2017年下半年第一個月，昆明過規(guī)的建筑面積較前幾個月大幅上漲。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月昆明共7個項目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過規(guī)凈用地面積309779.91平米，過規(guī)總建面約123.32萬方，環(huán)比6月大漲。此外，7月還有多個項目進行控規(guī)調整，包括昆明萬達城、北京華聯(lián)SKP項目（原昆八中地塊）、天宇時代廣場、菊花村綜合交通樞紐等，調整內容多為減少商業(yè)，增加住宅。
昆明7月過規(guī)項目
據(jù)昆明市規(guī)劃局網站公布的重要建設項目信息，2017年7月昆明共7個項目9個地塊過規(guī)，過規(guī)凈用地面積309779.91平米，過規(guī)總建面約1233295平米（約合123.32萬方）。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年7月，昆明過規(guī)的凈用地面積為323817.28平米，過規(guī)總建面為888559.52平米（約89萬方）；今年6月，昆明僅4項目過規(guī)，凈用地面積128357平米，過規(guī)總建面約53.8萬方。
對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年7月過規(guī)的面積均環(huán)比均有所上漲。具體來看，凈用地面積、總建筑面積同比分別上漲了-4.33%、38.54%；環(huán)比分別上漲了141.34%、129.18%。
7月昆明過規(guī)總建面同環(huán)比
具體來看，7月過規(guī)的項目，包括啟鴻假日城市二期、融創(chuàng)春風十里御風苑（KCWH2012-14號）、官渡區(qū)花岸小區(qū)（融創(chuàng)瀾玥臺）、山水白沙小區(qū)（一期A、B地塊）4個住宅項目；西城時代（黑林鋪城改A7商住、A8教育地塊），大漁文化旅游綜合體2個商業(yè)項目，以及云南大學附屬會展學校。
其中住宅過規(guī)總建面為80.38萬方，占總量的65%；商業(yè)過規(guī)總建面26.63萬方，占比22%；商住混合地塊過規(guī)總建面12.95萬方，占比10%；另外教育用地過規(guī)總建面3.37萬方，占比3%。
以上項目中，融創(chuàng)瀾玥臺位于廣福路以南的藍光水岸公園附近，是融創(chuàng)在昆明南市的1號作品。規(guī)劃內容顯示，融創(chuàng)瀾玥臺占地面積約62.4畝，總建筑面積約18.5萬方，將建設10棟洋房和高層住宅，配建有3066平米的地下生鮮超市，以及社區(qū)商業(yè)。目前，融創(chuàng)瀾玥臺位于廣福路中段海麗賓雅酒店旁的臨時售樓部已開放，正式售樓部預計9月開放。
7月昆明過規(guī)項目性質占比
7月還有多個項目進行控規(guī)調整，包括昆明萬達城、北京華聯(lián)SKP項目（原昆八中地塊）、天宇時代廣場、菊花村綜合交通樞紐等，調整內容多為減少商業(yè)，增加住宅。
其中昆明萬達城調整后占地面積由原本的222.4公頃增加至230.5公頃（約3457畝），凈用地面積增加至98.5公頃（1477畝），規(guī)劃總建筑面積為175萬方。另外原本規(guī)劃的部分商業(yè)也調整為一類、二類住宅。同時，在原本只規(guī)劃有2所18班幼兒園的基礎上，將新增2所12班幼兒園、1個36班小學、以及24班中學，并配建約16.5畝的醫(yī)療設施用地，新增一個國際醫(yī)院，公共配套設施更為完善。
原昆八中地塊（北京華聯(lián)簽約的SKP商業(yè)綜合體）則由商業(yè)用地調整為商住混合用地，同時容積率由原來的≤6.0提升至≤9.0，建筑高度也從原來的280米下調為150米；另外，天宇時代廣場進行了大幅度的規(guī)劃調整，極有可能是為了接盤做準備，不管是哪家房企接手，天宇時代廣場都有望重新啟動，土地也可能近期出讓。
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