7月，由于供應(yīng)量較少，導(dǎo)致了昆明土地成交不到百畝。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年7月昆明主城供應(yīng)的90畝土地全部以底價成交，賣地收入約7.4億元，平均每畝地價達(dá)到823萬元/畝。成交的土地中，主要為云南文潔地產(chǎn)以7.37億元拿下的金泰國際三期88.83畝土地。另外，郊縣土地方面，百強(qiáng)房企中梁地產(chǎn)以20798萬元的價格拿下了安寧景興路寧湖公園旁37畝地塊，正式入昆，中梁地產(chǎn)在安寧拿地的土地單價為560萬元/畝。
2017年7月昆明主城賣地情況
昆明市國土資源局官網(wǎng)土地成交結(jié)果顯示，今年7月，昆明主城供應(yīng)的5宗土地2個地塊全部成交，成交面積約59981.2平方米（約89.97畝），交易金額為74018.389萬元（約7.4億元），平均地價為822.72萬元/畝。
對比歷史數(shù)據(jù)來看，相較于今年6月1934畝土地的成交，102億元的賣地收入，7月主城土地的成交面積和成交價格環(huán)比下降了95.4%、92.7%。同時，相較于去年7月主城1617畝的成交面積，25.66億元的交易價格，今年7月昆明主城土地成交面積和價格同比分別下降了94.4%、71.2%，整體同環(huán)比大降。
2017年7月昆明主城土地成交同環(huán)比
另外，從土地成交的區(qū)域來看，7月成交的2個地塊分別為五華區(qū)豐寧街道的辦事處轄區(qū)的金泰國際三期88.83畝商住混合用地，以及西山區(qū)碧雞街道的1.13畝住宅用地。
其中被云南文潔地產(chǎn)拿下的金泰國際三期地塊編號為J2012-034-07-1號、J2012-034-07-2號、J2012-034-08號、J2012-034-09號，面積共88.83畝。其住宅地塊規(guī)劃設(shè)計條件為容積率＞1且≤4.6，建筑密度≤19，綠地率≥44，按照最大4.6的容積率，住宅樓面價為2708元-3113元/平米。
值得一提的是，金泰國際三期地塊相較于去年二期地塊，每畝土地單價一年間上漲了320萬，樓面價也從二期的1200元/平米，上漲到了3100元/平米。金泰國際的住宅售價也從一期的7500元/平米，上漲了目前每平米1萬元左右。按照三期的拿地價格和樓面價，未來待金泰國際三期推出時，價格或許會更高。
2017年7月昆明主城土地成交區(qū)域
另一宗西山區(qū)碧雞街道的1.13畝城鎮(zhèn)住宅用地，被昆明長坡泛亞國際物流園區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司以240.69萬元的底價拿下，是該項目的后續(xù)零星整合用地。
此外，還需要關(guān)注的是，在6月23日泛亞新區(qū)土地大戰(zhàn)中搶地失敗的中梁地產(chǎn)，7月轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明郊縣安寧市，在寧湖公園旁以高價拿下了1宗37畝商住混合用地，正式進(jìn)入昆明市場。
資料顯示，中梁地產(chǎn)拿下的地塊編號為ANCB-2017L002號，出讓面積約37.14畝,土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地，中梁地產(chǎn)旗下子公司上海明勝置業(yè)有限公司以20798萬元的價格拿下這37畝土地，溢價率高達(dá)139%，土地成交單價高達(dá)560萬元/畝，是安寧繼世貿(mào)廣場后單價最高的土地。
據(jù)中梁地產(chǎn)官網(wǎng)介紹，此次挺進(jìn)云南，是中梁西南戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化，未來還將在深入研究城市發(fā)展?jié)摿Φ幕A(chǔ)上，拓展更多區(qū)域和優(yōu)質(zhì)地塊，堅定決心深耕西南。
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