泛亞新區(qū)5宗地本周五線下再拍 競價方式成關(guān)注焦點

日前，昆明泛亞新區(qū)5宗地于網(wǎng)上拍賣引起15家房企競價，中海地產(chǎn)溢價拿地的事情引發(fā)了極大的關(guān)注，時隔數(shù)天，中海拿地的結(jié)果也出現(xiàn)了大反轉(zhuǎn)。今日（6月28日),昆明市國土資源局發(fā)了補充公告，稱由于系統(tǒng)異常導(dǎo)致地塊競價尚未完全結(jié)束，為確保各競買人公平競買的權(quán)利，經(jīng)市政府批準，決定將這五宗地塊改為本周五現(xiàn)場拍賣。

泛亞新區(qū)出讓地塊位置

從公告中看，可以肯定的是上周五網(wǎng)上拍賣的泛亞新區(qū)5宗地成交結(jié)果并未生效，也就是中海地產(chǎn)拿地的結(jié)果已經(jīng)作廢。

但讓各方關(guān)注的是，從網(wǎng)上拍賣改成現(xiàn)場拍賣也存在兩種可能的競價方式，是在上周五網(wǎng)拍的24.42億元最后報價基礎(chǔ)上繼續(xù)競價？還是從頭開始，所有競買人重新在8.1億元的起拍價上競價？而這份公告中并未明確。參與網(wǎng)拍的房企也表示目前尚未收到官方關(guān)于競價方式的通知；云南房網(wǎng)致電交易中心，對方也表示“一切以政府公告為準”。

這5宗地的地價是否還將繼續(xù)推高，與競拍方式有很大關(guān)系，如果是在上周網(wǎng)拍24.42億元的基礎(chǔ)上競價，那上周的出價記錄幾乎肯定會被打破，土地的價格也會一并推高，樓面價也會在中海6128元/平米的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加。

但如果是所有競買人在8.1億元的交易起價上重新開始競價，經(jīng)過幾天時間的沉淀，整個競價過程已暴露了太多報名房企的策略和心理價位，變數(shù)陡增，在線下拍賣中重演網(wǎng)拍中不斷加價的情況，或者整個競拍過程和結(jié)果都發(fā)生大變化，種種可能性難以預(yù)料。

看來，昆明泛亞新區(qū)5宗地塊線下拍賣的競價方式有可能在交易現(xiàn)場才能揭曉。由網(wǎng)拍改成線下拍賣后，地塊拍賣的競價方式如何？成交價是否會高于或者低于上周五24.42億元的網(wǎng)拍價格？最終哪家開發(fā)商會成功拿地？云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注事情的進展。

地塊出讓補充公告

事件回顧

上周五，位于泛亞新區(qū)綠地香樹花城西側(cè)的5宗共195畝土地打包網(wǎng)拍,起拍價為81049.85萬元，本次網(wǎng)拍共有15位買家報名參與競買，上演了一場多輪次競價、高溢價的搶地大戰(zhàn)。

經(jīng)過激烈競價后中海地產(chǎn)以244249.85萬元高價拿地的結(jié)果引發(fā)了極大的關(guān)注，因為該地塊溢價率高達201%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1250萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6218元/平米，樓面價已經(jīng)后周邊春城慧谷的二手房相當。

但中海地產(chǎn)拿地的成交結(jié)果公布后，有業(yè)內(nèi)人士透露，參與泛亞新區(qū)土地網(wǎng)上競拍的部分開發(fā)商，在網(wǎng)拍結(jié)束后，向有關(guān)部門就網(wǎng)拍中網(wǎng)絡(luò)“卡死”現(xiàn)象提出異議。

而在當晚，昆明市國土資源局也發(fā)布公告，稱拍賣過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，暫時中止5宗地塊的土地交易。意外的劇情讓關(guān)注此事的人無不愕然，業(yè)界有猜測認為，中海拿地的結(jié)果可能已經(jīng)作廢，地塊有可能會在最后報價基礎(chǔ)上恢復(fù)競拍。而在事情過去5天后，關(guān)于中海拿地是否算數(shù)，地塊將怎么處理都有了官方說法。

今日（6月28日），昆明市國土資源局發(fā)布了泛亞新區(qū)“KCWH2012-34、35、37-A1、37-A2、38號”5宗土地出讓的補充公告，稱上周五網(wǎng)上拍賣過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，導(dǎo)致地塊競價尚未完全結(jié)束，經(jīng)市政府批準，決定將這五宗地塊由網(wǎng)上拍賣改為現(xiàn)場拍賣，時間為本周五下午3點，地點在呈貢行政中心。從公告中看，中海地產(chǎn)拿地的結(jié)果并未生效，而最終泛亞新區(qū)的這5宗土地將花落誰家一切都還是未知數(shù)。

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