云南城投集團(tuán)獲25畝城改用地 彌勒寺項(xiàng)目推進(jìn)有望

今日（8月4日），位于昆明市一環(huán)內(nèi)的彌勒寺城中村改造項(xiàng)目地塊掛牌交易，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.54億元的底價(jià)拿下，土地單價(jià)達(dá)991萬(wàn)元/畝。值得注意的是，去年8月，云南城投集團(tuán)旗下的景洪市城投已收購(gòu)了云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%的股權(quán)，此番公司拿下彌勒寺城改用地，也意味著云南城投集團(tuán)又獲得一個(gè)新項(xiàng)目，且項(xiàng)目地處昆明一環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)越，是目前昆明市中心少有的待開(kāi)發(fā)地塊之一。

彌勒寺城改項(xiàng)目位置

根據(jù)昆明市國(guó)土資源局發(fā)布的地塊出讓信息，位于昆明市西山區(qū)河南社區(qū)居委會(huì)的地塊編號(hào)為“J2014-002號(hào)A1地塊”，出讓面積為17105.2平米（約25.66畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地。該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為容積率＞1且≤6.9，建筑密度≤22，綠地率≥40。

最終地塊被云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以25447.2565萬(wàn)元的底價(jià)斬獲，土地單價(jià)為991.84萬(wàn)元/畝。按照最高6.9的容積率計(jì)算，該最大可建筑面積為11.8萬(wàn)方，樓面價(jià)約2156元/平米。

經(jīng)查，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本1億元，原本為云南三石實(shí)業(yè)有限公司的全資控股子公司。去年8月，景洪市城市投資開(kāi)發(fā)有限公司（景洪城投）出資9000萬(wàn)元，收購(gòu)了云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%的股權(quán)，成為其控股大股東，而景洪城投為云南城投旗下公司，在西雙版納布局了多個(gè)旅游項(xiàng)目，此番拿地，也意味著云南城投又獲得了一個(gè)新項(xiàng)目。另外，云南三石實(shí)業(yè)出資1000萬(wàn)，占云南仁和佳業(yè)地產(chǎn)股權(quán)10%。

地塊信息

值得一提的是，這并不是云南城投集團(tuán)與云南三石的首次合作，云南三石集團(tuán)主要業(yè)務(wù)為旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，代表作品為西雙版納望天樹(shù)景區(qū)。去年5月20日，景洪城投與云南三石投資有限公司、云南三石實(shí)業(yè)有限公司簽署《西雙版納望天樹(shù)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，景洪城投成功收購(gòu)西雙版納望天樹(shù)國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)的51%股權(quán)。由此看來(lái)，云南城投和三石集團(tuán)的合作早在收購(gòu)?fù)�天�?shù)景區(qū)時(shí)便已經(jīng)開(kāi)始了。

資料查詢顯示，云南城投拿下的A1地塊為西山區(qū)城中村改造8號(hào)片區(qū)（彌勒寺城改項(xiàng)目）。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目分為A1和A2兩個(gè)地塊，其中A2地塊是回遷房地塊，面積約11.47畝；A1地塊面積約25.66畝，為商住混合用地，四至范圍：東臨省委機(jī)關(guān)黨校，南至南門鴻園小區(qū)，西臨永樂(lè)路，北至西壩路，地處一環(huán)內(nèi)，位置優(yōu)越。

實(shí)際上，2012年8月份，彌勒寺城改項(xiàng)目便已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。2015年4月份，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得A2地塊使用權(quán)，并于去年取得建筑工程規(guī)劃許可證，并命名為“樂(lè)佳苑”，但因片區(qū)主要為彌勒寺村以及白藥廠住房等，多戶白藥廠住戶不同意拆遷協(xié)議，開(kāi)發(fā)進(jìn)程一度拖延。

如今，A1地塊土地已成功出讓，且由實(shí)力企業(yè)云南城投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)緩慢的彌勒寺城改有望加快建設(shè)進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)。據(jù)此前報(bào)道，該地塊共規(guī)劃有4棟建筑，包括1棟回遷房，以及3棟商住綜合體，但被云南城投接手后，項(xiàng)目規(guī)劃是否會(huì)有變化暫不得知。

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