今年，碧桂園在全國(guó)開(kāi)啟了瘋狂拿地模式，前8個(gè)月以1353億元的土地成交權(quán)益金額位居榜首。然而，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)激進(jìn)的碧桂園今年在昆明土地市場(chǎng)卻無(wú)一所獲，雖然先后三次參與了泛亞新區(qū)、東白沙河以及方旺片區(qū)地塊的競(jìng)拍，但除了對(duì)東白沙河地塊表現(xiàn)出了志在必得的決心外，其余地塊都保持了積極參與、審慎出價(jià)的態(tài)度。
碧桂園璽臺(tái)區(qū)位圖（原韓國(guó)城）
今年6月，昆明泛亞新區(qū)五宗地網(wǎng)上拍賣(mài)，15家房企報(bào)名參與了競(jìng)買(mǎi)，云南碧桂園也在其中。但是整場(chǎng)網(wǎng)拍下來(lái)共經(jīng)過(guò)了50余輪競(jìng)價(jià)，碧桂園只出了一次價(jià)，出價(jià)138649.85萬(wàn)元，在起拍價(jià)格的基礎(chǔ)上多了5.76億元，之后便選擇了退出競(jìng)價(jià)。
隨后在8月份，昆明東白沙河片區(qū)三宗地（2宗住宅、1宗商業(yè)）網(wǎng)上拍賣(mài)，5位買(mǎi)家報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，碧桂園也參與到了其中，不過(guò)這一次，碧桂園表現(xiàn)的尤其搶眼。作為碧桂園入昆的首選區(qū)域，碧桂園對(duì)東白沙河片區(qū)的土地表現(xiàn)出了志在必得的決心，在2宗住宅用地競(jìng)拍中，碧桂園先后多次出價(jià)，盡管地價(jià)已不斷推高，碧桂園還是與中海地產(chǎn)血拼到了最后一輪。
而在10月20日，昆明東郊方旺片區(qū)的土地競(jìng)買(mǎi)中，碧桂園也保持了同泛亞新區(qū)地塊一樣謹(jǐn)慎的態(tài)度，在競(jìng)價(jià)到30輪的時(shí)候出價(jià)108718.68萬(wàn)元，比拍賣(mài)起價(jià)多了2.32億元，這也是碧桂園在整場(chǎng)競(jìng)拍中唯一的一次出價(jià)，這與碧桂園在其他城市拿地時(shí)咄咄逼人的態(tài)度截然不同。
按理說(shuō)，以碧桂園的資金實(shí)力，在昆明土地市場(chǎng)與其他房企搶地并非難事，但云南碧桂園之所以三次競(jìng)地都無(wú)一斬獲，也沒(méi)有為搶奪土地而不顧后期利益血戰(zhàn)到底，，可能是因?yàn)楸坦饒@在昆明還有其他獲取土地及拿項(xiàng)目的方式。
碧桂園在昆項(xiàng)目一覽
事實(shí)上，碧桂園自2015年進(jìn)入昆明市場(chǎng)以來(lái)，雖然獲得項(xiàng)目不少，但真正在公開(kāi)拍賣(mài)中拿地卻為數(shù)很少。近兩年，碧桂園以快建快銷(xiāo)的模式快速搶占了昆明市場(chǎng)，敲定了碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺(tái)、半山龍庭、碧桂園.KCC.云南映象、碧桂園璽臺(tái)、碧桂園璟臺(tái)（原博欣盛景）、沸城八個(gè)項(xiàng)目，以及即將推出御龍半山（白水泥廠），擴(kuò)張之迅猛令人咋舌。
然而碧桂園敲定的八個(gè)項(xiàng)目中，只有紫臺(tái)和半山龍庭是碧桂園去年通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)所斬獲的土地，其余的五個(gè)項(xiàng)目都是通過(guò)收購(gòu)、接盤(pán)、合作開(kāi)發(fā)等方式所得。不僅如此，碧桂園在前段時(shí)間還拿下北部山水新城大波村、以及東白沙河片區(qū)青龍村2個(gè)城改項(xiàng)目；與天宇時(shí)代廣場(chǎng)、崗頭村城改等多個(gè)項(xiàng)目傳出過(guò)緋聞；還與世博集團(tuán)及其他公司簽訂了多個(gè)意向項(xiàng)目，雖然尚未正式拿地，但碧桂園的“隱形土地存貨”還是非常多的。
雖然“手有余糧心中不慌”，云南碧桂園不必在競(jìng)拍土地時(shí)血拼到底，但像碧桂園這樣的一線房企，土地儲(chǔ)備從來(lái)都是不嫌多的，多次參與昆明土地競(jìng)拍也表達(dá)了愿意拿地的態(tài)度，可是屢次無(wú)功而返，說(shuō)明 “地主也有地主的難處”。
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