云南城投11月11日發(fā)布公告，披露了云南城投與昆明萬科聯(lián)手拿下的昆明湖后續(xù)144.8畝土地的二級(jí)開發(fā)事宜，公告明確，昆明萬科將獨(dú)立負(fù)責(zé)9號(hào)地塊97.5畝住宅用地二級(jí)開發(fā)，云南城投則負(fù)責(zé)10號(hào)地塊47.14畝商業(yè)用地的二級(jí)開發(fā)，在聯(lián)合體成功競買土地后，昆明萬科還將支付回遷房購買價(jià)款和一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償款，共計(jì)約12.81億元。這意味著昆明萬科將獲取瀑布公園旁優(yōu)質(zhì)住宅用地，進(jìn)軍北部山水新城，而云南城投也將通過這次交易大幅減輕業(yè)績壓力。
云南城投和昆明萬科聯(lián)合體拿地位置
11月11日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的公告，公告稱，云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“云南城投”）全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“龍江公司”）擬與昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“昆明萬科”）簽署《土地一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》。
這項(xiàng)交易的背景為：云南城投全資子公司昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（下稱“盤城改公司”）為昆明市盤龍區(qū)“上壩片區(qū)上壩村、竹園村、回龍村城中村改造”項(xiàng)目（下稱“昆明湖項(xiàng)目”）的一級(jí)土地整理開發(fā)主體，負(fù)責(zé)完成昆明湖項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)改造及促成土地上市交易。盤城改公司后被龍江公司吸收合并，龍江公司將概括承受盤城改公司的全部債權(quán)、債務(wù)。
昆明湖項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)北京路延長線龍泉街道辦事處上壩片區(qū)，屬于北市區(qū)北部山水新城范圍，總占地面積約969.9畝，凈用地約581.6畝，其中一期主要以回遷房為主，一期約198.99畝已完成供地。
根據(jù)云南城投與昆明萬科簽署的《合作協(xié)議》的約定，昆明萬科指定的項(xiàng)目公司昆明萬江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“昆明萬江”）和公司指定的項(xiàng)目公司云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“龍瑞公司”，昆明萬江和龍瑞公司組成“聯(lián)合體”）聯(lián)合報(bào)名共同競買本項(xiàng)目。聯(lián)合體成功競買本項(xiàng)目后，昆明萬江獨(dú)立負(fù)責(zé)對(duì)9號(hào)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)，龍瑞公司獨(dú)立負(fù)責(zé)對(duì)10號(hào)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)。合作價(jià)款包括土地出讓金和回遷房（及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施）購買價(jià)款。盤城改公司為本項(xiàng)目一級(jí)改造實(shí)施單位，具有異地配建和公共配建能力，公司應(yīng)協(xié)調(diào)政府部門在昆明湖項(xiàng)目其他地塊安置解決并由公司承擔(dān)異地建設(shè)成本，另，應(yīng)由昆明萬江承擔(dān)的紅線外需配建道路及綠地由龍江公司代昆明萬江配建，昆明萬科同意由昆明萬江向龍江公司支付回遷房（及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施）購買價(jià)款約3.66億元。
公告表示，盤城改公司作為一級(jí)土地整理開發(fā)主體，在本項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)階段進(jìn)行了大量的一級(jí)開發(fā)的支出、建設(shè)、拆遷及服務(wù)等多項(xiàng)工作；同時(shí)，本項(xiàng)目紅線外其他地塊的相關(guān)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施、資源，包括但不限于市政道路、綠化配套等，龍江公司已為該部分公共配套設(shè)施、資源花費(fèi)了大量的資金投入，因此本著互惠互利及合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，鑒于龍江公司吸收合并盤城改公司，昆明萬科擬與龍江公司簽署《土地一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》，對(duì)龍江公司土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)行補(bǔ)償。
擬簽署的《土地一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》主要內(nèi)容為，昆明萬科同意在聯(lián)合體按《合作協(xié)議》約定的授權(quán)價(jià)范圍內(nèi)成功競買本項(xiàng)目后，除《合作協(xié)議》約定的合作價(jià)款外，通過昆明萬科項(xiàng)目公司昆明萬江向龍江公司支付一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償款合計(jì)為人民幣915,112,870.60元。
公告預(yù)計(jì)，本次交易完成后，可實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償款現(xiàn)金流回收；經(jīng)初步測算，本次交易產(chǎn)生的利潤可能占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤的50%以上。
根據(jù)公告，昆明萬科和云南城投聯(lián)合體拿下這兩宗土地后，昆明萬科將獨(dú)立開發(fā)97.5畝住宅用地，為此，昆明萬科將向云南城投支付回遷房購買價(jià)款和一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償款共計(jì)約12.81億元。
融城昆明湖規(guī)劃圖
11月9日，位于盤龍區(qū)龍泉街道辦的兩宗居住和商業(yè)地塊打包出讓，面積144.8畝，被云南城投和萬科聯(lián)手以13.77億拿下，經(jīng)查，這兩宗土地為融城昆明湖后續(xù)用地，地塊位于瀑布公園北側(cè)，其中10號(hào)商業(yè)用地鄰北京路，9號(hào)住宅用地西側(cè)與南側(cè)都緊靠瀑布公園湖面，位置十分優(yōu)越。
萬科與城投繼撫仙湖太陽山項(xiàng)目的合作達(dá)成后，此次又聯(lián)手拿地可以說是各取所需，昆明萬科獲取了優(yōu)質(zhì)地塊，云南城投則通過此項(xiàng)交易，在年終到來之前獲得現(xiàn)金流回收，據(jù)此前發(fā)布的業(yè)績公告顯示，云南城投前三季度虧損3.76億元，業(yè)績壓力不小，本次交易很可能將成為云南城投全年業(yè)績扭虧為盈的關(guān)鍵。
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