近一年以來，昆明樓市有一個很明顯的現(xiàn)象：一波介于別墅和高層住宅之間的高端項(xiàng)目興起，戶型面積偏大，價(jià)格偏高，但市場反響都很不錯，要么開盤即售罄，要么意向登記階段就已被搶光，甚至還有不少人搶不到房子，受歡迎程度有反超剛需房的趨勢。這樣的樓盤包括了華潤悅府、紅星天鉑、萬科翡翠、金科江湖海、融創(chuàng)瀾月臺等。
昆明高端項(xiàng)目情況
先來看一下項(xiàng)目情況。這波高端項(xiàng)目當(dāng)中，融創(chuàng)瀾玥臺、鳴鳳鄰里、萬科翡翠、金科江湖海、碧桂園·KCC·云南映象已經(jīng)開始銷售，而且均是開盤當(dāng)日就售罄，甚至還有大量的客戶買不到房子。
具體來看，融創(chuàng)瀾玥臺開盤前意向登記客戶較多，拿到預(yù)售證后411套房源就已被搶完，所以未舉行開盤儀式。鳴鳳鄰里開盤推了222套小高層，但前期認(rèn)籌卡就有900余張，房源供不應(yīng)求，導(dǎo)致部分客戶選房后又轉(zhuǎn)讓，借機(jī)炒房，最終，開發(fā)商發(fā)聲明禁止購房人炒房。萬科翡翠首批推出312套房源，但所有房源開盤當(dāng)日就已售罄。金科江湖海剛獲預(yù)售證，預(yù)售面積5.5萬方，但上周（11月20日-26日）的網(wǎng)簽面積高達(dá)4.63萬方，去化神速。碧桂園·KCC·云南映象開盤推了180套高層住宅，也是開盤當(dāng)日就售罄。
鳴鳳鄰里發(fā)聲明禁止購房人炒房
華潤悅府、紅星天鉑尚未開盤，但也十分受歡迎。華潤悅府地處市中心一環(huán)地段，定位為“市中心豪宅”，所建住宅均為170-287平方米的大平層豪宅。項(xiàng)目價(jià)格尚未敲定，但據(jù)透露，華潤悅府定價(jià)將高于俊發(fā)逸天峰，而俊發(fā)逸天峰均價(jià)已超20000元/平方米。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，華潤悅府首批開盤會推316套住宅，但截至目前意向登記的客戶就達(dá)到了400人左右�？梢娂词箖r(jià)高如華潤悅府，也是供不應(yīng)求。
華潤悅府效果圖
紅星天鉑共建有16棟25-34層的高層住宅，戶型面積從89平方米到163平方米不等，目前價(jià)格尚未敲定，但想必不會低。據(jù)了解，紅星天鉑將于下月開盤推出7棟住宅，共800多套房源，但截至目前，意向登記客戶就已達(dá)1000余人，可見項(xiàng)目的受歡迎程度。
這些高端項(xiàng)目都有不少的共性。首先是均為品牌房企打造的高端產(chǎn)品，萬科翡翠是萬科高端“翡翠系”產(chǎn)品，金科江湖海是金科“王府系”產(chǎn)品，華潤悅府是華潤“萬象系”產(chǎn)品，紅星天鉑則是紅星地產(chǎn)最頂級的“天鉑系”產(chǎn)品，這些項(xiàng)目都是實(shí)打?qū)嵉摹案叨恕弊≌?xiàng)目。融創(chuàng)瀾玥臺、鳴鳳鄰里、碧桂•KCC•云南映象雖然系列定位不明顯，但從產(chǎn)品上看，也是實(shí)實(shí)在在的高端住宅。
其次，這些項(xiàng)目的住宅都是板房，多為1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶設(shè)計(jì)，全明戶型，注重人性化設(shè)計(jì)，注重提升人居環(huán)境。而且像萬科、碧桂園、華潤、融創(chuàng)打造的都是精裝修住宅，品質(zhì)上進(jìn)一步提升。
再次，該批項(xiàng)目無一例外均主打大戶型住宅，其中，鳴鳳鄰里、碧桂•KCC•云南映象、萬科翡翠、金科江湖海和華潤悅府的戶型面積都在120平方米以上，最大的達(dá)到了330平方米；剩下的融創(chuàng)瀾玥臺和紅星天鉑雖然有100平方米以下的戶型，但數(shù)量不多，還是以大戶型為主。
戶型大、定位高當(dāng)然價(jià)格也都不低，就拿已經(jīng)開盤的項(xiàng)目來說，均價(jià)最低的也達(dá)到了12500元/平方米，而價(jià)格高的已經(jīng)超過了15000元/平方米。
往年，昆明市場60-100平方米左右的、價(jià)格相對較低的剛需住宅需求量較大，所以市場上這樣的戶型很多，隨處可見，去化速度也是最快的。而戶型偏大，價(jià)格較高的高端住宅去化速度相對緩慢，畢竟有這樣財(cái)力和需求的購房者占少數(shù)。但近一年以來，這個持續(xù)了多年的現(xiàn)象有被“顛覆”之勢，即使價(jià)高如萬科翡翠、面積大如金科江湖海，都是供不應(yīng)求，受歡迎程度有反超剛需住宅之勢。
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