根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年10月昆明主城供應(yīng)的17宗共706畝土地全部成交，成交價格為83.36億元，平均地價達到了1179萬元/畝。其中位于昆明東市區(qū)的113畝宅地吸引了8家房企競買，中南建設(shè)集團打敗了萬科、華潤等房企溢價拿地；緊接著，中南建設(shè)又聯(lián)合云南景成、云南正夏兩家企業(yè)在巫家壩高價拿地，同時拿地進駐巫家壩片區(qū)的還有保利地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、中鐵建等多家大牌企業(yè)。
10月昆明主城土地成交面積、金額同環(huán)對比
今年9月，昆明主城土地成交了698畝，但由于地塊多為工業(yè)用地，成交價格只有2.82億元。時隔一個月，10月土地的成交量雖然只比9月多了幾畝地，但成交價格卻翻了40多倍；去年10月，昆明主城土地成交1485畝收入30億，本月的成交面積同比下降了52.46%，成交金額同比上漲了178%。
至于為何會出現(xiàn)量少價多的情況？這還得歸功于巫家壩核心區(qū)土地的出讓。從10月土地成交的區(qū)域來看，有489畝土地位于巫家壩片區(qū)，均為商住混合用地，占總量的7成，成交總價達到了69.9億元；官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)有113畝住宅用地成交，官渡街道有1畝零星住宅用地成交；另外，昆明高新新城基地有103畝工業(yè)兼?zhèn)}儲物流用地。
具體來看，位于官渡區(qū)方旺片區(qū)東旭駿城旁的113畝住宅用地編號為KCGD2015-9-A1號，拍賣起價約8.55億元。雖然地塊位置較偏，但該地塊吸引了中南地產(chǎn)、美的、萬科、碧桂園、華潤等8名房企報名競拍，經(jīng)過55輪激烈的競價后，被成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價4.56億元，以131118.68萬元的成交價納入麾下，土地單價1156萬元/畝。
10月昆明土地成交類型占比
時隔5天后，中南地產(chǎn)又參加了巫家壩片區(qū)的土地競買，速度之快手筆之大令人瞠目。10月25日，巫家壩片區(qū)4個打包地塊拍賣出讓，吸引了中海、美的、保利地產(chǎn)、中鐵建、中交建、云南景成、中南地產(chǎn)等多家房企。
其中云南景成集團聯(lián)合中南地產(chǎn)、云南正夏地產(chǎn)2家房企以12.19億元的價格拿下了巫家壩原機場跑道旁73畝商住混合用地，土地單價為1667萬元/畝，該地塊緊鄰云南景成集團在建的景成大廈。
另外三個打包地塊由于設(shè)置了千億房企、業(yè)務(wù)布局10個省份、建設(shè)總部基地的高標準競買門檻，最終被中交地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中鐵建三家分別以底價獲得，也就是說這3家企業(yè)將在巫家壩片區(qū)建設(shè)總部項目。
保利地產(chǎn)斬獲的巫家壩地塊位置
中交地產(chǎn)競得的土地面積為98.18畝，成交價13.54億元，土地單價為1334-1550萬元/畝，樓面地價在3375-5002元/平米。該地塊位于原巫家壩機場跑道，緊鄰云南景成所拿地塊；中鐵建所斬獲的地塊面積共140.12畝，成交價為18.84億元，土地單價為1167-1667萬元/畝。
保利地產(chǎn)則以25.33億元的價格獲得了巫家壩178畝商住混合用地，分別位于萬科翡翠東側(cè)以及飛虎大道與春城路交匯處，位置十分優(yōu)越。值得注意的是，這也是保利地產(chǎn)首次拿地入昆，昆明成為全國少有的保利地產(chǎn)和保利置業(yè)兩家公司同時并存的城市。
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