前誠意登記開盤可享特惠。新城吾悅廣場94㎡三房、 116㎡三房、 130㎡四房戶型樣板間已開放，住宅將于2019年交房。
一周市場新開(加推)項目——新城吾悅廣場
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