北部山水新城出現(xiàn)踩踏式降價(jià)行為，7千是不是底？

9月前后，北市區(qū)曾掀起一輪降價(jià)潮，多個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)都拉低到萬(wàn)元以下，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)已有報(bào)道。一個(gè)多月后，北市區(qū)樓盤(pán)競(jìng)相降價(jià)的趨勢(shì)竟愈演愈烈，尤其是北部山水新城，已有樓盤(pán)推出8000元以下的房源，創(chuàng)下了北市區(qū)的房?jī)r(jià)新低。

源清軒景已將北部山水新城的價(jià)格拉低到7500元/平（圖為源清軒景前期項(xiàng)目青春志）

北部山水新城目前有兩個(gè)樓盤(pán)都有7千多的房源，分別是源清軒景及首創(chuàng)禧悅春城。

日前，有中介渠道發(fā)布消息稱(chēng)源清軒景項(xiàng)目有7500元/平方米起的價(jià)格房源在售。據(jù)云南房網(wǎng)致電該項(xiàng)目售樓部了解，源清軒景項(xiàng)目10樓以下建筑面積約123平方米的戶(hù)型價(jià)格確實(shí)在7500左右。

9月初，源清軒景項(xiàng)目對(duì)外釋放的售價(jià)約8000-9000元/平方米，目前該項(xiàng)目大部分房源的售價(jià)也確實(shí)在這個(gè)區(qū)間，約8500-8800元/平方米，毛坯交付。但起價(jià)7500元/平米的房源數(shù)量也不算少，將源清軒景的整體均價(jià)拉低到8000元出頭。

在源清軒景推出單價(jià)7500元的房源沒(méi)幾天，同樣在北部山水新城的首創(chuàng)禧悅春城也將特價(jià)房的家底拉低到8千元以下，其在宣傳海報(bào)上干脆打出了噱頭十足的“7×××元/平方米起”，與源清軒景搶風(fēng)頭。

首創(chuàng)禧悅春城打出7×××元/平方米起的宣傳海報(bào)

據(jù)云南房網(wǎng)了解，首創(chuàng)禧悅春城項(xiàng)目7字頭的特價(jià)房源數(shù)量不算多，在云南房網(wǎng)致電了解時(shí)僅剩最后一套位于頂層的特惠房，戶(hù)型建筑面積約120平方米，價(jià)格約7900元/平方米，毛坯交付。

首創(chuàng)禧悅春城自2019年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格就一路走低，開(kāi)盤(pán)初期的報(bào)價(jià)還在1.3萬(wàn)/平米左右，但到今年9月前后，特價(jià)房就只賣(mài)8500-8900元/平方米，跌破萬(wàn)元。而過(guò)了兩個(gè)月，禧悅春城的特價(jià)房更是低到8千元以下。

雖然昆明房?jī)r(jià)是在去年年中達(dá)到最高點(diǎn)，之后開(kāi)始緩慢下行的，但北部山水新城的房?jī)r(jià)卻早在兩年前就開(kāi)始松動(dòng)，當(dāng)年底，北部山水新城核心大盤(pán)昆明湖就推出一批特價(jià)房，售價(jià)低至8800元/平米，首次將片區(qū)房?jī)r(jià)拉低到萬(wàn)元以下。

北部山水新城房?jī)r(jià)下行是從昆明湖開(kāi)始的

去年年中，江東鉑悅灣開(kāi)盤(pán)，起初報(bào)價(jià)還在1.1萬(wàn)/平米，但開(kāi)盤(pán)不到半個(gè)月，鉑悅灣就將售價(jià)拉低到萬(wàn)元以下，只賣(mài)9600元/平米，而在半年之后，鉑悅灣的最低售價(jià)已經(jīng)到了8600元/平米。

可是即便是善于打價(jià)格戰(zhàn)的江東地產(chǎn)，恐怕也沒(méi)有想到如今北部山水新城已經(jīng)有不到8千的新房在售。

由于從2020年底到現(xiàn)在的兩年間，北部山水新城的房?jī)r(jià)下限被不斷拉低，如今最低價(jià)已經(jīng)到7500元/平米，呈現(xiàn)出“你方唱罷我登場(chǎng)”的攀比式降價(jià)場(chǎng)面，如今的懸念是：7500是不是北部山水新城真正的房?jī)r(jià)底部？

北部山水新城最近一輪降價(jià)其實(shí)是最新開(kāi)盤(pán)的源清軒景觸發(fā)的，源清軒景原本是回遷房項(xiàng)目，其中只有少量商品房，兩個(gè)月前云南房網(wǎng)了解到的是只有200多套，房源并不多，如今連番促銷(xiāo)，價(jià)格又低，估計(jì)剩余房源不會(huì)多，但這個(gè)樓盤(pán)位置偏僻，已經(jīng)靠近繞城高速，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，又是塔樓，作為回遷項(xiàng)目當(dāng)初開(kāi)發(fā)成本也不高，不排除最后清盤(pán)還會(huì)有更低的價(jià)格出現(xiàn)，但最低應(yīng)該不會(huì)低于7000元。

同樣受困于偏遠(yuǎn)位置的首創(chuàng)禧悅春城，一直在處理尾盤(pán)，在9月前后推出起價(jià)8500元的特價(jià)房后，本來(lái)已經(jīng)是北市區(qū)最便宜的新房，沒(méi)想到后來(lái)的源清軒景價(jià)格更低，逼迫禧悅春城跟進(jìn)降價(jià)，但由于開(kāi)發(fā)成本遠(yuǎn)高于前者，無(wú)法真正與源清軒景比拼價(jià)格。

為什么北部山水新城會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)輪番下降的景象？主要原因在于北部山水新城處于昆明最北端，城市擴(kuò)張缺乏想象力，開(kāi)發(fā)勢(shì)頭趨弱，配套跟進(jìn)緩慢，地鐵沒(méi)有覆蓋，房?jī)r(jià)本身就支撐力不足，而一些早期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本又相對(duì)較低，又給降價(jià)留下了空間。另外，部分開(kāi)發(fā)商出于資金等方面的考慮，要么降價(jià)出貨回收資金，比如昆明湖，要么急于清盤(pán)變現(xiàn)，比如禧悅春城和源清軒景，所以愿意犧牲利潤(rùn)大幅降價(jià)。

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