剛剛過去的10月，昆明樓市可謂并不平靜。10月12日，昆明市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，明確提到在昆明市呈貢新區(qū)購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年方可上市交易，意味著昆明就此加入了限售行列。來自中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上月，昆明主城區(qū)及呈貢二手房均價約為10303元/㎡，環(huán)比下跌1.05%，其中漲幅最大的區(qū)域分別是官渡區(qū)和盤龍區(qū)。
呈貢二手房價格比較穩(wěn)定
根據(jù)通知要求，昆明市呈貢新區(qū)購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年方可上市交易。記者走訪了呈貢的房地產(chǎn)市場了解到，由于目前呈貢新房在售房源并不多，因此，對新房銷售的影響暫未明顯顯現(xiàn)。但二手房交易明顯受限，一位呈貢二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，從去年底以來，呈貢的二手房交易比較熱，該政策的出臺主要是為了抑制投資需求，政策出臺20天來，對呈貢二手房交易量肯定有一定的影響�！暗捎诔守暣蠖鄶�(shù)一年內(nèi)交房的房源都還未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，現(xiàn)在政策出臺后，這些房源根本無法交易，對二手房交易影響還是很大的。”他說道。
榮城地產(chǎn)運營總經(jīng)理楊仲麟表示，由于目前呈貢新區(qū)滿兩年達(dá)到銷售條件的樓盤僅有10余個，大部分樓盤都未拿到不動產(chǎn)權(quán)證。因此，限售政策的出臺對整個呈貢的二手房交易還是有較大影響的。從二手房交易量來看，是有一定下滑。在價格方面，楊仲麟告訴記者，成交受到影響后，價格區(qū)間也將處于穩(wěn)定態(tài)勢，限售政策對于價格穩(wěn)定是有好處的。采訪中，多家中介都表示，目前呈貢二手房價格比較穩(wěn)定，和前幾個月差不多，暫未出現(xiàn)下跌等情況。
昆明租房量持上升趨勢
10月，從全國房地產(chǎn)市場來看還有一大變化，各方資本悄然布局租房市場，全國多地樓市新政的出臺，包括昆明在內(nèi)的多地限售政策，也讓業(yè)界認(rèn)為，以房為家的中國人正嘗試接受“住有所租”時代的到來。而9月底，支付寶的租房業(yè)務(wù)正式上線，支付寶宣布已有超過100萬間公寓正式入駐。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。
上月，世聯(lián)紅璞昆明投資價值分析論壇上，世聯(lián)行集團副總裁兼世聯(lián)行公寓事業(yè)部總經(jīng)理甘偉就提出，繼佛山、沈陽、武漢、杭州、深圳之后，昆明也或?qū)⒊蔀樽馐蹠r代的下一個產(chǎn)物。
昆明是否會因此輪限售政策向租賃時代邁進(jìn)，中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，昆明10月份租金約為23.53元/月/㎡,平均租金約為2003元/月，相對9月有環(huán)比下跌3.74%。一位中介表示，目前昆明的租房市場相對穩(wěn)定，無論是租房量，還是價格都變化不大。“目前限售，呈貢新區(qū)不能上市交易的房源會有很大一部分轉(zhuǎn)為出租，但由于呈貢二手房源供大于求，因此，租金價格并不會有太大的變化。”該中介負(fù)責(zé)人說道。
“從我們目前租房的趨勢來看，租房量在持續(xù)上升，專業(yè)的租賃公司越來越多，在限售的情況下，一些手上有投資房源的客戶就會選擇將房屋出租，因此，向租賃市場轉(zhuǎn)變應(yīng)該也是未來的一種趨勢�！睏钪禀胝f道。
一位業(yè)內(nèi)人士也表示，隨著高鐵線路的不斷增加、配套日漸完善、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的形成，呈貢租房的需求會增加，作為昆明較為重要的區(qū)域，未來租房需求肯定會上升，在新政的背景下，有可能成為租房時代先行者。
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