10月，昆明供地面積三連漲。據(jù)自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主城區(qū)共成交14宗約723畝土地（不含工業(yè)及其他專業(yè)用地），成交金額78億。與9月相比，交易金額翻了4倍。其中，西山區(qū)單筆貢獻最大，成交了高鐵新城首批317畝用地，貢獻賣地收入53億元。市場總體熱度不減的同時，也出現(xiàn)熱點區(qū)域反而遇冷的現(xiàn)象，巫家壩53畝“地王”流拍、西北新城97.3畝土地二次流拍、空港350畝土地中止交易，都是近期比較少見的。
昆明主城10月土地成交金額創(chuàng)年內(nèi)第二高峰
今年10月，昆明主城成交土地面積約723畝，攬金78億，成交面積較9月增加95畝，環(huán)比上漲15.1%，成交額環(huán)比上漲446.6%。與同年10月同期相比，盡管成交面積減少1209畝，同比縮水63%，但在成交金額上卻增加42億元，同比增幅達115%。
昆明主城10月成交土地同環(huán)比
從區(qū)域上看，昆明主城10月成交地塊僅西山、五華兩區(qū)供地。其中五華區(qū)總成交面積最大，達406畝，占比56.15%，西山區(qū)成交面積達317畝，占比43.85%。
從出讓土地類型來看，在成交的14宗土地中，包含9宗495畝純住宅用地、4宗207畝商住混合用地、1宗21畝商業(yè)用地。
昆明主城10月成交各類性質(zhì)用地占比
10月昆明主城賣地市場有點“冷熱不均”，一邊，西北新城和巫家壩地王遭遇流拍、空港新區(qū)臨時發(fā)布終止賣地公告，另一邊高鐵新城未建先紅，首批賣地就吸引了百強房企華發(fā)首次入昆落子。
16日，西北新城小屯路旁2宗約97.3畝土地流拍，土地單價約643-1816萬元/畝，樓面價約3215-7168元/平米，其中KCWH2018-14-A1號地塊在經(jīng)歷去年流拍、重新打包、降價出讓后依然無人買賬，慘遭二次流拍。在房企紛紛開始謹慎拿地、控制成本的當下，高于片區(qū)平均水平的樓面價和門檻不低的配建要求，顯然不太容易受到市場認可。
西北新城KCWH2018-14-A1遭二次流拍
27日，位于空港新區(qū)空港大道首創(chuàng)·御華洲項目東側(cè)5宗總面積約350.29畝土地，在網(wǎng)拍當天被臨時叫停，交易起價9.1億元，起始樓面價2600元/平米，地價260萬元/畝，具體終止原因和下次交易時間不明。
遭臨時叫停的五宗宅地位于空港大道與嵩昆高速間，首創(chuàng)·譽華洲項目東側(cè)
同一天下午，位于杭瑞高速與大漁路交匯處的高鐵新城首批5宗317畝供地，由華發(fā)、融創(chuàng)、云安置業(yè)聯(lián)合創(chuàng)立的昆明華創(chuàng)云有限公司在呈貢斬獲。成交價約53億元，折合土地單價每畝1675萬元，樓面價每平米4568-6143元。此為百強房企華發(fā)首次在昆落子。未來華創(chuàng)云這個“鐵三角”組合還將成為草海45、46號片區(qū)后續(xù)土地的開發(fā)的先頭部隊和主要參與者，高鐵新城將一路高歌勇進。
高鐵新城首批土供地塊位于融創(chuàng)文旅城北側(cè)，近杭瑞高速
30日，巫家壩2宗53.76畝的樓面價地王慘遭流拍。盡管此次取消了如500強資格、千億資產(chǎn)、設總部大廈、建商業(yè)中心并自持運營，或者配建學校、修建市政道路等高配建門檻。但想要用高于巫家壩平均樓面價近1萬元的成本，讓房企甘愿選擇遠離核心區(qū)、沒有完善路網(wǎng)、周邊大小城中村及各類市場未整改的“荒地”，可能首先需要考慮“兌現(xiàn)”問題。
值得一提的是，安寧新城10月也收獲滿滿。14日順利出讓雁來湖小鎮(zhèn)14宗后續(xù)開發(fā)用地，土地面積約670畝，成功攬金11.38億元。樓面價960-4799元/平米。雁來湖小鎮(zhèn)是融創(chuàng)在云南打造的第三個文旅項目，規(guī)劃總占地面積約3000畝，加上此次獲地，拿地總面積近總規(guī)劃用地的30%，相信未來也會帶動太平新城南片區(qū)新一輪發(fā)展。
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