砍商業(yè)加住宅增配套抱大腿 草海要干成富人區(qū)

作為滇池的“內(nèi)�！�，草海片區(qū)自啟動(dòng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)以來(lái)，就被外界賦予了較高的期望值，并且片區(qū)引入的開(kāi)發(fā)企業(yè)基本是全國(guó)性大房企，迄今為止，已經(jīng)開(kāi)發(fā)與確定的項(xiàng)目大多都是主打低密度的洋房、別墅、板樓等高端產(chǎn)品，區(qū)域定位較高。然而草海片區(qū)可用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積僅有4000余畝，土地十分稀缺。今年來(lái)，昆明市對(duì)草海沿岸的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了“商改住”，在砍商業(yè)、加住宅的同時(shí)，新增了大量醫(yī)院、學(xué)校、綠地等相關(guān)配套，看來(lái)草海的目標(biāo)是打造昆明又一個(gè)富人區(qū)。

昆明萬(wàn)達(dá)城范圍

可開(kāi)發(fā)用地僅4000余畝 土地稀缺

根據(jù)西山區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，草海片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路草海，西至昆安高速公路，北至二環(huán)南路，總用地面積約13096.5畝。值得注意的是，草海片區(qū)雖然規(guī)劃范圍上萬(wàn)畝，但是可出讓開(kāi)發(fā)面積4265.76畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體強(qiáng)度不高，規(guī)劃居住人口僅有6.5萬(wàn)人。正是因?yàn)椴莺Ｆ瑓^(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度弱，土地十分稀缺，住宅用地便顯得彌足珍貴。

今年昆明市對(duì)草海片區(qū)昆明萬(wàn)達(dá)城、草海5號(hào)片區(qū)，以及新河村城改項(xiàng)目都進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，累計(jì)減少了約600余畝商業(yè)，增加了大量住宅及配套設(shè)施。

砍商業(yè)加住宅增配套

其中，規(guī)劃調(diào)整涉及面積最大的是萬(wàn)科和云南城投意向的“滇池未來(lái)城新天地”地塊，即草海5號(hào)片區(qū)，該地塊調(diào)整前總面積約3232畝，凈地面積1399.95畝，平均容積率1.23。調(diào)整后居住用地由原來(lái)的32.6公頃增加至50公頃，商業(yè)用地則由原來(lái)的57.9公頃減少至33.2公頃，并新增了學(xué)校、老年活動(dòng)中心等公共配套。

備受關(guān)注的昆明萬(wàn)達(dá)城地塊也在今年進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整方案對(duì)昆明萬(wàn)達(dá)城占地面積、建筑面積、綠地濕地面積、建筑高度、地塊性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等做了相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整后商業(yè)用地減少了約180畝，住宅用地增加。同時(shí)，新增2所12班幼兒園、1個(gè)36班小學(xué)、24班中學(xué)，并新增一個(gè)國(guó)際醫(yī)院，公共配套設(shè)施更為完善。

華夏地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的新河村（西山區(qū)城中村35號(hào)片區(qū)）也進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，根據(jù)調(diào)整方案，新河村原本規(guī)劃有住宅用地333.75畝，商業(yè)用地58.9畝。調(diào)整后原規(guī)劃中的一宗商業(yè)用地、一宗公共設(shè)施用地和一宗公園綠地用地調(diào)整為住宅用地，新河村片區(qū)改造項(xiàng)目成為一個(gè)純住宅項(xiàng)目，新增了1所學(xué)校。

草海片區(qū)分區(qū)

草海半數(shù)土地建綠地 引進(jìn)的都是品牌房企

另外，由于臨近滇池，草海片區(qū)整體規(guī)劃為低容積率、低建筑密度區(qū)域，片區(qū)半數(shù)以上的土地都將用于濕地、綠地的建設(shè)，面積約7425畝。目前，草海片區(qū)內(nèi)已有加州楓景、錦繡花園等別墅洋房項(xiàng)目，近年來(lái)引進(jìn)的也基本是全國(guó)性品牌房企或本土實(shí)力企業(yè)，比如綠地集團(tuán)、北大資源、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、萬(wàn)科、云南城投、華夏地產(chǎn)等，已經(jīng)確定的昆明萬(wàn)達(dá)城和滇池未來(lái)城新天地兩個(gè)占地?cái)?shù)千畝的旅游綜合體項(xiàng)目，也將有效帶動(dòng)草海片區(qū)的配套升級(jí)。

不僅如此，為了配合環(huán)滇生態(tài)保護(hù)和入滇水源治理的需求，草海片區(qū)除了要新建多個(gè)生態(tài)濕地公園外，草海王家堆片區(qū)還將建設(shè)云南首座半地下式水質(zhì)凈化廠，該水質(zhì)凈化廠將采用地下式結(jié)構(gòu)的建設(shè)，建成后將會(huì)最大限度的滿足主城西片區(qū)污水處理需求，大大提升草海片區(qū)居住品質(zhì)。

總體看來(lái)，近一年多來(lái)昆明市對(duì)草海片區(qū)的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)思路可以總結(jié)為：砍商業(yè)、加住宅、增配套、“抱大腿”，所謂抱大腿就是指目前昆明有意引進(jìn)大牌房企進(jìn)駐草海片區(qū)。這一些列動(dòng)作都指向一個(gè)不言自明的目標(biāo)：草海片區(qū)打算干成昆明繼滇池路之后又一個(gè)湖濱富人區(qū)。從目前草海片區(qū)的規(guī)劃與配套力度看，未來(lái)草海富人區(qū)將不會(huì)重蹈滇池路富人區(qū)開(kāi)發(fā)凌亂，配套缺乏的覆轍，整體水平有可能比滇池路富人區(qū)更高。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。