11月昆明多個(gè)住宅項(xiàng)目漲價(jià) 中海半島華府樓王漲價(jià)3000

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份昆明多個(gè)熱銷住宅項(xiàng)目單價(jià)上漲，漲幅從400-3000元不等，但大部分樓盤(pán)的漲幅接近1000元，也有個(gè)別樓盤(pán)因進(jìn)入銷售尾聲有小幅降價(jià)。另外，11月份昆明樓市商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)較大，北云66的地鐵商鋪開(kāi)盤(pán)后單價(jià)隨即上調(diào)2000元，但也有全面降價(jià)的商業(yè)項(xiàng)目，如中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓和公寓上月雙雙降價(jià)。

11月份昆明主城五區(qū)樓盤(pán)漲跌情況

11月，昆明住宅單價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，其中，中海半島華府樓王的價(jià)格漲幅最大，緊隨其后的是中航城、中建龍熙壹號(hào)、潤(rùn)城五福臨，還有萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科銀海泊岸等樓盤(pán)小幅上漲。中海半島華府現(xiàn)有南區(qū)40、46、48、49棟，北區(qū)23、13、30棟在售，總計(jì)約200套左右的精裝現(xiàn)房。目前有C、D、E、F戶型可供選擇，建筑面積區(qū)間為115-165㎡，售價(jià)13000-18000元/平米,其中除了13棟樓王僅剩1單元1號(hào)房的F戶型，均價(jià)18000元/平米之外，其余房源均價(jià)為13000-16000元/平米。相比于該項(xiàng)目同樣戶型在10月14000-15000元/㎡的售價(jià)，單13棟樓王的單價(jià)就上漲了3000元之多。

此外，中航城于10月21日開(kāi)盤(pán)推新，目前以平層為主的13棟已售罄，以復(fù)式為主的14棟剩余三分之一房源在售，該項(xiàng)目在售的14棟位于A1地塊，共35層，分F和E兩個(gè)戶型，建筑面積分別是97㎡和96㎡，其中F戶型均價(jià)11000元/㎡，E戶型均價(jià)12800元/㎡。同樣的戶型，相比于10月份10000-12000元/平米的單價(jià)，中航城在售戶型的單價(jià)上漲1000元左右。

中建龍熙壹號(hào)售樓部

中建龍熙壹號(hào)是中建地產(chǎn)進(jìn)入昆明市場(chǎng)的首作，該項(xiàng)目位于北部山水新城，首推的一期住宅目前僅剩部分房源在賣，集中分布在10棟，建筑面積為102-175㎡, 均價(jià)為12000元/平方米。就相同的戶型，目前的均價(jià)相比于該項(xiàng)目10月份9500-12000元/㎡的售價(jià)，單價(jià)上漲的幅度接近1000元。另外，中建龍熙壹號(hào)還有第14棟暫未推出，具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格待定。

潤(rùn)城五福臨11月9日開(kāi)盤(pán)所推售的房源均價(jià)為13000萬(wàn)/平米，共有10個(gè)戶型可選。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷量可觀，目前僅剩100平米以上的大戶型在賣，建筑面積126-227平米，都是四房或五房設(shè)計(jì)，其中126平米的戶型作為五福臨的主力戶型，得房率高，擁有全面積贈(zèng)送的書(shū)房，贈(zèng)送面積約30%，目前剩余數(shù)量已經(jīng)不多。10月份，該項(xiàng)目在售的房源建筑面積為80-220平方米，毛坯交付，均價(jià)為12000元/平方米。雖然潤(rùn)城在11月份推出了新品房源，但同為五福臨的高層住宅，該項(xiàng)目在售產(chǎn)品的單價(jià)在一個(gè)月之內(nèi)上漲1000元，漲幅較大。另外，潤(rùn)城還有4棟、6棟、7棟、18棟暫未銷售，推出時(shí)間待定。

