日前，西山招商微信公眾號(hào)上發(fā)布了9個(gè)城改項(xiàng)目招商信息，合作方式包括股份收購(gòu)、注資合作、獨(dú)資、雙方協(xié)商等。有意思的是，該批城改項(xiàng)目當(dāng)中，包括螺螄灣中心、滇池路新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、奧宸中心、盧家營(yíng)村城改、碧雞名城等多個(gè)城改項(xiàng)目已是二次或多次被官方擺上招商柜臺(tái)，招商至今少則一年，多則三四年，但一直無(wú)人接手。昆明一些難以推進(jìn)的城改項(xiàng)目在“被接盤”一事上呈現(xiàn)出了明顯的“二元結(jié)構(gòu)”，一方面，不少停工城改項(xiàng)目被萬(wàn)科、恒大、碧桂園、俊發(fā)等爭(zhēng)相接盤；但另一方面，也有不少的城改項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間處于乏人問(wèn)津的境地。
滇池路新都昌廣場(chǎng)地塊現(xiàn)狀
西山區(qū)9個(gè)城改項(xiàng)目擺上招商柜臺(tái) 其中6個(gè)多次招商
本次西山區(qū)招商的城改項(xiàng)目共9個(gè)，分別為：西山區(qū)4號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（碧雞名城）、6號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、8號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（樂(lè)佳苑）、9號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、11號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（滇池路新都昌廣場(chǎng)）、12號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（共信時(shí)代廣場(chǎng)）、14、15號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（螺螄灣中心）、22號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（奧宸中心）、48號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（錦城）。
其中，6號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、9號(hào)片區(qū)項(xiàng)目地處碧雞街道辦盧家營(yíng)社區(qū)，尚未啟動(dòng)改造；其余項(xiàng)目有的開(kāi)發(fā)一部分之后，因開(kāi)發(fā)商資金短缺或其他方面的原因，無(wú)力推進(jìn)后續(xù)地塊改造，有的則是改造多年仍未正式開(kāi)工新建部分的城改項(xiàng)目。
云南房網(wǎng)對(duì)比以往西山區(qū)發(fā)布的招商信息發(fā)現(xiàn)，這9個(gè)城改項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目已是多次招商。其中，6號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、9號(hào)片區(qū)項(xiàng)目分別為盧家營(yíng)、劉家營(yíng)城改項(xiàng)目，早在2012年，兩個(gè)項(xiàng)目就已被西山區(qū)放出來(lái)招商，但沒(méi)有結(jié)果；2016年，西山區(qū)再次包裝兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行招商，依然無(wú)人問(wèn)津，此次已是第三次發(fā)布招商信息。
西山區(qū)4號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（碧雞名城）原由碧雞集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總用地面積314.83畝，目前一期已建成交房，二期封頂后停工至今，三期還有80.53畝地尚未征遷。去年8月份，西山區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局就已對(duì)碧雞名城進(jìn)行招商，隨后多次傳出有一線房企有意接盤碧雞名城，但至今無(wú)人接盤。
碧雞名城二期實(shí)景
11號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（滇池路新都昌廣場(chǎng)）的改造主體原為新都昌，總用地面積約95.1畝，一期凈用地面積55.69畝，目前已基本拆遷；二期凈用地面積12.62畝，尚未啟動(dòng)拆遷。去年7月份，西山區(qū)開(kāi)始為項(xiàng)目尋找新的投資方，但至今無(wú)果。
14、15號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（螺螄灣中心）的招商合作方式為雙方協(xié)商，項(xiàng)目總用地面積為714.43畝，其中14號(hào)片區(qū)為黃瓜營(yíng)村，15號(hào)片區(qū)為螺螄灣村。據(jù)招商文件，目前整個(gè)項(xiàng)目的拆除率僅為59.2%。去年7月份時(shí)，西山區(qū)政府就啟動(dòng)14、15號(hào)地塊的招商，鼓勵(lì)新社會(huì)投資人進(jìn)入。
22號(hào)片區(qū)項(xiàng)目（奧宸中心）總用地面積約384.22畝，一期住宅獲得預(yù)售證后便停工至今，后期剩余大量的土地尚未開(kāi)發(fā)。去年7月份，奧宸中心與螺螄灣中心、滇池路新都昌廣場(chǎng)一同進(jìn)行招商，今年3月份，奧宸中心二期進(jìn)行“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人”招標(biāo)，后云南中建投資開(kāi)發(fā)公司中標(biāo)成為二期的一級(jí)開(kāi)發(fā)方，但從目前發(fā)布的招商信息看，項(xiàng)目仍在尋找新的投資方接手。
奧宸中心一期、二期規(guī)劃平面圖
昆明停工城改項(xiàng)目接盤呈現(xiàn)“二元結(jié)構(gòu)”
昆明樓市前兩年明顯進(jìn)入下行期，不少本土中小型房企被熬倒，至2015年下半年時(shí)，以萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等一線房企陸續(xù)開(kāi)始接盤無(wú)法啟動(dòng)和停工的城改項(xiàng)目，先后接手了大塘子村城改項(xiàng)目（昆明恒大名都）、五里多片區(qū)城改項(xiàng)目（華潤(rùn)悅府）、前所村城改項(xiàng)目（萬(wàn)科云子）等。2016年以來(lái)，碧桂園、俊發(fā)等房企也加入了“接盤方”的陣營(yíng)，開(kāi)始頻繁接盤城改項(xiàng)目，棘手如沸城、中望城均已被接盤。另有大宥城、天宇時(shí)代廣場(chǎng)等城改項(xiàng)目均頻繁爆出接盤新聞。
但是，像奧宸中心、螺螄灣中心、盧家營(yíng)城改項(xiàng)目等，被官方多次擺上招商柜臺(tái)，但長(zhǎng)期無(wú)人接盤的城改項(xiàng)目依然存在。這也反映出部分停工的城改項(xiàng)目自身面臨的問(wèn)題遠(yuǎn)比外界看到的大，接盤方無(wú)力撼動(dòng)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)人接手。在經(jīng)歷了上一輪樓市下行的洗禮之后，昆明城改項(xiàng)目在接盤一事上形成了明顯的“二元結(jié)構(gòu)”，一方面，大型房企爭(zhēng)搶接盤停工、難以推進(jìn)的城改項(xiàng)目；但另一方面，仍有大量停工的城改項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津。
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