據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項(xiàng)目公示信息統(tǒng)計(jì)，2016年7月昆明共計(jì)有13宗土地、10個(gè)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)凈用地面積為323817.28平米（約485畝），過(guò)規(guī)總建面為888559.52平米（約89萬(wàn)方），成為今年以來(lái)過(guò)規(guī)總建面最少的一個(gè)月。過(guò)規(guī)項(xiàng)目涉及五華、盤龍、西山、官渡、呈貢以及經(jīng)開區(qū)六個(gè)區(qū)域，項(xiàng)目性質(zhì)包含居住、商業(yè)、居住兼商業(yè)以及教育用地。值得關(guān)注的是，以往占大頭的居住用地，本月過(guò)規(guī)的總建面只有35萬(wàn)方，僅占4成，商住用地過(guò)規(guī)總建面約38萬(wàn)方，占大頭。

7月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目

本月過(guò)規(guī)凈用地面和總建面同環(huán)比大降創(chuàng)年內(nèi)最低

2015年7月，昆明主城過(guò)規(guī)總用地面573514.83平米，總建筑面積3067339.1平米（約307萬(wàn)方）；2016年6月，昆明主城過(guò)規(guī)凈用地面514791.86平米，總建筑面積1735973.78平米（約173萬(wàn)方）。7月，昆明主城過(guò)規(guī)面積較去年7月和今年6月都大幅減少，具體數(shù)據(jù)為：本月過(guò)規(guī)凈用地面323817平米，總建面為888559.52平米（約89萬(wàn)方）。凈用地面積同比去年7月下降43.54%，環(huán)比今年6月下降37.10%，總建面同比下降71.03%，環(huán)比下降48.41%，呈現(xiàn)同環(huán)比大降的趨勢(shì)。

縱觀今年1-7月昆明主城的過(guò)規(guī)面積，除4月份的142萬(wàn)方外，其余幾個(gè)月均保持在150萬(wàn)方以上，5月更是以207萬(wàn)方的總建面成過(guò)規(guī)高峰期，而7月以89萬(wàn)方的總建面創(chuàng)下年內(nèi)新低。

2016年1-7月昆明房建項(xiàng)目過(guò)規(guī)面積走勢(shì)圖

據(jù)昆明市規(guī)劃局信息顯示，本月共有13個(gè)地塊過(guò)規(guī)，涉及盤龍、西山、官渡、五華、呈貢以及經(jīng)開區(qū)六個(gè)區(qū)域，包括俊發(fā)盛唐城、長(zhǎng)豐項(xiàng)目、碧桂園鳳凰灣、滇池會(huì)展中心7號(hào)地塊、世豪香頌時(shí)光、保利大家、恒大云報(bào)華府、泛亞城邦、林肯公園、昆紡舊址地塊四、金路苑三期共10個(gè)項(xiàng)目。

從區(qū)域分配上來(lái)看，本月盤龍區(qū)過(guò)規(guī)凈用地面積102749.21㎡，總建面301814.02㎡，占比34%，成過(guò)規(guī)大區(qū)；西山區(qū)過(guò)規(guī)凈用地面積38425.62㎡，總建面266544㎡，占比30%；官渡過(guò)規(guī)凈用地面積141361.96㎡，總建面144002.4㎡，占比16%；五華區(qū)過(guò)規(guī)凈用地面積8569.05㎡，凈用地面積73723.75㎡，占比8%；另外，經(jīng)開區(qū)過(guò)規(guī)項(xiàng)目為世豪香頌時(shí)光（小麻苴城中村改造二期），呈貢過(guò)規(guī)項(xiàng)目為泛亞城邦（博暉雅苑A3地塊）。

7月過(guò)規(guī)項(xiàng)目區(qū)域分配情況

兩商住用地過(guò)規(guī) 碧桂園入昆首作鳳凰灣樣板間開發(fā)

從用地性質(zhì)上來(lái)看，本月過(guò)規(guī)的13宗地塊中，包括居住、商業(yè)、居住兼商業(yè)以及教育用地，四種類型。今年1-6月，過(guò)規(guī)項(xiàng)目一直以居住用地為主，而7過(guò)規(guī)項(xiàng)目中，商住混合用地占據(jù)大頭，涉及碧桂園鳳凰灣、恒大云報(bào)華府CD地塊兩個(gè)項(xiàng)目。

其中碧桂園鳳凰灣是碧桂園入昆首作，整個(gè)項(xiàng)目共有15棟建筑產(chǎn)品，包括9棟住宅和6棟商業(yè)。目前，碧桂園鳳凰灣示范區(qū)已經(jīng)于7月30日正式開放，精裝樣板間也同步開放，分別是YJ143B戶型125平米的四室兩廳一廚兩衛(wèi)和YJ160戶型160平米的四室兩廳一廚兩衛(wèi)，樣板間為全精裝標(biāo)準(zhǔn)、英倫風(fēng)格。

7月過(guò)規(guī)項(xiàng)目性質(zhì)總建面占比

住宅用地總建面占比僅有4成林肯公園首次過(guò)規(guī)

另外，本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目中，住宅用地共5宗，凈用地面積75995平方米，總建筑面積345822.72平方米，包括保利大家、泛亞城邦、林肯公園、昆紡“原址”改造地塊四、以及金路苑（三期）5個(gè)項(xiàng)目。

其中，林肯公園是藍(lán)光地產(chǎn)在昆明打造的第五號(hào)作品，作為藍(lán)光在昆明的首個(gè)公園系城市華宅，林肯公園處于北部新城的核心區(qū)域，周邊環(huán)繞北京路、鉑金大道及地鐵二號(hào)線等交通主干道。項(xiàng)目設(shè)有80畝運(yùn)動(dòng)公園，還引進(jìn)了公立明通小學(xué)，社區(qū)內(nèi)雙幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育配套。營(yíng)銷中心已經(jīng)于7月30正式開放，目前面世的是建筑面積約96-233㎡公園板式觀邸。

另外過(guò)規(guī)的昆紡“原址”地塊四位于白塔路東側(cè)，面積約5.9畝。整個(gè)昆紡“原址”改造項(xiàng)目面積約180畝，過(guò)規(guī)的有地塊一和地塊四，于近日過(guò)規(guī)的地塊四規(guī)劃建1棟建筑，為社區(qū)公共用房，目前已經(jīng)動(dòng)工，正在平整施工地面。而尚未過(guò)規(guī)的地塊二和地塊三擬為七彩俊園2期項(xiàng)目，目前地塊三已經(jīng)在挖地基，地塊二正在進(jìn)行拆遷工作收尾。

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