北部山水新城房價(jià)恐將大漲 再不出手可能就晚了

種種跡象表明，未來半年到一年內(nèi)，北部山水新城的房價(jià)可能將迅速上漲，漲幅估計(jì)在2000-4000元/平方米左右，現(xiàn)在已是北部山水新城買房的最后好時(shí)機(jī)。之所以得出這樣的結(jié)論，是因?yàn)楝F(xiàn)階段，北部山水新城房價(jià)在11000元/平方米左右，而萬科、恒大、碧桂園昆明項(xiàng)目的均價(jià)已近13000元/平方米。隨著萬科、恒大、碧桂園進(jìn)駐（或意圖進(jìn)駐）北部山水新城，必定重新定調(diào)片區(qū)房價(jià)。

萬科、恒大、碧桂園昆明在售項(xiàng)目均價(jià)

11月9日，萬科與云南城投聯(lián)手拿下融城昆明湖后續(xù)144.8畝土地，據(jù)云南城投發(fā)布的公告，本次拿下的土地為昆明湖9號(hào)地和10號(hào)地，其中9號(hào)地將由萬科獨(dú)立開發(fā)，占地面積97.66畝；10號(hào)地將由云南城投獨(dú)立開發(fā)，占地面積47.14畝。此次拿地，標(biāo)志著萬科地產(chǎn)正式進(jìn)駐北部山水新城。

恒大已先萬科一步入主北部山水新城。恒大在北市區(qū)的項(xiàng)目為恒大翡翠華庭，目前在建地塊位于豐源路與北京路交叉口東南向，為龍頭村回遷安置地塊，嚴(yán)格上不屬于北部山水新城范圍。但恒大翡翠華庭的建設(shè)規(guī)模不止于此，從項(xiàng)目樓書上看，恒大翡翠華庭還有大量地塊位于豐源路以北，屬于北部山水新城范圍內(nèi)，只不過目前尚無消息對外發(fā)布，尚未啟動(dòng)開發(fā)。

恒大翡翠華庭樓書上標(biāo)注的項(xiàng)目地塊

此外，碧桂園也有進(jìn)駐北部山水新城的可能。今年9月，天宇瀾山項(xiàng)目公司——云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)公司51%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，最終，昆明天宇商業(yè)管理有限公司以底價(jià)受讓。天宇商管為昆明明懿貿(mào)易有限公司的全資子公司，而明懿貿(mào)易旗下的另一家子公司——昆明達(dá)宇房地產(chǎn)公司在今年8月份時(shí)，與云南碧桂園共同成立了“云南碧宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，碧桂園持股60%。表面上看，碧桂園與天宇瀾山并無關(guān)系，但復(fù)雜的公司關(guān)系背后，業(yè)內(nèi)人士猜測不排除碧桂園間接接盤天宇瀾山的可能。

回過頭來看北部山水新城的房價(jià)。目前，北部山水新城有融城昆明湖、華潤中央公園、青春誌、天宇瀾山幾個(gè)項(xiàng)目，但青春誌、天宇瀾山已停工，華潤中央公園已無房源，僅有融城昆明湖在售。融城昆明湖“瀾庭”住宅均價(jià)11500元/平方米，“七里香”住宅均價(jià)11000元/平方米，平均下來，整體均價(jià)在11000元/平方米上下。

融城昆明湖建設(shè)實(shí)景

再來看恒大、萬科、碧桂園昆明在售項(xiàng)目的價(jià)格。三大地產(chǎn)公司昆明在售項(xiàng)目共十余個(gè)，其中均價(jià)最低的是萬科魅力之城和萬科城市之光，均價(jià)為11500元/平方米；均價(jià)最高的恒大云報(bào)華府已達(dá)15000元/平方米，十余個(gè)項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格為12958元/平方米，接近13000元/平方米的水平。而且這些項(xiàng)目都地處二環(huán)外或三環(huán)外，地段上與北部山水新城相當(dāng)。

此前，因臨近滇池，產(chǎn)品定位較高，昆明南市區(qū)的房價(jià)一直偏高。西市區(qū)沒有大牌房企，眾多中小房企形成惡性競爭，成為昆明的一個(gè)房價(jià)洼地；東市區(qū)多為丘陵地帶，城中村林立，環(huán)境較差，所以房價(jià)也比較低；北部山水新城起步較晚，公建配套不完善，也是昆明的一個(gè)房價(jià)洼地。但恒大、萬科、融創(chuàng)進(jìn)駐西市區(qū)后，迅速將西市區(qū)“6”字頭、“7”字頭的房價(jià)提高，現(xiàn)已過萬；東市區(qū)迎來了萬科、碧桂園后，房價(jià)大幅上漲，直破萬元大關(guān)�？梢韵胂�，北部山水新城將成為第三個(gè)被萬科、恒大、碧桂園拉高房價(jià)的區(qū)域。

萬科、恒大、碧桂園之所有有這樣的“能量”，是因?yàn)槌�了大房企的“品牌效�?yīng)”之外，三家房企打造的均為精裝修住宅，加上裝修成本，房價(jià)自然比毛坯房高出了不少。而像萬科、恒大、碧桂園這樣的品牌房企，一旦進(jìn)駐某一個(gè)片區(qū)，往往能重新確定該片區(qū)的房價(jià)標(biāo)桿，為片區(qū)的房價(jià)定調(diào)，所以預(yù)測未來北部山水新城房價(jià)會(huì)有不小漲幅。

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