過不了多久，盛高置地開發(fā)的盛高大城就要開盤發(fā)售了�，F(xiàn)在，幾乎所有的房地產(chǎn)同行，都把目光投向了這家來自上海的開發(fā)商和它的項目。

按照盛高置地最早的計劃，盛高大城應(yīng)該早在去年房交會就要開盤，但非常不湊巧的是，項目剛剛啟動就趕上了昆明市改變預(yù)售證發(fā)放辦法，結(jié)果盛高大城的預(yù)售證一拖再拖，開盤時間不得不推遲到3月以后。

盛高的價格之謎

在盛高大城之前，二環(huán)路沿線的其他項目已先后開盤，銷售狀況參差不齊。依照市場的推測，盛高大城應(yīng)該是這些項目中售價最高的，但在市場形勢已經(jīng)發(fā)生變化的今天，盛高是否還會堅持原有的價格策略，是否會低價跑貨，就成了同行格外關(guān)心的問題。

盛高的價格之所以成為懸念，是因為在最近的內(nèi)部認購中，盛高拿出的部分產(chǎn)品價格遠比以往預(yù)測的要低。此前，市場上流傳盛高大城的價格將會在7000元以上，甚至有媒體報道說盛高大城的價格將達到8000元的水平，盡管這些價格都沒有得到盛高的公開承認，但業(yè)界普遍相信，盛高大城的價格肯定會高于已經(jīng)開盤的金色俊園、銀海領(lǐng)域和百大城市理想。但令人感到意外的是，在最近的內(nèi)部認購宣傳中，盛高部分產(chǎn)品的起價甚至在5000元以下，只有少部分超過7000元，估計內(nèi)部認購部分的均價只是每平方6000元出頭，遠遠低于以前推測，懸念由此而生。

由于盛高大城尚未正式開盤，整體價格水平尚未公開，內(nèi)部認購的產(chǎn)品僅局限于幾個棟號，其余大部分產(chǎn)品的價格都沒有公布，尤其是盛高在以前宣傳中多次提及的“樓王”，價格更是秘而不宣，因此，現(xiàn)在還沒有辦法判斷，盛高大城內(nèi)部認購傳達出的價格信號就代表項目整體水平，還是僅僅是一種低開高走的營銷策略。

為什么是盛高大城

今年預(yù)計開盤的項目很多，無論是規(guī)模還是影響力，盛高大城都不是最大的，但為什么市場卻如此關(guān)注這個項目？

韜略地產(chǎn)顧問公司的劉然認為，盛高大城之所以成為市場焦點，一方面是因為項目所處的板塊重要，另外一方面是開盤時間非常敏感。

盛高大城所處的二環(huán)路沿線板塊，項目較多，而且集中了目前昆明的幾家主力開發(fā)商，在去年的市場波動中，二環(huán)路樓盤已經(jīng)成為判斷市場走向的風(fēng)向標。從前幾個項目看，有的比預(yù)期的高，比如金色俊園，有的則比預(yù)期的低，比如銀海領(lǐng)域。金色俊園較高，一方面是因為該樓盤贈送面積較多，另一方面是因為項目開盤之前市場樂觀情緒較重，當(dāng)時萬科尚未降價，拐點說應(yīng)者寥寥，俊發(fā)的定價也在情理之中。到了銀海領(lǐng)域，市場氣氛已然變化，銀海領(lǐng)域較低的起價似乎進一步肯定了市場的悲觀輿論。

到了今年這個時候，盛高大城的一舉一動就顯得特別關(guān)鍵了。如果盛高定價如市場所料，依舊維持高位，則會穩(wěn)定市場情緒，后續(xù)樓盤估計也會采取積極的價格策略。但假如盛高大城低位入市，必然會強化市場悲觀預(yù)期，很可能會引起多米諾骨牌效應(yīng)，市場上將出現(xiàn)恐慌性定價和拋售行為。而且，一旦盛高大城的整盤價格大幅低于市場預(yù)期，不排除金色俊園和銀海領(lǐng)域跟進促銷。

不情愿的“標桿”

日前，在接受《售樓部》采訪時，盛高置地有關(guān)人士表示，最終價格還在保密之中，內(nèi)部認購價格只是針對部分產(chǎn)品，不代表全部。究竟總體價格水平如何，盛高置地守口如瓶。

此間同行認為，已經(jīng)開盤的幾個同區(qū)位樓盤，包括百大城市理想的價格和銷售狀況，不可能不對盛高的決策產(chǎn)生影響。另外一個必須要關(guān)注的因素是，從今年開始，昆明將大規(guī)模改造城中村，這對主城區(qū)房地產(chǎn)市場的供求將產(chǎn)生重大影響。綜合這些因素，盛高大城的定價思路也許和半年前會有所不同。

在正常市場形勢下，不管盛高大城如何定價，都與其他樓盤無關(guān)，也無關(guān)整體市場走勢，但在目前這個節(jié)骨眼上，盛高大城卻有了市場標桿的意義。這并不是盛高置地愿意扮演的角色，也非一個樓盤所能承受之重�！�

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