上周五，昆明采取網(wǎng)上競拍的方式，公開出讓位于泛亞新區(qū)的195畝土地。這次拍賣吸引了一大批房地產(chǎn)企業(yè)參與，據(jù)未經(jīng)證實(shí)的消息，報(bào)名參與的企業(yè)多達(dá)15家。而實(shí)際拍賣過程也非常激烈，經(jīng)過多輪加價(jià)，最終中海地產(chǎn)出價(jià)24.4億成為最終贏家。
網(wǎng)拍當(dāng)天的交易結(jié)果公示
起初，市場對此次拍賣的關(guān)注點(diǎn)還集中在成交價(jià)格上，因?yàn)楦哌_(dá)201%的溢價(jià)幅度實(shí)在驚人，必然將大幅拉高昆明西北片區(qū)的房價(jià)，但很快有消息傳來，參加競拍的新希望房地產(chǎn)公司對拍賣結(jié)果提出異議，理由是在競拍的最后階段，網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)突然無法進(jìn)行，而中海只不過是在網(wǎng)絡(luò)故障之前最后一個(gè)出價(jià)者而已。從拍賣程序上來說，由于網(wǎng)絡(luò)故障導(dǎo)致拍賣在最后階段意外中止，使其他競買人喪失出價(jià)機(jī)會，但拍賣實(shí)際上并沒有真正結(jié)束，中海獲勝的結(jié)果當(dāng)然也就不能算數(shù)。
異議者提出的理由不能說不充分，作為這次土地拍賣的主辦者——昆明土地交易中心，不得不在當(dāng)天稍晚發(fā)布聲明，稱“拍賣過程出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，暫時(shí)中止5宗地塊的土地交易”。但矛盾的是，土地交易中心一方面稱“中止交易”，另一方面卻并未將中海成功拿地的公告撤下，由此也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的多方猜疑，有人甚至認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)異常并非意外，而是有人背后操縱拍賣結(jié)果。而昆明中海地產(chǎn)則表示，成交結(jié)果有效。
3天后，昆明土地交易中心將中海拿地的成交公告撤下，顯示官方很有可能不再承認(rèn)這個(gè)拍賣結(jié)果，果然，第二天土地交易中心再發(fā)公告，宣布上述5宗地塊將在6月30日重新拍賣，只是拍賣方式改成了現(xiàn)場舉牌。由于距再次拍賣有一周時(shí)間的波折與炒作，中海是否還能在拍賣中勝出，恐怕就要打個(gè)很大的問號了。
一次引人矚目的土地網(wǎng)拍，最后的結(jié)果居然是各方爭議、成交作廢、重新來過，說明被宣傳為“高效、快捷、公開、透明”的網(wǎng)上土地競拍，仍舊存在相當(dāng)大的問題。很難相信，其實(shí)昆明的土地網(wǎng)拍早在2014年就開始了，沒想到歷經(jīng)3年實(shí)踐，這個(gè)競拍系統(tǒng)仍舊不那么可靠，關(guān)鍵時(shí)候掉了鏈子。
土地可以再拍，但這次拍賣引發(fā)的疑問卻沒有消失：其一，既然明知系統(tǒng)異常，拍賣并未正常結(jié)束，為什么卻發(fā)布成交公告？其二，既然宣布拍賣中止，為什么不效仿其他地方的做法，在中止前的結(jié)果上恢復(fù)競價(jià)，而是轉(zhuǎn)為線下舉牌？其三，線下舉牌為什么不說明競價(jià)方式，是在網(wǎng)拍中止前的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)競價(jià)，還是干脆重新來過？要知道，如果采取在網(wǎng)拍基礎(chǔ)上繼續(xù)舉牌的方式，就意味著已經(jīng)超出拍賣底價(jià)2倍多的泛亞新區(qū)地塊，最終成交價(jià)格會繼續(xù)攀升，這對昆明房地產(chǎn)市場而言，很可能并不是一件好事。
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