上個月底，西安、南寧等多個城市集中推出限購、限售政策，國內(nèi)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控突然加碼，昆明當(dāng)時雖并未出臺任何調(diào)控政策，但云南房網(wǎng)根據(jù)多方信息推測，昆明很有可能在年內(nèi)出臺限售或限購政策（相關(guān)鏈接：昨日6城升級樓市調(diào)控 昆明已現(xiàn)房貸收緊跡象 ）。令人意外的是，僅僅過了半個月，昆明的限售政策便接踵而至，只不過此次限售僅限于呈貢新區(qū)。
今天（10月12日），昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，宣布自即日起在呈貢開始實(shí)施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調(diào)整公積金貸款受理條件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。繼9月份開始全國多個城市出臺以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也正式加入限售行列。
云南房網(wǎng)概括本次昆明市出臺的新政要點(diǎn)并做簡評如下：
要點(diǎn)一：在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。
簡評：呈貢樓市今年升溫明顯，由于較低的房價水平和良好的區(qū)域前景，成為了外地購房客青睞的區(qū)域，此次調(diào)控措施直指呈貢，意在遏制炒房行為。而昆明商品房總體庫存仍較大，特別是商業(yè)辦公消化周期較長，從庫存類型和庫存區(qū)域看都存在不均衡現(xiàn)象，特別是呈貢的住宅存量已近乎見底，此次呈貢限售的范圍限定在了新購商品住房，也是根據(jù)實(shí)際情況出臺的決策。
要點(diǎn)二：調(diào)整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。
簡評：5月27日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告，調(diào)整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款。此次申請公積金的繳存時間再度提高至滿12個月。據(jù)5月份公告內(nèi)容稱：由于昆明公積金中心全轄個貸率已經(jīng)處于高位運(yùn)行，為防止住房公積金資金流動性不足帶來的風(fēng)險及突發(fā)事件，確保我市住房公積金的安全，公積金中心啟動《預(yù)案》相應(yīng)應(yīng)急措施。
要點(diǎn)三：落實(shí)供地計劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。
簡評：昆明住宅庫存已低位運(yùn)行了一段時間，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前住宅消化周期低于半年，加大住宅用地供應(yīng)符合住建部、國土部的要求。
要點(diǎn)四：對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、竟地價”方式出讓。進(jìn)一步加大限價商品房市場供應(yīng)。
簡評：今年4月，昆明市出臺了土拍可實(shí)行熔斷機(jī)制的新政，但該政策并未在隨后的出讓中實(shí)施過，此次“限房價、競地價”的新政和熔斷機(jī)制一樣，都屬于很多熱點(diǎn)城市采取的抑制房價的舉措，通過在出讓環(huán)節(jié)限定房價以穩(wěn)定市場的意圖明顯。
以下為通知全文：
昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣（市）、區(qū)人民政府、市政府各委辦局，各國家級、省級開發(fā)（度假)園區(qū)管委會：
為貫徹落實(shí)國家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。
二、調(diào)整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。
三、嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。
四、商品房經(jīng)營者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時，對新建商品房銷售價格應(yīng)按照《云南省商品房銷管明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的要求，實(shí)行明碼標(biāo)價。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。銷修商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的價格。自覺接受各級價格主管部門對執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。
五、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（住房（2017）80號）要求，落實(shí)供地計劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。
六、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、竟地價”方式出讓。進(jìn)一步加大限價商品房市場供應(yīng)。
七、對城中村改造和經(jīng)規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實(shí)。
八、本通知自印發(fā)之日起施行。
昆明市人民政府辦公廳 2017年10月11月
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