萬(wàn)科城市之光實(shí)景

萬(wàn)科旗下幾個(gè)項(xiàng)目在11月份的售價(jià)也有小幅上漲，其中萬(wàn)科銀海泊岸于10月28日開(kāi)盤(pán)，最新推出的11棟、12棟、13-2棟、15棟住宅，有88平米、110平米、128平米、143平米四種戶型可供選擇，為三房或四房設(shè)計(jì)，此次推出的房源選擇面較大，能夠滿足不同需求的購(gòu)房者，銷售均價(jià)15000元/平米；同樣的戶型，相比于項(xiàng)目10月份均價(jià)約14500元/㎡，萬(wàn)科銀海泊岸目前主推房源的單價(jià)上漲500元。

另外，萬(wàn)科城市之光分批次推出，最近一次推出的2棟和7棟自10月21日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，當(dāng)下僅剩40套左右的貨包。目前在售房源建面約89-108平米，價(jià)格期間9900-11900元/平米。10月份，萬(wàn)科城市之光1棟和9棟的售價(jià)為9500-11500元/平米，如今同樣的戶型，單價(jià)上漲400元。萬(wàn)科城市之光自今年年中首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目的售價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)。后續(xù)萬(wàn)科城市之光還有3、4、8棟待售，具體的推出時(shí)間以及售價(jià)待定。

銀河明珠實(shí)景

銀河明珠是江東集團(tuán)目前唯一在售的項(xiàng)目，但已進(jìn)入清盤(pán)階段，僅剩少量建筑面積78-136㎡的戶型再賣，擁有3米凈層高，3梯8戶設(shè)計(jì)，精裝修交付，均價(jià)9800元/㎡。因?yàn)樗�剩房源越�?lái)越少，選擇面變窄，銀河明珠目前的均價(jià)相比10月份9900元/平米的均價(jià)，單價(jià)下跌100元。該項(xiàng)目占地面積不到20畝，總共一棟住宅，1-2層規(guī)劃為商鋪，2層以上才是住宅，共計(jì)240套房源可售，居住戶數(shù)240戶，共計(jì)4個(gè)戶型，均為2室至3室的居住戶型，目前正處于緊鑼密鼓的施工狀態(tài)，外立面裝修中，預(yù)計(jì)2018年6月底交房。

北云66是白云路地下人防及道路綜合整治工程的一部分，平時(shí)用作地下商業(yè)兼市政過(guò)街人行通道，戰(zhàn)時(shí)用作人員掩蔽工程及物資儲(chǔ)備庫(kù)。該項(xiàng)目已經(jīng)于10月28日舉行開(kāi)盤(pán)儀式，推出了20-200平米不等的智能地鐵場(chǎng)景商鋪，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)認(rèn)購(gòu)選鋪，開(kāi)盤(pán)均價(jià)33000元/平米。11月，北云66在項(xiàng)目在售樓部公開(kāi)貼出通知，將于2017年11月11日整體調(diào)整價(jià)格，調(diào)整后的均價(jià)為35000元/平米，單價(jià)上漲2000元之多。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)是中國(guó)中鐵二院集團(tuán)有限責(zé)任公司在昆明開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，主要打造集商務(wù)、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃建有寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)街等。目前該項(xiàng)目有寫(xiě)字樓、公寓和商鋪同步在售，其中5A甲級(jí)寫(xiě)字樓A棟建筑面積34—1350㎡不等，均價(jià)10000元/㎡；相比于10月份的售價(jià)，該棟寫(xiě)字樓的單價(jià)下跌1000元；另外，甲級(jí)寫(xiě)字樓僅剩面積67㎡、121㎡在售，目前均價(jià)7800元/㎡，相比于10月份8000元/㎡的均價(jià)，同樣下跌200元，不過(guò)下跌幅度略小；同樣戶型的公寓，建筑面積51—80㎡，目前的價(jià)格在5800—6500元/㎡，相比于上月6500元/㎡的均價(jià)，同樣處于下跌的趨勢(shì)。

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